Обзор рынка вторичного жилья (апрель 2011)

Основной принцип методологии анализа рынка недвижимости – системный подход к исследованию сложного объекта.

Средневзвешенная удельная цена в выборке (руб./кв.м) определяется по формуле средневзвешенного арифметического, с учетом площадей объектов. Аналогично рассчитываются среднемесячные значения всех остальных показателей.

Средняя цена предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в апреле 2011 года в среднем по городу составил 51 тысячу 756 рублей, (погрешность 2,27%), что на 392 рубля больше, чем цена в марте 2011 года. Общее увеличение цены на вторичном рынке в апреле 2011 относительно марта составило 0,76%.

С учетом погрешности в расчете средней, равной 1174,86 руб., можно говорить об отсутствии динамики цен на вторичном рынке, так как падение средней меньше показателя погрешности.

Динамика цены предложения 1 кв.м на вторичном рынке Ростова в 2011 году, руб.

Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке
за март и апрель 2011 года, с разбивкой по районам, руб.

В районах: Центр, РИИЖТ, Ленина, Нариманова, СЖМ, Чкаловский, Темерник, Орджоникидзе, Александровка, ЗЖМ, ЖДР, Портовая – изменение цены находится в зоне погрешности и динамика цен отсутствует.

В районах: Комсомольская площадь, Новое поселение, Нахичевань, Сельмаш, Каменка, Военвед, Стройгородок – рост цен от 2,5% до 4,7%.

Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Ростова
за март и апрель 2011 года, с разбивкой по комнатам, руб.

Динамика средней цены предложения 1 кв.м в зависимости от фонда
в марте и апреле 2011 года, руб.

В апреле изменение цены предложения 1 кв.м во всех фондах, кроме хрущевского и сталинского, находится в зоне погрешности и динамика цен отсутствует. Рост цены сталинского и хрущевского фонда составил 2,3–2,4%.

Структура предложений на вторичном рынке квартир Ростова-на-Дону в апреле 2011,
с разбивкой по микрорайонам:

На диаграмме видно, что наибольшее всего предложений в ЗЖМ и СЖМ. По-прежнему наименьшее количество предложений имеет Комсомольская площадь – 2%. Структура предложений относительно марта осталось прежней.

Структура предложений на вторичном рынке квартир Ростова-на-Дону в марте и апреле 2011 года,
с разбивкой по количеству комнат:

В апреле количество предложений уменьшилось относительно марта на 16,56% и составило 7478 объекта. Структура предложений на вторичном рынке относительно марта осталась прежней.

Структура предложений на вторичном рынке квартир Ростова-на-Дону в апреле 2011 года,
с разбивкой по фондам:

Структура спроса на рынке недвижимости в апреле 2011 года в Ростове-на-Дону

Средняя цена спроса 1 кв.м на вторичном рынке в апреле 2011 года составила 48 тысяч 617 рублей, что на 2,92% больше цены марта 2011 и на 14,23% больше цены апреля 2010 года.

В зависимости от района

В апреле 2011 года относительно апреля 2010 года увеличилась доля однокомнатных квартир на 9%, двухкомнатных квартир – на 2%, доля трехкомнатных квартир осталась прежней, уменьшились доли гостинок (на 5%) и коммуналок (на 6%).

Тенденция разрыва между спросом и предложением 1 кв.м на вторичном рынке за период
декабрь 2009 – апрель 2011

Галина ПИВОВАРОВА,
САРН, руководитель отдела маркетинга и аналитики компании
«Дон – МТ-недвижимость»,
тел. (863) 2270-500