21 января пятница
СЕЙЧАС +2°С

Доступное жилье буксует

Власти Ростовской области не могут подобрать жилье военным, потому что квартир такой площади, например, в Ростове практически нет, цены на рынке недвижимости намного выше тех, на которые ориентируется федерация...

Поделиться

Поделиться

Поделиться

Власти Ростовской области не могут подобрать жилье военным, потому что квартир такой площади, например, в Ростове практически нет, цены на рынке недвижимости намного выше тех, на которые ориентируется федерация, а донская столица забуксовала по показателям в строительстве. Проблемы рынка недвижимости обсудили на пятом юбилейном Форуме риелторов Дона.

Как отмечает председатель правления Южной палаты недвижимости Евгений Проскурин, риелторы являются активными участниками жилищных программ. В 2010 году сферу недвижимости помогли «вытянуть» из кризиса именно государственные программы.

В базе недвижимости 161metr.ru было добавлено 12 объявлений о покупке однокомнатных квартир. Ростовчане готовы приобрести «однушки» в разных районах города за сумму от 1,5 млн руб до 1,9 млн руб. Большинство из покупателей предлагают для оплаты ипотечные средства, есть и те, кто готовы заплатить наличными. Однако, судя по информации экспертов, такая стоимость встречается довольно редко. Квартиры продают, начиная от двух млн рублей и выше.

По информации министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области в 2008 году в регионе ввели в строй два млн кв м жилья, а в 2009 году – 1,8 млн кв м. План 2011 года составляет 1,9 млн кв м. 74% из них уже введены (1,406 млн).

Есть и настораживающая тенденция – Ростов забуксовал по этим показателям. Одна из причин заключается в высокой стоимости инженерных коммуникаций. Механизм по техническому присоединению еще не так отлажен, как хотелось бы.

Банки тоже подливают масла в огонь. Стараясь минимизировать свои риски, они отказываются кредитовать объект в период строительства. Население же теперь все меньше верит в строящееся жилье и старается покупать квартиру в уже введенных в строй домах. Так, многоэтажки вместо обычных полутора-двух лет строятся по пять лет, потому что у застройщиков просто нет средств на быстрое возведение. В 2008 и 2009 годах строители работали за счет собственных оборотных средств. Теперь без банковских и клиентских денег застройщики не в состоянии начинать новые проекты.

Сейчас высотное домостроение составляет всего 20% от годовой программы введенного жилья.

«Государство настроено на малоэтажное строительство. Да это отлично, добротный малоэтажный дом строится за шесть-девять месяцев, если специалисты хорошие, и не требует многих разрешительных документов, государственных экспертиз. Мы бы и рады, если бы эта государственная политика развивалась. Но люди уходят в малоэтажку, чтобы меньше было трудностей с коммунальными службами, – объясняет заместитель министра министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Николай Безуглов. – Средняя зарплата по Ростовской области 14 700 рублей. При стоимости квартиры в два млн рублей государственная поддержка составляет 500-700 тысяч рублей. Еще 1,5 млн рублей людям нужно взять в банке. Кредит на 10 лет – это примерно по 15 тысяч рублей в месяц. Получается, что один человек в семье работает на банк, а второй кормит семью».

Федеральные власти стараются следить за состоянием рынка. В 2010 году жилищные субсидии для малообеспеченных категорий выдали в размере шести млрд рублей, в 2011 – пять млрд рублей. Чтобы освоить деньги, муниципалитеты могут самостоятельно строить жилье, но это займет три-четыре года. В этом году вводятся в строй дома, которые начали возводить три года назад.

Раньше застройщики большое внимание уделяли созданию жилья повышенного комфорта, бизнес-класса (квартиры площадью 150-200 кв м). Сегодня оно не пользуется популярностью, благосостояние жителей не выросло, квартир экономкласса не хватает.

«Федерация выделила деньги на жилье для военных, которые встали на учет в 2005 году. И мы не можем найти им жилье подходящей площади 33,42 кв м – таких квартир просто нет.

Есть только в Левенцовке. Жилье там стартовало с цены 35 тысяч руб за кв м. Сейчас это 48 тысяч руб. Федеральные средства выделяются с расчетом, что кв м стоит 38 тысяч руб, а средняя цена на ростовском рынке – 44 тысячи руб», – замечает Николай Безуглов.

Клиенты поворачиваются к вторичному рынку. В этом году в два раза увеличилось ипотечное кредитование. За полгода в ростовской области было выдано шесть млрд руб. Из них 90% ушло на вторичку. Да и банки с большим желанием выдают деньги на вторичное жилье. Федерация пытается сдержать ситуацию, однако пока это с трудом удается.

Автор

оцените материал

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter