Кто делает Дон. Рассказываем о крупнейших застройщиках, которые застраивают Ростов

Последние десятилетия жилая застройка Ростова во многом была хаотичной, велась без учета социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники) и без привязки к транспортным возможностям выбранной территории. Архитектурным обликом жилых домов большинство авторов тоже не озадачивалось. В итоге часть застройки получилась однообразная и проблемная с точки зрения сопутствующей инфраструктуры.

Сейчас власти в очередной раз обещали уйти от таких проектов и давать разрешения только на комплексное развитие территорий. В проекте «Кто делает Дон» редакция 161.RU расскажет, кто уже застроил Ростов, кто застроит его в следующие 5–10 лет и сколько из этих компаний можно назвать ростовскими.

По данным Единого реестра застройщиков, наибольший объем введенного жилья (1,2 миллиона квадратных метров) в Ростове приходится на «ЮгСтройИнвест» известного предпринимателя Юрия Иванова. Головная компания прописана в Ставропольском крае, однако также активно работает в Ростовской области, Краснодарском крае и недавно вышла на рынок Мариуполя.

В Ростове компания начинала с проекта «Красный Аксай», затем последовал микрорайон «Вересаево». На тот момент — вторая половина десятых годов — для города это были первые, но еще неофициальные примеры комплексного освоения территорий и крупнейшие стройки в новейшей истории всего региона.

В 2021 году «ЮгСтройИнвест» получил от «Дом.РФ» право на строительство первого жилого района в Ростове по принципу комплексного развития территории (КРТ). Такой подход предполагает возведение не только многоэтажных домов, но и сопутствующей социальной и инженерной инфраструктуры за счет инвестора. Причем все параметры застройки и количество объектов определяют власти, а не застройщик.

Этим проектом стал ЖК «61 квартал», о его завершении объявили в июле 2025 года.

После этого «ЮгСтройИнвесту» доверили две знаковые для Ростова площадки — Левобережную зону и территорию старого аэропорта.

В ответ ставропольская компания стала участвовать в заведомо неприбыльных проектах, но важных с точки зрения репутации для правительства Ростовской области. В пример можно привести первую в России женскую гимназию — Мариинскую, в Белокалитвинском районе. Выбранный на торгах подрядчик сорвал сроки строительства, контракт с ним расторгли. Проект «подхватила» компания «Ростра-РД», входящая в группу компаний «ЮгСтройИнвест», обещав закончить работы даже немного раньше срока.

Всего же, по данным системы СПАРК, в ГК «ЮгСтройИнвест» входит более 40 различных юрлиц.

«ЮгСтройИнвест» также за свой счет достаточно часто строит храмы, в том числе на территории своих крупнейших ЖК. Юрий Иванов позиционирует себя верующим человеком, а в 2019 году даже получил Патриарший знак храмостроителя.

На втором месте по объему введенного в Ростовской области жилья (689 тысяч квадратных метров) находится «TEN Девелопмент» из Екатеринбурга. Речь идет о территории Левенцовки, которую когда-то давно начинала застраивать московская «Интеко» Елены Батуриной — супруги бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова.

После отставки Лужкова и на фоне слухов о грядущем уголовном преследовании руководства компания начала терять свои позиции на рынке. После череды перепродаж в декабре 2022 года «Интеко» приобрела девелоперская компания Sminex Алексея Тулупова за 38 миллиардов рублей. В контур сделки вошло и ростовское региональное подразделение компании.

Впрочем, в Sminex сразу пояснили, что в «Интеко» их интересовали только права собственности на обширные участки под застройку на территории Москвы. Ростовское подразделение «Интеко» вскоре выставили на продажу за 3 миллиарда рублей. Покупатель нашелся спустя полгода. Так на ростовском рынке недвижимости появилась «TEN Девелопмент» Юрия Романовича. Вместе с остатками «Интеко» уральскому девелоперу достались несколько участков под гражданское строительство на 200 квадратных метров в Ростове.

Возвращаемся к «TEN Девелопмент». Сейчас два ее основных ростовских актива в Ростове — это ООО «СЗ „ККПД-Инвест“» и ООО «СЗ „Левенцовка-парк“». Судя по их финансовой отчетности, затраты на покупку уральский девелопер «отбил» буквально за два года. Так, по данным СПАРК, за 2023 и 2024 годы совокупная выручка «ККПД-Инвест» составила 9,3 миллиарда рублей, чистая прибыль — более 2,6 миллиарда рублей. «Левенцовка-парк» за этот же период получила выручку в сумме почти 2 миллиарда рублей, чистую прибыль — более 600 миллионов рублей.

На третьем месте по объему введенного в Ростове жилья — кубанское «Объединение застройщиков ВКБ-Новостройки» (631 тысяча квадратных метров). Это ряд компаний, которые позиционируют себя как «товарищество». Генеральным директором уже более 10 лет является Евгений Лукьянов.

