Лицо Ростова. История депутата-каменщика, загородившего Дон высотками

Вместо парковки построил огромный особняк, вырастил вопреки всем протестам «Державинский» и «Белый ангел» на набережной Дона, при этом был депутатом заксобрания.

В новом выпуске проекта «Лицо Ростова» рассказываем об одном из самых известных застройщиков, которому принадлежит половина Ростова, — Асланбеке Джиоеве.

Асланбек Джиоев родился 16 ноября 1957 года в селе Сунжа Пригородного района Северной Осетии. Там же, в республике, окончил школу. О своем детстве будущий бизнесмен говорит крайне мало.

Только в 2014 году он кратко рассказал: отличником в школе не был, но хорошо учил математику. Даже был лучшим в районе по этому предмету.

Тогда же Джиоев поделился, что в молодости они с местными жителями сами построили клуб и разбили парк в своем селе. Не ждали, что это сделают власти.

— Выходите с инициативой к местным властям, взаимодействуйте на уровне молодежных организаций, продвигайте свои идеи и получите результат.

И всё это он рассказывал школьникам, к которым пришел уже как депутат Законодательного собрания Ростовской области. Но об этом позже.

О семье Джиоев тоже предпочитает говорить мало. Известно, что он женат, у него трое детей — два сына и дочка. Как-то он рассказал и об отце: главы семейства не стало рано — в 44 года.

— Он никогда не видел меня курящим или выпивающим. При нём я не мог дотронуться до рюмки. Так же я воспитывал и своих сыновей, — говорил Джиоев.

Асланбек перебрался из Осетии в Ростов в 1975 году. Здесь в 1983 году он поступил в Ростовский инженерно-строительный институт. В 1991 году выпустился специалистом по промышленному и гражданскому строительству.

Работать Джиоев начал еще до университета — в 1976 году был каменщиком. До самого поступления работал еще мастером-строителем совхоза «Ефремово-Степановский» Тарасовского района Ростовской области.

Потом Асланбек перешел в другой совхоз в том же районе — «Колушкинский». Там он задержался на десять лет — до 1993 года. Начинал прорабом, потом стал старшим прорабом, а затем — заместителем директора по коммерческим вопросам.

В 1993 году Джиоев вдруг становится директором Тарасовской нефтебазы ОАО «Ростовнефтепродукт». На этой должности он задерживается на девять лет. А в 2002 году переходит на пост президента ЗАО «Ростовнефть».

И в том же 2002 году Асланбек Джиоев начинает новую историю не только своей жизни, но и Ростова в целом — создает компанию ЗАО «Строительно-монтажное управление № 1» (СМУ-1). И становится там председателем совета директоров.

С 2009-го до 2017 года Джиоев был исполнительным директором АО «Ростовгоргаз». Ну а потом на несколько месяцев задержался в «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» — возглавлял филиал.

С 2017 года и до сих пор Джиоев — председатель Совета директоров группы компаний СМУ-1.

Помимо бизнеса Джиоев активно интересовался и политикой. Так, в 2013-м он на пять лет стал депутатом донского заксобрания. Потом вернулся в парламент в 2020 году. В последний раз он получил мандат, который досрочно освободил Владимир Влазнев, которого назначили главой Ленинского района Ростова.

— Все депутаты работают на благо донского края вне зависимости от партийной принадлежности, хотят, чтобы жители Ростовской области жили лучше. Собственно, это и послужило мотивом, приведшим меня в парламент, — помогать землякам, — говорил бизнесмен.

Он работал в двух комитетах: по экономической политике и промышленности, а также по строительству и ЖКХ. Своим достижением в законотворчестве Джиоев называл внесенные поправки и дополнения в нормативные документы, облегчающие долгий процесс согласований при прокладке инженерных коммуникаций.

Депутатские полномочия Джиоев сложил в 2023 году.

У него есть медаль «За доблестный труд на благо Донского края».

Собственно, теперь про доблестный труд.

…и всей его большой семьи. Именно через бизнес можно установить родственные связи Джиоевых. У Асланбека трое детей: сыновья Вадим, Аслан и дочь Оксана.

Главный актив семьи — АО «Специализированный застройщик „СМУ № 1“». На сайте компании говорится, что работает она уже 22 года. За это время застройщик сдал более одного миллиона квадратов жилья. В числе объектов СМУ-1 есть довольно скандальные ЖК. Например, «Белый ангел», «Адмирал», «Державинский», «Донская слобода» на берегу Дона, ЖК «Линии» у старого автовокзала и другие. На сайте компании при этом написано, что у СМУ-1 «безупречная репутация».

