Распродажа Левого берега. Парковые зоны и пойму Дона отдают под дома на 33,5 тысячи человек

«Левый, левый, левый берег Дона — чайки, пляжи, плёсы у затона», — поется во всем известной песне. Но всё изменится в ближайшие годы. Городские власти согласовали предложения по строительству на Левом берегу еще двух жилых районов, рассчитанных на 33,5 тысячи человек. 161.RU раскрывает планы по застройке территории возле гребного канала «Дон» и памятника «Тачанка-ростовчанка», которые обсуждаются за дверями администрации Ростова.

В середине февраля комиссия по подготовке изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) рассмотрела два предложения от компаний-застройщиков, которые просили изменить назначение участков на Левом берегу, пока защищенных от строительства. Комиссия поддержала предложения и рекомендовала главе администрации Алексею Логвиненко запустить процесс внесения нужных правок в ПЗЗ.

Публиковать подобные протоколы администрация Ростова не обязана, поэтому решение должно было остаться в тени как минимум до момента вынесения на рассмотрение городской думы — именно она утверждает все изменения в ПЗЗ. Но корреспонденту 161.RU удалось ознакомиться с реестром предложений по внесению изменений в карты зонирования и заключением комиссии.

По обе стороны Восточного шоссе — недалеко от «Мегамага», стадиона «Ростов Арена», Гребного канала и памятника «Тачанка-ростовчанка» — должны вырасти дома, рассчитанные на 33,5 тысячи жителей. Инициаторами проектов выступили ростовское микропредприятие «Проект-21» и подмосковный застройщик «Самолет-Регионы», входящий во влиятельную девелоперскую группу «Самолет». Она строит в Москве и области и по объемам ввода жилья в целом по стране уступает только группе ПИК.

Впервые о грядущей жилой застройке в районе «Тачанки» публично рассказал губернатор Василий Голубев — во время своей пресс-конференции 9 февраля. Глава региона упомянул сразу о «четырех новых жилых районах», но в пресс-службе правительства нам тогда уточнили, что Голубев имел в виду только два проекта на Левом берегу — уже строящийся ЖК «Левобережье» и еще один. Два других упомянутых губернатором — территории комплексного развития в других частях города, объясняли в правительстве. При этом заседание комиссии, согласовавшей планы построить не один, а два жилых комплекса у Восточного шоссе, прошло 10 февраля.

Компания «Проект 21» выступила с предложением включить два участка у Гребного канала общей площадью 96,5 гектара в границы территориальной зоны перспективного освоения первого типа (ПО-1). Пока для участков действуют виды разрешенного использования «природно-познавательный туризм» и «благоустройство территории» — строить жилье там запрещено.

Зона ПО-1, напротив, допускает жилую и общественную застройку, в том числе комплексное освоение территории — то есть со льготами по закону о «реновации». Такой формат собираются использовать для застройки старого аэропорта и в восточной Александровке, он применен в строящемся квартале «Левобережье» — первом проекте по освоению территории Левого берега для жилищного строительства.

— В границах рассматриваемой территории планируется строительство нового жилого микрорайона с объектами социальной инфраструктуры — трех детских садов общей вместимостью 297 человек и двух школ на 2 тысячи человек, — говорится в реестре предложений, одобренных городской комиссией 10 февраля.

При подаче предложения застройщик «Проект 21» пообещал построить еще поликлинику, спортивные центры, торговые и общественно-деловые объекты.

Численность населения нового района должна составить почти 19 тысяч человек. Для сравнения: строящееся рядом «Левобережье» рассчитано всего на 8 тысяч человек.

Количество домов и этажность пока не уточняются. На участке проектирования предусмотрели подземные и наземные парковки на 7629 мест, выделили зоны скверов с пешеходно-прогулочными дорожками и зону бульвара для прогулок.

В документе указывается, что рассматриваемая территория представляет собой пойму реки, поросшую камышом, и ограничена:

• с севера — водноспортивным кластером «Акватория»;

• с запада — территорией Гребного канала «Дон»;

• с северо-востока планируемая территория граничит с земельным участком «для земель городских лесов».

