Эксперт объяснил, почему жилье в Ростове все сложнее купить

Ипотеку в Ростовской области и в целом по стране стали давать избирательно, ставки выросли, поэтому всё меньше желающих могут позволить себе покупку жилья, считает директор по развитию бизнеса группы компаний LIFT-IMPORT Кирилл Савинский.

После года санкций, по словам Савинского, поднялась себестоимость новостроек — спрос при этом недостаточен, а продажи упали как в жилой, так и в коммерческой недвижимости.

— До 75% покупок жилья проходит с использованием ипотеки. Мы видим, что в целом люди стали покупать более сдержанно, умерили свои аппетиты. Что касается коммерческой недвижимости, то до 60% объектов сегодня очень тяжело реализовать — они стоят либо полупустые, либо приходится прибегать к каким-то субсидиям, стимулируя спрос, — сказал Савинский на круглом столе аналитического центра «Эксперт Юг», посвященном зависимости от импорта в южной стройиндустрии.

Квартиры в новостройках, как уточнил Савинский, подорожали на 21% по сравнению с прошлым годом, а разница в средних ценах между первичкой и вторичкой к апрелю 2023 года составила 14%. Средняя ипотечная ставка к концу первого квартала 2023 года достигла 5,3% на первичном рынке (+1,02% за год) и 10% на вторичном (+0,5%).

— Доля импорта в стоимости строительно-монтажных работ минимальна в массовом жилье — 5,7%. Однако для жилья класса «премиум» сохраняется высокая доля зависимости от импортного оборудования и материалов — 80%, — отметил Савинский. — Зарубежные аналоги из Китая и Турции недостаточно качественные и не могут удовлетворить этот сегмент.

161.RU писал, какие страны помогают Ростовской области со стройматериалами на фоне западных санкций. Изучите карту районов по ценам на квартиры в новостройках.