До сентября 2024 года компанией 50 на 50 официально владели Вадим Джиоев и Александр Шустанов. Ну а после — сам Асланбек Джиоев. За 2023 год (более свежих данных пока нет) СМУ-1 принес владельцу 4,1 миллиарда рублей. Чистая прибыль — 1,4 миллиарда. Для сравнения: в 2022 году выручка СМУ-1 была чуть меньше 210 миллионов рублей. А прибыль — всего 4 миллиона рублей.

Еще одна компания, которая приносит деньги в семейный бюджет Джиоевых — ООО «СЗ „Ростовстрой“». До февраля 2025 года компанией владела Валентина Джиоева. Кем она приходится экс-депутату, доподлинно неизвестно. С февраля этого года Асланбек, так сказать, выкупил компанию и стал единоличным владельцем. За 2023 год ООО принесло владельцу 22,8 миллиона выручки. Однако же при этом компания получала чистую прибыль 819 миллионов рублей.

С августа 2024 года Джиоев-старший еще стал владельцем ООО «СЗ „Ривердонпарк“», директором сделал сына Аслана. Это гостиничный комплекс в Левобережном парке. Туда входят бутик-отель на 52 номера, банкетный зал и аквазона. Финансовых данных этой компании за 2023 год нет.

После недавнего запуска работы отеля выяснилось, что его собственник — Екатерина Мещерякова. И отель начал работать под ООО «Паркон». Ночь здесь стоит 14 тысяч рублей.

Предыдущий владелец и одной, и второй компании — Геворг Карапетян.

Есть компания, которая денег Джиоеву не приносит, но зато есть интересные связи. ООО «СЗ „Донсити“» на 49% принадлежит другому видному ростовскому бизнесмену Арташесу Арутюнянцу. Остальной 51% у Джиоева. Впрочем, доходов у компании нет — в 2023 году она проработала в убыток на 200 тысяч рублей.

На Джиоева записано еще несколько фирм, но прибыли они не приносят, а убытки — да.

Владея половиной города, застраивая берег Дона высотками и имея особые связи с властью, сложно оставаться в тени. И, собственно, Асланбек Джиоев неоднократно был главным героем в громких историях. Расскажем о самых ярких из них.

В 2013 году власти Ростова сообщили, что возле парка Горького появится парковка. Разрешение на строительство компании «Покровский центр» выдали в 2014 году. Работы начались только в 2020 году, их вела компания «Ростовстрой», связанная с проектами «СМУ-1». Парковку начали строить возле Дома Офицеров со стороны Буденновского проспекта. На паспорте объекта было указано: «Строительство подземной многоуровневой парковки с универсальными помещениями общественного назначения».

Строительство завершилось в 2021 году. Только вот вместо многоуровневой парковки на Буденновском появился роскошный особняк. Это был будущий офис компаний Джиоева.

На изумление местных жителей тогдашний глава администрации Ростова Алексей Логвиненко нашел необычный ответ. Во-первых, он сказал, что стройка была законной. Во-вторых, работами занимался человек, который «разбирается во всём». Как второй пункт оправдывает появление особняка на месте многоуровневой парковки — Логвиненко не объяснил.

— Строительством занимался очень известный и серьезный человек, который точно разбирается во всём. Он построил не одно помещение в городе. Отказать мы не имеем права, так как юридически всё соблюдено. Там же нежилые помещения? Нежилые. Парковка есть. Прокуратура это всё проверяла еще на стадии выдачи разрешения, — сказал тогда Логвиненко.

К слову, сейчас и «Покровский центр», и «Ростовстрой» полностью принадлежат Джиоеву. А некогда пятая часть «Покровского центра» принадлежала АО «Концерн „Покровский“». Связанного с фирмой предпринимателя Андрея Коровайко обвинили в мошенничестве и объявили в розыск.

В 2020 году в Ростове начались протесты против строительства огромного ЖК на правом берегу Дона. Местные жители возмущались, что «жилой комплекс испортит облик города». На это в «СМУ-1» ответили, что «о вкусах не спорят». И запустили продажи квартир в «Державинском».

Тогда же, в 2020-м, ростовские архитекторы в беседе с корреспондентом 161.RU говорили, что поддерживают противников стройки.

По словам доцента академии архитектуры и искусств Южного федерального университета Артура Токарева, жилой комплекс «уничтожит традиционный городской фасад», а сама архитектура «Державинского» — «абсолютно отсталая и беспомощная».