В Ростове ВКБ застраивает жилые районы Суворовский и Платовский. Для этого используется юрлицо АО «Ростовское». По данным СПАРК, его создали в 2009 году путем преобразования из сельскохозяйственного госпредприятия «Ростовское», принадлежавшее Минобороны России. Собственно, изначально на месте Суворовского и Платовского и были просто поля за границей Ростова. После начала жилой застройки квартиры в новых районах военным раздавали бесплатно. Впрочем, многие в итоге отказались там жить и просто бросали недвижимость.

Несколько лет назад бесхозные помещения Суворовского — около тысячи — передали в муниципальную собственность. Город за свой счет постепенно приводит в порядок, так как жилье сильно пострадало от рук вандалов. Те дома, что уже отремонтировали, власти бесплатно предоставляют отдельным категориям граждан. Например, тем, кого надо расселить из аварийного жилья.

АО «Ростовское», несмотря на свое название, зарегистрировано в Краснодарском крае. 2024 год компания закончила с выручкой 194,6 миллиона рублей и чистой прибылью 16 тысяч рублей. Согласно последним данным из ЕГРЮЛ (от 2015 года), 86,5% в уставном капитале компании принадлежит АО «СЗ „Кубанская марка“». У обеих компаний один гендиректор — Марат Степура. По данным СПАРК, выручка этой компании в 2024 году составила почти 2,2 миллиарда рублей, чистая прибыль — почти 500 миллионов рублей.

Лицом АО «Ростовское» всегда выступал председатель совета директоров компании Николай Бритвин. До ухода в бизнес он около 7 лет возглавлял региональное управление ФСБ по Ростовской области.

Собственником «Кубанской марки» является известный предприниматель Виктор Бударин. Ему принадлежит множество различных компаний, однако основным его активом можно назвать банк «Кубань-Кредит» — один из крупнейших региональных банков России.

С 2016 года компания сдала более 558 тысяч квадратных метров жилья. В Ростове компания построила и строит ЖК «Культура», ЖК «Малина парк», ЖК «Пушкин», ЖК «Космос» и другие.

Позиционирует себя как старейшего ростовского застройщика. Но принадлежит московскому концерну «Прамо» Дмитрия Гордица. Компания к строительству жилья отношения не имеет и позиционирует себя как одного «из ведущих производителей автомобильного и моторного оборудования в России и странах СНГ».

У Гордица есть и другие крупные активы в Ростове. В частности, ООО «Ростовский мультимодальный порт». По данным СПАРК, в 2017 году компания на 99,9% принадлежала концерну «Прамо», однако в 2021 году эта доля в уставном капитале перешла к московской компании АО «Капитал».

В 2021 году издание «Город N» писало, что между концерном «Прамо» и ростовским производством подшипников «10-ГПЗ» прослеживалась связь. Затем информация о собственниках пропала из открытых источников. Именно с этого завода официально ведёт свою историю «СК10» — с момента создания в 1955 году строительного подразделения предприятия.

У «МСК» (429 тысяч квадратных метров жилья) головная компания зарегистрирована в Москве, а конечный собственник вообще находится в Гонконге (H.K. Chengrun Technology Limited). У застройщика свой неповторимый стиль, который легко узнается в большинстве их проектов, — прямоугольные, без каких-либо фасадных изысков высотные дома из коричнево-песочного кирпича. Это, например, оба ЖК «Сердце Ростова», «Город у реки», «Рубин», «Донской Арбат».

О компании известно не так много. Зарегистрировали ее в 2014 году, а в 2016-м ее имя стало широко известно общественности, когда «МСК» собралась строить 24-этажный дом возле гостиницы «Амакс», где когда-то был знаменитый фонтан. 161.RU подробно рассказывал историю этого участка. Сейчас власти обещают всё же вернуть фонтан и никаких зданий не строить.

Первый по-настоящему ростовский застройщик находится аж на седьмом месте — 324,8 тысячи квадратных метров. Это СМУ-1 бывшего депутата Заксобрания Ростовской области Асланбека Джиоева. Специализируется на классических для города жилых комплексах — один или несколько высотных домов, небольшая прилегающая территория. Компания любит строить над Доном — знаменитые «Белый Ангел» (один из самых высоких ЖК города) и «Державинский», а также «Донская слобода», которые растянулись вдоль правого берега. В планах застройка Левобережной рощи, но с этим проектом пока не до конца решено.

Несколько лет назад СМУ-1 приобрела три недостроя за старым автовокзалом, рядом со скандальной и уже снесенной пятиэтажкой в Кривошлыковском, 4.

