Цены на вторичку в Ростове резко взлетели. Риелтор объяснил, что происходит

Квартиры на вторичном рынке Ростова резко подорожали в сентябре-ноябре, и теперь квадратный метр в среднем стоит 116,8 тысячи рублей. На повышение стоимости квартир влияют три фактора, один из которых — ментальность покупателей, желающих «закрыть серьезные вопросы до конца года», заявил в комментарии 161.RU руководитель ассоциации персональных риелторов «Соломон» Алексей Саймон.

В январе средняя стоимость квадратного метра составляла 99 тысяч рублей, говорится в аналитическом материале онлайн-базы недвижимости Restate. Дешевле всего квартиры были в марте — 86,6 тысячи рублей.

Повышение цен осенью — регулярная история, говорит Саймон. Это связано «с ментальностью россиян и моделью поведения покупателей».

По словам риелтора, цены на вторичное жилье зависят и от ситуации с господдержкой в виде льготных программ, которые «сильно и искусственно стимулируют спрос». Плюс дорожающие новостройки стимулируют цены на вторичном рынке. Он называет этот процесс искусственным ростом.

— Спрос напрямую связан со сроками действия господдержки и вопросом ее продления. Сейчас из-за разговоров, что льготные ипотечные программы могут закрыть в следующем году, спрос вырос еще больше. Люди воспринимают эту информацию как последнюю возможность выгодно приобрести жилье по максимально возможному низкому проценту. Но на самом деле процент не такой уж и низкий: до 8% на первичном рынке.

По его мнению, удорожание жилья сильно опережает инфляцию и реальный рост цен на строительные материалы.

— Ценник на квадратный метр необъясним, — считает Саймон. — Более грамотные покупатели стали переориентироваться на покупку домов по сельской ипотеке, где адекватная ставка — 3%.

161.RU писал, что будет с льготной ипотекой в 2024 году и какое жилье можно купить по программам господдержки. В интервью нашему изданию эксперт по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачев рассказал о ценах, «ипотеке без первоначального взноса» и тенденциях на рынке недвижимости.