Строительный аналитик Виктор Белик добавил тогда, что появление комплексов вроде «Державинского» тормозит развитие архитектуры в Ростове-на-Дону.

Главная претензия к ЖК — его высота. Еще в 2020-м архитектор и директор НПО «Южный градостроительный центр» Сергей Трухачев говорил: расположение Ростова предполагает, что город нужно застраивать террасно — повышать этажность застройки от кромки воды к центру города.

В частности, именно из-за этого появлялись вопросы о возможном несоответствии правилам землепользования и застройки, которые Ростовская гордума приняла 21 декабря 2018 года. Во втором пункте статьи 15 отмечено, что при подготовке документации следует руководствоваться «принципами развития сложившейся структуры центральной части города без ущерба для его характерного облика, художественных особенностей».

В пятом пункте той же статьи говорится, что, если габариты проектируемого здания превышают размер строений на смежных участках, нужно учитывать принцип постепенного понижения этажности к реке Дон. Кроме того, новостройки следует располагать узкой частью к Дону, чтобы создавать просветы в застройке. «Державинский» строится в нарушение всех ныне действующих норм: формально, разрешение на строительство выдали за полгода до принятия правил, но фактически работы начались только в 2020 году — тогда правила землепользования и застройки действовали уже почти полтора года.

Бензина в пожар прыснули тогдашние главы Ростова и Ростовской области. В январе 2020 года Алексей Логвиненко пообещал, что на берегу Дона перестанут строить многоэтажные дома.

— Запрет нового жилищного строительства в районе набережной Дона в Ростове — это требование губернатора, с которым администрация города полностью солидарна. Власти Ростова отказывают всем застройщикам, которые приходят с такими проектами, — заявил Логвиненко.

Закрыть прибрежную территорию Дона для жилищного строительства предложил экс-губернатор Василий Голубев. Запрет должны были распространить от существующей набережной до 13-й Линии.

Загвоздка в том, что проект «Державинского» готовили как минимум с 2017 года. В апреле 2018-го застройщик получил разрешение — бумаги подписал главный архитектор города Роман Илюгин, которого в феврале 2019-го обвинили в выдаче незаконных разрешений. Правда, в июне 2020 года суд оправдал чиновника.

Строила «Державинский» компания «Бриг». Принадлежит она Асланбеку и Аслану Джиоевым.

Одно из самых высоких зданий в Ростове, элитный жилой комплекс, к которому вопросы имеются. Документы о начале строительства «Белого ангела» датированы 6 апреля 2016 года со сдачей в конце 2018 года. Стройку начали в том же году. Этажность ЖК прямо на берегу Дона — 29-32 этажа. Здесь почти 1000 квартир общей площадью чуть больше 51 тысячи квадратов.

И вот первая загвоздка: как писал «Город N» в 2016-м, согласно нормативам градостроительного проектирования Ростова-на-Дону, максимальная плотность застройки в центре города составляет 25 тысяч квадратов на 1 га. «Белый ангел» же занимает 1,2 га.

Как говорится в проектной документации, на строительство «Белого ангела» ушло 1,5 миллиарда рублей. Это были деньги дольщиков.

Вторая загвоздка. Выше Дона, рядом с «Белым ангелом», находится бизнес-центр «Риверсайд-Дон». В феврале 2019 года силовики задержали главного архитектора Ростовской области Алексея Полянского. В тот же день он уволился, так сказать, по собственному желанию. Полянского обвинили в превышении должностных полномочий. Он, по версии следствия, в числе прочего незаконно выдал разрешение на строительство «Риверсайд-Дона». Чиновника отправили в СИЗО, через месяц перевели под домашний арест. Ну а в 2020-м следком прекратил расследование дела — истекли сроки уголовного преследования. К слову, это было не первое уголовное дело Полянского по этой статье. Собственно, причиной претензии было нарушение строительства в водоохранной зоне бизнес-центра. Вопрос, а всё ли нормально с расположением «Белого ангела», который сильно ближе к Дону, остается открытым.

В 2020 году в Ростове началась громкая история с пятиэтажкой в Кривошлыковском, 4. В августе того же года ее признали аварийной из-за трещины в одном из подъездов. Сначала Логвиненко обещал отремонтировать дом, но вскоре дом приговорили к сносу, а жильцов — к расселению. Рядом с пятиэтажкой стояли на тот момент брошенные недострои — на 26-й Линии, относительно близко. Инвестором строительства была компания «Турботрон», тоже принадлежавшая семье Джиоевых. Генподрядчиком выступал уже упомянутый «Ростовстрой». Участок был в муниципальной собственности. Но «Турботрон» поругался с администрацией, дошло до суда. Строительство на время бросили, а летом 2021 года чиновники выставили на продажу эти три недостроя. Их приобрело «СМУ-1» Джиоева. Строительство перезапустили.

