Ипотека ростовчанам не по кошельку

Не более 2% из опрошенных россиян желают получить ипотечный кредит, показало исследование Национального агентства финансовых исследований. Ростовские эксперты не удивлены: ведь только ростовчане с высокой зарплатой могут позволить отдавать 15 000 рублей в месяц за кредит.

Официальные лица правительства рассуждают об ипотечных рекордах, хотя на деле получить кредит на квартиру готово не так много людей. Исследование Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), проведенное в городах с населением не менее 500 000 человек, позволило сделать вывод, что 81% населения не может воспользоваться данным видом кредитования в случае возникновения такой потребности. Причина заключается в недостаточном уровне доходов. Это отметили 67% респондентов, а 39% считают существующие ставки слишком высокими.

Как сообщают «Ведомости», 29% респондентов НАФИ заявили, что собираются в ближайшие три года улучшать свои жилищные условия. А 28% из числа планирующих улучшать жилищные условия ответили, что предполагают сделать это при помощи обмена с доплатой, покупки или строительства. 14% согласны произвести обмен жилья, 5% надеются на государственные или муниципальные программы, 3% получат жилье в связи со сносом своего дома. И 44% респондентов надеются решить свою жилищную проблему путем капитального ремонта или перепланировки существующей жилплощади.

«Из числа тех опрошенных, которые выразили готовность решать свои жилищные проблемы, 20% готовы купить квартиру, взяв потребительский кредит на небольшой срок и с повышенной процентной ставкой, а 12% готовы занять деньги у частных лиц», – рассказывает генеральный директор НАФИ Гузелия Имаева.

Эксперты отмечают, что россияне могли бы брать ипотеку в среднем на 10 лет, под 7,5% годовых и платить по ней не более 15 000 рублей в месяц. Размер кредита при таких параметрах составлял бы почти 1,3 млн рублей. Однако реалии пока далеки от возможностей россиян. По информации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, в 2011 году средневзвешенные ставки выдачи по ипотечным кредитам в рублях составляли 11,9%. И это был минимум в истории развития ипотечного рынка России.

Пока только Сбербанк заявил о том, что не планирует повышать ставки по кредитам в 2012 года. По словам директора управления розничного кредитования Сбербанка России Натальи Алымовой, сейчас ставки по ипотечной линейке Сбербанка варьируются от 9,5 до 14%.

«Если макроэкономическая ситуация будет улучшаться, то мы будем снижать стоимость ипотеки, но пока мы держим ставки на том уровне, на котором они были в прошлом году», – сообщила журналистам Наталья Алымова.

Наталья Алымова рассказывает, что потенциальным ипотечным клиентом может стать физическое лицо в возрасте от 21 года до 75 лет. В основном же возраст клиентов банка не превышает 45 лет, и они имеют среднее или высшее образование.

Как объясняла на пресс-конференции руководитель отдела ипотечного кредитования ростовского операционного офиса ВТБ24 Алла Дедович, кредит в их банке берут в среднем на 15 лет и, как правило, погашают его раньше лет на семь. Совокупный доход семьи-заемщика ежемесячно составляет около 60000 рублей. Средняя сумма кредита доходит до 1,5 млн рублей.

Большинству ростовчан ипотека явно не по карману, с сожалением отмечают эксперты. Даже если не брать в расчет первый взнос по ипотеке, ее средняя сумма, как говорилось выше, составляет 1,3-1,5 млн рублей. Судя по базе недвижимости 161metr.ru, цены на жилье в донской столице намного превышают эти цифры. И с учетом того, что лишний миллион вряд ли имеется у среднестатистической семьи Ростова, жилье им не по карману. Так, стоимость только «однушки» в хорошем состоянии начинается от двух миллионов рублей.