Ставка на ипотеку

К концу марта власти Дона будут готовы принять решение о снижении процентов по ипотеке. Сделать это планируется частично за счет областного бюджета. Ставка сделана на оживление строительной отрасли и ипотеки в регионе. Однако повышение спроса, как известно, влечет к росту цены.

На днях губернатор Ростовской области Василий Голубев поручил администрации проработать с банками вопрос снижения процентной ставки по ипотечным кредитам. «Я дал поручение проработать возможность, например, снижения процентной ставки, под которую банки выдают сегодня ипотечные кредиты. При этом определить категории – молодые семьи, малоимущие. Это позволит людям участвовать в жилищных программах на территории области», – сказал глава.

Еще одной формой поддержки, по его словам, может стать участие регионального бюджета в формировании первоначального взноса для ипотеки молодым семьям. Расширяя круг участников жилищных программ, область будет стимулировать развитие строительной отрасли в целом, убежден Василий Голубев.

Параллельно с этим предложением вице-губернатор Дона сделал более конкретное заявление – в скором времени власти Ростовской области планируют снизить проценты по ипотечному кредитованию в регионе до 8-9%, при этом субсидируя часть процентов из областного и городского бюджетов.

«В марте мы соберем представителей строительного комплекса области и хотим внести предложение по оживлению ипотеки. Она сегодня оценивается в 6 млрд рублей по области, это 1% всего ВРП. Его можно поднять еще на 1%», – отметил вице-губернатор Ростовской области Сергей Горбань.

Вице-губернатор также сообщил, что поскольку лидером ипотечного кредитования в области выступает Сбербанк, то именно с этим госбанком администрация планирует вести совместную работу по оживлению ипотеки: «Мы ходим договориться с банком, и такая договоренность уже почти есть, чтобы они спустили ставку кредитования ровно до 12%».

Областной бюджет готов возмещать всем жителям области 2 п.п. ставки на покупку жилья в течение двух лет с момента приобретения. И еще 1 п.п. будет предложено компенсировать мэрии. «Сегодня мы активно ведем переговоры и надеемся, что Михаил Чернышев нас поддержит и тоже найдет возможность компенсировать еще один процент», – сказал вице-губернатор. В мэрии города подтвердили, что в скором времени будет принято решение по этому поводу.

По итогам 2010 года Юго-Западный банк Сбербанка России выдал 10,5 тысяч жилищных кредитов на сумму 8,5 млрд руб, в Ростовской области – на 3,4 млрд. В этом году Сбербанк планирует выдать в нашем регионе 9 тысяч кредитов на сумму 7 млрд рублей. «Всю политику по изменению ставки формирует центральный аппарат Сбербанка», – сказал пресс-секретарь ЮЗБ Кирилл Житенев. Предложение администрации может простимулировать спрос на ипотеку в области, ответил он «Ведомостям».

На эту программу область уже готова выделить 200 млн рублей, из городского бюджета, в свою очередь, предполагается направить 100 млн.

Сергей Горбань подчеркнул, что субсидии будут предоставлены абсолютно всем на приобретение жилья любого класса. «Никогда такой не было (ставки. – Прим. ред.), и я надеюсь на то, что это даст и людям, и строителям дополнительный шанс на то, чтобы решить свои проблемы. А если это будет работать так, как мы рассчитываем – то это порядка 6 млрд рублей в строительный комплекс», – подчеркнул чиновник. Все решения по этому поводу власти планируют принять до конца марта.

Специалисты банковской сферы ждут роста рынка жилья в 2011 году по Ростовской области на 18-20%. «Судя по нашему бизнес-плану по ипотеке, в этом сегменте большой потенциал. У нас есть такой ориентир – доля заявок от застройщиков. И в четвертом квартале 2010 года она увеличилась в четыре раза», – отметила и.о. управляющего Ростовским оперофисом ВТБ24 Евгения Власова. Ростовское отделение банка планирует в 2011 году увеличить ипотечное кредитование в 2,5 раза – до 1,35 млрд рублей.

Однако эксперты и строительной отрасли, и банковской сферы полагают, что увеличение спроса за счет более доступной ипотеки автоматически спровоцирует рост цен на жилье, поэтому такая мера будет эффективна лишь первое время.