Это компания еще одного бывшего депутата Законодательного собрания Ростовской области Арутюна Сурмаляна. Ее объекты легко узнать по названию, так или иначе в них всегда фигурирует слово «сокол» — «Сокол Градъ», «Сокол на Оганова», «Сокольники», «Сокол на Магнитном» и так далее. С 2016 года построено 305 тысяч квадратных метров.

В 2022 году «Сокол» отметил 25-летний юбилей. В многочисленных интервью, посвященных празднику, Сурмалян рассказывал, что изначально компания поставляла металл подшипниковому заводу в обмен на подшипники. Затем их отправляли автозаводу ГАЗ в Нижнем Новгороде в обмен на «Газели», которые потом перепродавали.

На рынок недвижимости, по словам Сурмаляна, компания вышла в 2006 году, когда компания за свой счет решила достроить проблемный дом на Крупской, 82, где были обманутые дольщики.

Если ранжировать застройщиков по объему текущего строительства, то первое место по-прежнему у «ЮгСтройИнвеста» — почти 900 тысяч квадратных метров. На третьем и четвертом местах - «СК 10» (403 тысячи квадратных метров) и «МСК» (370 тысяч квадратных метров). Из списка пропадает «СМУ-1», а единственный ростовский застройщик — ГК «Сокол» — занимает всё то же девятое место (114 тысяч квадратных метров).

При этом четко вырисовывается новая тенденция — заход большого числа крупных кубанских игроков.

468 тысяч квадратных метров и второе место. Это компания Николая Амосова. Он профессиональный боксер, с 2018 года — вице-президент Федерации бокса в ЮФО, курирует женскую сборную команду России по боксу в ЮФО. Он также шесть лет служил в погранслужбе ФСБ РФ, офицер запаса, отец восьмерых детей. Глава «Точно» много занимается благотворительностью, например, как и Иванов из «ЮгСтройИнвеста», строит и реконструирует храмы.

История «Точно» началась в 2013 году, когда Николай Амосов создал «ЮгСтройИмпериал». В 2018 году компания купила у другого крупного краснодарского игрока — AVA Group — право достроить три крупных ЖК в Краснодаре. С учетом собственных проектов «ЮгСтройИмпериал» сразу стал одним из крупнейших девелоперов столицы Кубани. В 2022 году компания в результате ребрендинга превратилась в ГК «Точно».

В Ростове компания Амосова строит «Столицыно». На участке чуть более 40 гектаров построят около 11 тысяч квартир, школу на 1300 мест, два детских сада, поликлинику и пункт для участкового. Под озеленение в проекте заявили 8,4 гектара земли.

Строго говоря, компания строит не совсем в Ростове. Ее проект находится в Аксайском районе возле «Меги».

Прямо напротив «Столицыно» свои 55 гектаров застроит кубанская компания «ССК». В итоге получится как бы «въездная группа» в Ростов со стороны Москвы.

Проект «ССК» пока без названия, подписали его недавно — на ПМЭФ-2025. Реализовать его планируется до 2032 года. Помимо жилья общей площадью 500 тысяч квадратных метров обещают два детских сада на 385 мест, школу на 1810 мест, станцию скорой помощи и пожарное депо.

«СпецСтройКубань» («ССК»), впоследствии группа компаний «ССК», появилась в 2012 году. Основатель и владелец — краснодарский бизнесмен Карен Казарян. Как и Амосов, он увлекается боксом — входит в попечительский совет кубанской федерации этого вида спорта. В остальном Казарян человек непубличный.

Разрешение на комплексное развитие этой территории выдано компании СЗ «Группа компаний Правовой стандарт», которая, предположительно, входит в «ССК». Она зарегистрирована в Краснодаре 15 лет назад. В равных долях принадлежит Гургену Айвазяну и Оганесу Киракосяну — по 50%, или по 3,5 миллиарда рублей в уставном капитале.

Гендиректором компании является Павел Горовцов. В официальных мероприятиях он участвует в качестве директора ростовского филиала ССК.

Интересно, что Павел Горовцов является гендиректором еще в одной компании — ООО «Южный капитал». Раньше она принадлежала президенту ФК «Ростов» Арташесу Арутюнянцу. По данным СПАРК, сейчас 50% компании принадлежит краснодарскому ООО СЗ «Стройэксперт» предпринимателя Еноха Караханяна. 33,4% находится у закрытого паевого инвестиционного фонда «А1 Капитал». Другой актив этого ЗПИФа — СЗ ЖК «Текучев» ростовской компании СМУ-1. Она принадлежит бывшему депутату Заксобрания Асланбеку Джиоеву.

Кроме того, краснодарская «ССК» уже строит в Ростове — речь о ЖК «Октябрь парк» на улице Таганрогской. Строить здесь разрешали СЗ «Ростовстрой-Дон». Тогда 51% в компании принадлежал фирме, связанной со «СМУ № 1» Асланбека Джиоева, а 49% — «Лернако» Арташеса Арутюнянца.

