Кривошлыковцев выселяют: администрация Ростова добилась выкупа 59 из 60 квартир

Представители администрации Ростова днем 17 января обошли выкупленные квартиры в доме № 4 в Кривошлыковском переулке и попытались заблокировать доступ в часть из них — сварщика в подъезд не пустили остающиеся там жильцы. Вечером того же дня городские власти отчитались, что получили в собственность или добились положительных судебных решений по 59 квартирам из 60.

По состоянию на утро 18 января статус недвижимости такой:

• 50 квартир стали собственностью города;

• выкуп еще за две квартиры перевели, но, судя по информации властей, не приняли в собственность города;

• владелице одной квартиры город готов перечислить деньги, но та якобы отказывается предоставить администрации банковские реквизиты;

• суд определил выкупную стоимость шести квартир, но пока городские власти ждут вступления решения в законную силу;

• заседание по последней квартире, как пишет администрация, назначено на 18 января.
  

— Управление «ЖКХ Пролетарского района» обязано в том числе защитить [выкупленные] помещения от проникновения третьих лиц, — отмечено в сообщении администрации Ростова-на-Дону.

Реализуя эту обязанность, чиновники забрали ключи у большинства прошлых собственников и поручили приварить металлические ушки-блокираторы к дверям оставшихся квартир. Жильцы не дали пришедшему сварщику выполнить задачу, сообщив, что одна из соседок, проигравших суды, просто не успела перевезти вещи, потому что уехала к детям в другой город, не выдержав жизни в отключенном от отопления и газоснабжения доме.

— Ряд собственников отказались передавать ключи и обратились в суд с заявлениями сохранить право пользования жилым помещением после предоставления им возмещения выкупной стоимости. Однако судом указано на аварийное состояние дома, создающее угрозу жизни и здоровью жильцов, в связи с чем соответствующие заявления оставлены без удовлетворения. В связи с чем отделом судебных приставов <...> вручены постановления о возбуждении исполнительных производств о выселении из квартир в течение пяти суток после получения выкупной стоимости, — пишут в администрации Ростова-на-Дону.

Обновление. Утверждение об отказе суда сохранить за частью жильцов право пользования квартирами — на время переезда, — как минимум не до конца правдиво. После публикации материала юрист Ирина Якымив сообщила, что собственники, в чью выкупную стоимость не включили сумму найма за жилое помещение, обратились в суд с заявлениями об отсрочке выселения. То есть чтобы люди дождались выплат в своих квартирах, а потом уже сняли жилье. Юрист говорит, что за жильцами по законодательству сохраняется право пользования своим жилым помещением в течение полугода. Эти заявления еще не рассмотрены, потому что их подали только 17 января. Она предоставила редакции копию талона о подаче ходатайства.

Чтобы напомнить о грядущем выселении, 17 января пятиэтажку впервые за несколько месяцев посетили глава районной администрации Егор Долматов и первый заместитель сити-менеджера Юрий Овчинников. Другие городские чиновники весь день дежурили у дома, ожидая, когда двор покинут журналисты 161.RU и других изданий. Хотя официально отпущенные жильцам пять суток прошли, никого силой не выставили из хрущевки.

Городские власти неоднократно заявляли, что выкупят собственность кривошлыковцев «по рыночной цене». В сообщении пресс-службы администрации от 17 января указан диапазон компенсаций — от 78,2 до 102,2 тысячи рублей за квадратный метр, что «соответствует рыночной стоимости аналогичного неаварийного жилья в этом же районе». Сами жители дома утверждают, что это не так. Поэтому всю осень большинство из них провели в судах, оспаривая предложенные чиновниками компенсации.

Дело в том, что озвученная властями выкупная стоимость включает не только плату за каждый квадратный метр, но и компенсацию расходов на переезд, оплату шести месяцев съема временного жилья и работы риелторов, а также, как сообщается в материале «КП-Ростов» со ссылкой на Овчинникова и материалы судебной экспертизы, возврат денег, уплаченных в Фонд капитального ремонта.

Поэтому озвучиваемые чиновниками суммы и те деньги, которые кривошлыковцы реально могут потратить на покупку нового жилья, заметно различаются. На это указала и адвокат Ирина Якымив, комментируя предложение сити-менеджера Алексея Логвиненко покупать квартиры новостройках возле Кривошлыковского переулка.

В доме № 4 есть трещина, но, по словам жильцов, она появилась еще в нулевые.

Возникновение интереса к пятиэтажке совпало по времени с возобновлением строительства высоток на соседнем участке. Работы на объекте начались не сразу, но инвестор зашел в проект и начал межевание земли именно в 2020 году. Строительством жилого комплекса «Линии» занимается группа «СМУ № 1», связанная с семьей областного депутата Асланбека Джиоева.

Поначалу жильцы требовали отремонтировать дом, а не сносить. Заказанные ими экспертизы показали, что это возможно и будет стоить дешевле расселения, — ни суд, ни администрация эти доводы не приняли.

— Если хоть одна возможность есть сохранить дом, нужно этим воспользоваться. <...> Будем искать деньги, будем просить помощи губернатора, — заявил сити-менеджер Логвиненко на встрече с жильцами в декабре 2020-го. Спустя год его риторика полностью изменилась, а с кривошлыковцами он больше не встречается.

О риске скорого обрушения дома городские чиновники говорили и в 2020 году, когда здание исключили из программы капремонта и признали аварийным, и в феврале 2022-го, когда администрация признала пятиэтажку зоной ЧС. Дом всё еще цел.

Большую часть 2022 года дом в Кривошлыковском переулке стоял, будто и нет никакой истории с трещиной. Рядом не дежурили машины спасателей или пожарных, хотя формально нахождение в здании должно было считаться опасным для жизни. Большая часть квартир была заселена.

В конце августа 2022 года — в течение нескольких дней после того, как кассационный суд признал законность постановления администрации 2020 года о признании дома аварийным, — пятиэтажку отключили от всех коммуникаций. Десятки жильцов остались без воды, газа и электричества.

Кривошлыковцев кормили жители соседних домов и волонтеры.

Отключить газ (как минимум) от коммунальщиков прямо потребовал первый замглавы городской администрации Юрий Овчинников в своем письме от 2 сентября. Чиновник сослался на свежее решение кассационной инстанции и постановление правительства РФ, позволяющее приостановить предоставление коммунальных услуг в случае ЧС.

Неясно, почему такого требования не было в феврале 2022 года, — ведь именно тогда дом объявили зоной ЧС и даже попытались провести срочную эвакуацию жильцов.

Воду и свет в пятиэтажку вернули только в середине октября — когда Следственный комитет возбудил уголовное дело против «неустановленных сотрудников» администрации Ростова-на-Дону из-за отключения дома от коммуникаций. Председатель ведомства Александр Бастрыкин трижды просил доложить ему о ходе расследования, но до сих пор неизвестно, к каким выводам оно пришло и сумели ли следователи найти чиновников, причастных к отключению коммуникаций.

Газ в дом так и не вернули. К отоплению тоже не подключили — по версии управляющей компании, помешало аварийное состояние коммуникаций в выкупленных властями квартирах. Прошлые собственники срезали батареи. К концу года УК и кривошлыковцы попытались восстановить систему теплоснабжения на средства меценатов, но в принадлежащие городу квартиры ремонтников так и не пустили.

Почти до Нового года около 20 квартир жили в холоде, согреваясь термопушками и обогревателями, которые в пятиэтажку привезли неравнодушные горожане.

Пошел третий месяц, как люди живут в доме без отопления.