«Строить как раньше мы не можем». Как сбор денег с застройщиков повлияет на цены жилья в Ростове

Инфраструктурный взнос должен «прекратить хаотическое развитие застроек». Об этом заявил министр строительства Ростовской области Сергей Куц на пресс-конференции в «ТАСС-Юг».

— Это, наверно, бич градостроительства — катастрофическая нехватка мест в школах, детских садах, отсутствие мест в поликлиниках, школы в две смены, детсады тоже не в лучшем состоянии. Там, где нет рядом уже существующих объектов, застройщик обязан строить их самостоятельно, передавать муниципалитету безвозмездно. Там, где есть, застройщик должен оплатить денежный взнос. Это компенсация за созданный ранее [инфраструктурный] фонд. На эти деньги будем развивать и строить те объекты соцкультбыта, которые упущены — где застройка есть, но инфраструктура не построена, — рассказал Куц.

Он добавил, что с застройщиками, которые участвуют в комплексном развитии территорий (КРТ), эти требования оговаривают «на старте».

Полученные деньги власти не смогут потратить на что-то кроме объектов соцкультбыта.

— Исключений нет. Это относится ко всем застройщикам, которые будут заходить к нам за разрешением по КРТ. Это не коснется тех, кто уже строит по старой схеме. Закон обратной силы не имеет. Работаем, чтобы не было далее такой сложной ситуации, [как сейчас], — ответил на этот вопрос министр.

— В апреле текущего года утвердили единые правила взноса. Он рассчитывается из количества мест в школах, детсадах, поликлиниках. Рассчитывается стоимость на одно место, — пояснил Сергей Куц.

По его словам, норматив такой: за одно место в детском саду заплатят 2,4 миллиона рублей, в школе — 2 миллиона рублей, за место в поликлинике — 486 тысяч рублей.

Влиять будет и место строительства жилья.

— Локации строительства разные, цена продаж разная. Поэтому ввели коэффициент. Для Ростова — 1, Батайска — 0,84, Аксайского района — 0,82, для Мясниковского района 0,5, — добавил глава Минстроя.

Министр строительства заявил, что не связывает инфраструктурный взнос с увеличением себестоимости. Правда, чуть позже всё же согласился с мыслью, что квартиры станут дороже.

— Мы не можем строить дальше жилье без учетов объектов соцкультбыта. Стоимость и себестоимость квадратного метра — рыночный показатель, определяется рынком, востребованностью и локацией жилья. Этим управляет сама жизнь. Конечно, себестоимость станет выше, но строить как раньше мы не можем. Это неудобство для застройщика, но я не вижу в этом проблем.

Деньги застройщик может перечислить не сразу.

— Взнос сразу можно не платить, а начинать через четыре месяца после ввода жилья. Не запрещаем это сделать сразу. Мы предусматриваем индексацию во взносе. Есть небольшие, точечные дома, где взнос небольшой. Там застройщики готовы платить сразу. Тогда индексации не будет. Если платить в рассрочку, то будет индексация. Это нужно, чтобы мы быстрее получили деньги в бюджет, которые позволят решать проблемы города — в основном Ростова, — сказал министр.

Тем, кто сам построит детсады, школы и поликлиники, помогут, заявил Сергей Куц:

— Предусмотрены компенсации, чтобы это не ложилось нагрузкой на финансы застройщика. Застройщик может обратиться в правительство за субсидией.

Если, например, построили школу на большее число мест, чем планировали, то это компенсируют полностью.

— Компенсация 70% — за места только к его застройке. Это механизм, который будет выгоден, — добавил Куц.