Как писал 161.RU, в конце 2023 года доля в СЗ «Ростовстрой-Дон» у «Лернако» уменьшилась до 24,5%, а 75,5% получила кубанская компания «Стройдевелопмент» из структуры «ССК». В проектной декларации коммерческое обозначение СЗ «Ростовстрой-Дон» теперь фигурирует с приставкой «ССК», а его официальный сайт — это сайт кубанской компании. Гендиректор «Ростовстрой-Дон» — Енох Карапетян.

В Ростове компанией сейчас заявлено к строительству 307 тысяч квадратных метров жилья.

В пятерку лидеров по объему текущего строительства (369 тысяч квадратных метров) в Ростове входит также краснодарская ГК «АльфаСтройИнвест». Площадок в городе у нее немало — ЖК Gray в Левенцовке, ЖК Skypark на Нансена, ЖК Frame на Зорге.

Также компания строит ЖК «Академия» и ЖК «Ботаника». «Академию» строят рядом с поляной ЮФУ на Стачки, 196. На поляне вуз проводит массовые мероприятия, также там проходят встречи выпускников. А под «Ботанику» пойдет участок возле ростовского Ботанического сада на улице Курской, где когда-то располагалась спортивная база легендарного футбольного клуба СКА.

Согласно информации с сайта «АльфаСтройИнвест», в группе компаний более десяти юрлиц. Генеральный директор — Вячеслав Исраилов. «АльфаСтройИнвест» в настоящее время возводит семь жилых комплексов в Краснодаре, Туапсе, Ростове и Москве.

Интересно, что с 2017 по 2020 год, по данным СПАРК, Исраилов возглавлял «Общину святой Апостольской соборной Ассирийской церкви Востока».

Еще один крупный застройщик из Краснодара, активно работающий в Ростове, это «ЕкатеринодарИнвест-Строй» (280 тысяч квадратных метров). Хотя в Ростове он скорее известен под брендом «Доннефтестрой». У этой компании есть крупные проекты в Левенцовке — «Притяжение» и «Западные Аллеи». Уже сдана «Панорама на Театральном» на Театральном спуске. Другие крупные проекты — это жилой комплекс «Звезда столицы» на пересечении Нансена и Шеболдаева и «Свобода» на улице Горсоветской.

Владеет «ЕкатеринодарИнвест-Строем» Елена Николаева. Чуть больше 50% ей также принадлежит в ростовской компании «Зенит-Девелопмент». Соучредитель там — депутат Заксобрания Ростовской области Евгений Дегтярев. Им он стал после ухода губернатора Василия Голубева в конце 2024 года. Тот сначала перешел в Заксобрание, а оттуда — в Совет Федерации. Так что после него остался свободный мандат, и его отдали Дегтяреву.

Но с 2018 по 2023 год Дегтярев тоже был депутатом Заксобрания, притом самым богатым — среди коллег Дегтярев декларировал наиболее высокие доходы.

В январе 2023 года депутат (на тот момент бывший) стал владельцем «Ростдонавтовокзала». Вместе с ним Дегтяреву достался многострадальный «Киноконцертный зал „Русь“» на входе в Парк Горького со стороны Пушкинской. Депутат обещал наконец-то восстановить здание, но по состоянию на середину 2025 года никакой стройки на участке не наблюдалось.

Кроме того, как писал 161.RU, в мае 2024 года «Зенит-Девелопмент» разрешили скорректировать проект планировки 10,6 гектара в Левенцовке.

Завершает список крупных иногородних застройщиков московское ООО «Ремида», работающее под брендом ГК «Носта» (234 тысячи квадратных метров). Основатель и гендиректор — Сергей Григорьев.

В интервью «Ведомости Юг» Григорьев рассказывал, что «Носта» образовалась в результате объединения ряда ростовских и краснодарских строительных компаний.

«Основная цель объединения — работа под единым брендом, который будет узнаваем для покупателя. Ранее мы позиционировали проекты по отдельности, теперь все они будут частью ГК „Носта“», — пояснял он осенью 2024 года.

Основные объекты — ЖК «Норм-Премьер» на Орбитальной и «Соседи» в поселке Темерницком.

Авансом в список крупнейших ростовских застройщиков можно включить кубанскую «Неометрию». Это основной актив холдинга Alias Group, который основал и возглавляет депутат Заксобрания Краснодарского края Борис Юнанов.

До недавнего времени «Неометрия» строила в Ростове небольшие объекты. К примеру, клубный дом «1779» в самом начале улицы Пушкинской возле Привокзальной площади. Однако в 2024 году «Неометрия» купила Ростовский ипподром, который планирует застроить жильем. По договоренности с властями, стройку начнут только после открытия нового ипподрома на левом берегу Дона.