«Предложите более интересные решения»: Слюсарь разрешил первую за полгода жилую стройку в Ростове

В Ростовской агломерации фактически выдано первое за полгода разрешение на новое жилое строительство. Врио губернатора Юрий Слюсарь подписал распоряжение о комплексном развитии огромного участка на въезде в Ростов. Строить новый жилой район будет краснодарская компания. Однако не обошлось и без знакомых городу фамилий.

Договор о комплексном развитии территории (КРТ) предполагает, что застройщик построит не только жилье, но и сопутствующую социальную, транспортную и коммунальную инфраструктуру.

В данном случае Слюсарь разрешил застроить 55 гектаров в Аксайском районе вдоль Новочеркасского шоссе. Это чуть дальше «Меги» на въезде в Ростов.

Разрешение на КРТ выдано компании ООО СЗ «Группа компаний Правовой стандарт». Она зарегистрирована в Краснодаре 15 лет назад. В равных долях она принадлежит Гургену Айвазяну и Оганесу Киракосяну — по 50% или 3,5 миллиарда рублей в уставном капитале.

Ранее в правительстве Ростовской области сообщали, что застраивать этот участок будет краснодарская компания ГК ССК. Редакция 161.RU обратилась за комментарием к застройщику, его обещали предоставить позднее. По информации СПАРК, СЗ «Группа компаний Правовой стандарт» входит в ССК. Кроме того, гендиректором компании является Павел Горовцов. В официальным мероприятиях он участвует в качестве директора ростовского филиала ССК.

Как стало известно на ПМЭФ-2025, инвестиции в проект застройки составят около 61 миллиарда рублей. Реализовать его планируется до 2032 года. Помимо жилья общей площадью 500 тысяч квадратных метров обещают два детских сада на 385 мест, школу на 1810 мест, станцию скорой помощи и пожарное депо.

При этом внешний вид будущего района власти пока не устраивает.

«Проект будет реализован, по сути, на въезде в Ростов, и вся планируемая застройка должна выглядеть достойно и органично вписываться в общий архитектурный ландшафт. Доработайте модель дизайна — обратите внимание на фасады, в частности — предложите более интересные решения», — обратился Юрий Слюсарь к директору ССК на ПМЭФ-2025.

Интересно, что Павел Горовцев является гендиректором еще в одной компании — ООО «Южный капитал». Раньше она принадлежала президенту ФК «Ростов» Арташесу Арутюнянцу. По данным СПАРК, сейчас 50% компании принадлежит краснодарскому ООО СЗ «Стройэксперт» предпринимателя Еноха Караханяна. 33,4% находится у закрытого паевого инвестиционного фонда «А1 Капитал». Другой актив этого ЗПИФа — СЗ ЖК «Текучев» ростовской компании СМУ-1. Она принадлежит бывшему депутату Заксобрания Асланбеку Джиоеву.

16,6% в «Южном капитале» принадлежит другому ЗПИФ — «Сис капитал». О нём ничего не известно. С приставкой «Сис» некоторые свои юрлица называет еще один известный ростовчанин — президент ГК «Ростов-Дон» Сергей Самсоненко. О его бизнес-связях с Арутюнянцом 161.RU писал ранее.

Кроме того, краснодарская ССК уже строит в Ростове — речь по ЖК «Октябрь парк» на улице Таганрогской. Строить здесь разрешали СЗ «Ростовстрой-Дон». Тогда 51% в компании принадлежало фирме, связанной со СМУ № 1 Асланбека Джиоева, а 49% — «Лернако» Арташеса Арутюнянца.

Как писал 161.RU, в конце 2023 года доля в СЗ «Ростовстрой-Дон» у «Лернако» уменьшилась до 24,5%, а 75,5% получила кубанская компания «Стройдевелопмент» из структуры ССК. В проектной декларации коммерческое обозначение СЗ «Ростовстрой-Дон» теперь фигурирует с приставкой «ССК», а его официальный сайт — это сайт кубанской компании. Гендиректор «Ростовстрой-Дон» — Енох Карапетян.