При этом еще в марте 2020-го, более чем за год до того, как недострои отдали «СМУ-1», эта фирма получила разрешение на планировку и межевание участка, где и стоят эти дома. И дом в Кривошлыковском, 4, судя по схеме, попадал в границы планировки.

Это взволновало жильцов — они стали считать джиоевскую компанию причиной нападок со стороны чиновников. Но Алексей Логвиненко сказал журналистам после встречи с жителями пятиэтажки, что этот документ никак не касается их дома:

— Проект, который висит на сайте администрации, — это совсем другие дома. Это недостроенные шестиэтажные дома. Это вообще с этим домом не связано. Никакой связи нет. Более того, после сноса по новым правилам построить новый высотный дом уже будет невозможно. Вы неправильно понимаете, что там написано.

Тем временем жильцов потихоньку расселяли, выплачивая компенсации. Но всё равно далеко не все на это согласились — некоторые не сдавались до последнего. В начале 2023-го Логвиненко предложил жильцам использовать компенсации для покупки квартир в новостройках города — в том числе в качестве первого взноса по ипотеке. Например, в достроенных «СМУ-1» домах — их назвали ЖК «Линии».

— Люди [нам] говорят, что купили [новое жилье] дешевле, чем выплачивают. [Согласившиеся с условиями администрации] люди переехали, получили деньги, купили дома, квартиры свои. Я приведу пример: вот рядом строятся высотные дома — компании «СМУ № 1», по-моему, да? — так вот за стоимость, которую мы выплачиваем, можно пойти купить новую квартиру в новом современном доме. Да, без ремонта, — сказал Логвиненко.

Дом снесли в самом конце 2023 года. На его месте сейчас пустырь, хотя чиновники обещали облагородить и озеленить территорию. Но пока одно большое ничего.

Источник 161.RU в администрации Ростова озвучил версию, что дом сносили для эвакуационного выезда из новых достроенных высоток.

— Высотки, которые строит «СМУ-1» в таком количестве за домом, обязаны иметь эвакуационные выезды. По нормам, должно было быть три эвакуационных выезда на случай пожара или прочего, потому что слишком плотная застройка высотками, — рассказал тогда наш собеседник.

ЖК «Линии» уже заселен. В октябре прошлого года жильцы пожаловались нашей редакции на состояние свежесданного дома: в квартирах и подъездах лежали мусор и битое стекло, а еще нет обещанной школы и детсада. На детской площадке — галька вместо резины. Недовольные жильцы записали видео, где рассказали о проблемах нового ЖК. Например, по их словам, покупателям компания обещала закрытую охраняемую территорию, но ее нет. Это было указано в рекламных брошюрах, да и менеджеры при продаже проговаривали это момент. В «СМУ-1» жителям ЖК ответили, что рекламные материалы не считаются публичной офертой, и застройщик может менять проектную и рабочую документацию. Ворот нет, потому что это может помешать проезду пожарных машин. Вместо них — шлагбаумы. Хотя в ЖК «Державинский», например, ворота есть.

А в апреле в наш телеграм-канал написали другие жители ЖК, рассказали о грандиозной свалке возле шестой секции комплекса. Она растет день ото дня, а обслуживающая высотки УК «Ростовские кварталы», по словам жителей, не убирает мусор, утверждая, что это «не их зона ответственности». «Ростовскими кварталами» сейчас владеет Аслан Джиоев, ранее УК принадлежала Вадиму Джиоеву.

У большой семьи Джиоевых есть свой фамильный фонд и даже сайт. На нём — информация о всех Джиоевых-Гиоевых. Всего мы насчитали больше 400 человек.

Официально фонд называется Северо-Осетинская региональная общественная организация «Фамильный фонд Джиоевых — Гиоевых». Основателями выступили три человека: Асланбек, Георгий и Игорь Джиоевы. У всех разные отчества.

Этот фонд был основан в начале 2000-х, 20 лет спустя появился второй с похожим названием. Там основателей больше. Но все тоже Джиоевы. Стоит отметить, что оба фонда зарегистрированы во Владикавказе.

Ну и как как-то сказал Асланбек Джиоев, «живите дружно, добросовестно учитесь, тогда и донская земля будет процветать».