Почему земля не нужна ростовчанам

Земельные участки в Ростове не пользуются популярностью у горожан. Им гораздо проще купить готовое жилье, чем браться за обустройство земли без коммуникаций или приобретать участок в садовом товариществе, говорят эксперты.

По словам директора директор агентства недвижимости «Пандора» Инны Череватой, в конце 2007 года – начале 2008 года земельные участки расхватывали, как горячие пирожки. А потом грянул кризис.

«Что мы видим сегодня? Несмотря на то, что за последние два года жилье выросло в цене на 15 – 20%, сегмент земельных участков не оживился. Цены остались прежними, покупателей мало, – констатирует Инна Череватая. – Участок в садовых товариществах, например, на Ростовском море, можно приобрести за два миллиона (шесть соток). Экология там лучше, но нет инфраструктуры: узкие дороги, плохие подъездные пути, долго добираться до школы, учебного заведения. В центре с инфраструктурой все в порядке, но и цены высокие. В Нахичевани одна сотка стоит два миллиона. Но на сотке не построишься».

Директор риелторской компании «Респект» Виктор Нейман объясняет, что в Ростове сложная градостроительная ситуация. Большинство участков просто непригодны для строительства, так как расположены в неудобных местах или весьма небольшие по площадям.

«Застройщики явно осторожничают и сделки совершаются гораздо реже, чем два года назад. Это сильно влияет на рынок. Строители привыкли покупать участок и сразу начинать возведение, а сейчас у них не так много свободных денег», – отмечает Виктор Нейман.

Генеральный директор компании «Титул» Евгений Сосницкий подчеркивал, что в прошлом году рынок недвижимости стабильно развивался и вышел из кризиса, за исключением сегмента земли. Эксперт прогнозировал: в 2012 году инвесторы должны вернуться, а продажи участков оживиться. Пока, в первом квартале 2012 года, этого не произошло. Что будет происходить дальше, покажет время.

Как добавляет Инна Череватая, в Москве тоже с земельными участками ситуация нерадостная. По сравнению с докризисным временем, их также нечасто покупают.

«Мой прогноз такой: года через два сегмент земли может оживиться. На сегодня инвесторы с помощью ипотеки уже вычерпали все дешевое жилье», – делает вывод директор агентства недвижимости «Пандора».

База недвижимости 161metr.ru подтверждает сложившуюся тенденцию. В разделе «земельные участки для индивидуального жилищного строительства» на сегодня 595 предложений о продаже. Участки в донской столице предлагают в Александровке, на Западном, Орджоникидзе, Новом поселении, Нахичевани, Северном.

Большинство объявлений – о продаже земли в садовых товариществах.

Эксперты отмечают, что в садовых товариществах участки без подведенных коммуникаций продают по 900 тысяч рублей. Но они не пользуются спросом. Клиенты скорее выбирают участок в более престижных местах. Так, в поселке Янтарном в последнее время предлагаются участки площадью в шесть соток за 1,5 млн рублей, также без коммуникаций. Если же у человека есть в наличии хотя бы четыре миллиона рублей, проще купить готовый дом, чем озадачиваться стройкой.