Потенциальный застройщик — компания «Проект-21» — зарегистрирован как микропредприятие в марте 2021 года. Фирмой руководит Андрей Хохлов, который поровну делит уставной капитал компании с Натальей Гончаровой. Официально в фирме трудоустроено три человека, крупных проектов не было ни у нее, ни у других компаний, с которыми связаны ее учредители.

Между Восточным шоссе и железной дорогой в 2015 году обещали разместить конноспортивную школу. Планы «Газпрома» и областного правительства так и не дошли до исполнения. Теперь участок с разрешенным видом использования «Благоустройство» собираются отдать под другие цели.

— В процессе находится постановка на государственный кадастровый учет трех образуемых земельных участков с площадями 68,33 гектара, 16,39 гектара и 38,64 гектара, — следует из документа.

Самый большой участок планируют застроить жилыми домами. Пока земля относится к нескольким функциональным зонам: общественно-деловой, акватории, рекреации. Уточняется, что расположенную с северной стороны рекреационную зону (Р-1/4/2) предлагаемые изменения не затронут.

Участок площадью 38,6 гектара тоже планируют застроить, а оставшиеся 16,3 гектара намерены включить в границы коммунальной, производственной, инженерно-территориальной зоны.

«Самолет-Регионы» обещает возвести на территории три детских сада на 300–350, 200 и 200 мест, школу на 1550 учеников, поликлинику, культурный и торговый центры, многоуровневые парковки на 7078 мест.

Планируемая численность населения составит 14,5 тысячи человек.

— В южной части рассматриваемой территории планируется размещение гостиницы, спортивно-зрелищного сооружения (ипподром), а также физкультурно-спортивного комплекса, — обозначено в планах.

Застройщик «Самолет-Регионы» работает с августа 2021 года. Фирма принадлежит группе компаний «Самолет» (93%) и Александру Прыгункову (7%), который числится директором застройщика.

В Ростове-на-Дону компания «Самолет-Регионы» открыла вакансию руководителя проектов. Среди его будущих обязанностей значатся участие в разработке и утверждение проектов планировки территории, участие в организации изменения вида разрешенного использования, получении разрешения на строительство, переговоры с представителями органов власти и получение акта ввода объекта в эксплуатацию.

Крупнейший из реализуемых проектов — жилой квартал «Левобережье» от «ЮгСтройИнвеста». Группа компаний в 2022-м заключила соглашение с правительством Ростовской области, пообещав 22 миллиарда рублей инвестиций. На реализацию проекта заложили 10 лет.

Представитель застройщика сообщал корреспонденту 161.RU, что первые дома в жилом квартале «Левобережье» достроят уже в 2023 году. Сначала вырастут рассчитанный на 373 квартиры трехподъездный дом с переменной этажностью от 14 до 18 этажей и четырехподъездный дом на 647 квартир, который также будет с переменной этажностью — от 16 до 24.

Кроме того, весной 2022 года губернатор Василий Голубев выделил инвестору 12 гектаров под частный образовательный центр на 3 тысячи мест. Проектом занимается ничем более не известная фирма «Каскад». При этом сити-менеджер Алексей Логвиненко заявил, что источники финансирования проекта властям понятны — речь о 5 миллиардах рублей.

Разрешение на планировку участка в 155 гектаров в рамках концессионного соглашения с властями получил владелец компании «Фитнес Индустрия» Игорь Иткин. Он рассказывал нам, что собирается построить триатлонный центр с бассейном. Иткин ранее уточнял, что непосредственно спортивный центр займет 0,6 гектара, а застройку оставшейся территории будут регламентировать отдельно.

Компания «Инвест Группа» заявляла о расширении ТРК «Мегамаг». На третью очередь торговой площадки выделили участок в 3,18 гектара западнее Ворошиловского моста.

Ростовская область в 2023 году намерена ввести в эксплуатацию 2,9 миллиона квадратных метров жилья, сообщил замминистра строительства, архитектуры и территориального развития региона Сергей Вифлянцев в ходе заседания совета по инвестициям при губернаторе региона. На 2025 год тоже высокий план — построить 3,1 миллиона жилых квадратных метров.

Комплексное освоение территории Левого берега Дона началось в 2012 году, когда решили построить «Ростов Арену». По словам губернатора Василия Голубева, этот выбор «задал тон дальнейшему развитию агломерации».