«Мы боимся остаться под завалами!» В Ростове власти судятся с жильцами разрушающегося дома на Казахской

Жители аварийного дома на Казахской, 21 до сих пор не могут получить денежные компенсации за экспертизы и наем временного жилья, несмотря на выигранный суд. Ростовские власти подают апелляции, затягивая процесс, в то время как здание все сильнее разрушается. Суд выигран, но виновных нет: жильцы разрушающегося дома в Ростове пожаловались главе СК РФ Александру Бастрыкину.

Ростовчане выиграли суд по аварийному дому на Казахской, 21, еще летом 2026 года, однако компенсации так и не получили. В исковых требованиях истцы указали, что постановлением администрации Ростова от 6 июня 2025 года этот многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Несмотря на официальное признание дома аварийным и начало процедуры изъятия, собственники были вынуждены обращаться в суд для защиты своих жилищных и имущественных прав.

— Мы выиграли суд, нам уже назначили сумму, но власти подали апелляционную жалобу, и теперь все затянулось еще на полгода. Самое ужасное, что в одной из квартир стена, где идет трещина, просто начала выдвигаться вперед, — рассказала председатель дома Екатерина Татарченко. — То есть ситуация и так была достаточно серьезной, а теперь мы боимся, что дом просто сложится и мы останемся под завалами.

Первомайский районный суд Ростова встал на сторону жильцов. Он обязал городскую администрацию выплатить собственникам, указанным в исковом заявлении, денежное возмещение за проведенные экспертизы. Ростовчане восемь месяцев доказывали чиновникам, что их дом является аварийным, и самостоятельно оплачивали различные обследования.

Суд также отменил постановления судебных приставов-исполнителей о запрете на совершение регистрационных действий в отношении изымаемых жилых помещений. Кроме того, инстанция обязала власти выплатить части жителей компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

— Первомайский суд принял и признал достоверной экспертизу, выполненную специалистами НЭУ «ЦСЭ „Прайм“». Судья отметил, что у него нет оснований не согласиться с ней, так как она соответствует всем требованиям законодательства. Более того, эта экспертиза назначалась самим судом, — рассказала Татарченко. — Мы не понимаем, почему власти стараются затянуть время и продолжают судиться с нами. Создается ощущение, что в этой ситуации жертвы они, а не мы.

В решении Первомайского районного суда Ростова также установлен размер денежного возмещения за изымаемые для муниципальных нужд жилые помещения. Эта сумма включает в себя рыночную стоимость недвижимости и долей в праве общей долевой собственности, в том числе на земельный участок. Кроме того, теперь необходимо учитывать и все убытки, причиненные собственникам изъятием: расходы на переезд, оформление прав на другое жилье, а также упущенную выгоду.

Представители ответчика — администрации Ростова — просили суд отказать в удовлетворении требований жильцов, подав апелляционную жалобу лишь в сентябре, в конце установленного законом срока. В своей апелляции власти требуют полностью отменить решение суда. Однако жителей больше всего пугает критическое состояние самого здания. Дом буквально трещит по швам: на стенах видны огромные глубокие трещины, штукатурка полностью осыпалась, во многих местах обнажилась и крошится кирпичная кладка, а само здание продолжает стремительно разрушаться.

— Люди уже очень долго обивают пороги инстанций и судятся с властями, чтобы просто получить то, что им положено по закону. Но сейчас это уже не просто спор из-за денег и имущества — речь идет о жизнях и безопасности людей, которые каждый день рискуют остаться под завалами аварийного дома, — говорит Татарченко.

Ростовчане уже в третий раз обратились за помощью к главе СК России. Следователи Первомайского района Ростова уже брали ситуацию с домом под контроль после прошлых обращений жильцов. Однако, по словам людей, виновных до сих пор так и не нашли — никто из чиновников не понес ответственности за то, что дом довели до такого состояния, а права граждан продолжают нарушаться.

— Мы написали коллективное обращение председателю Следственного комитета России Александру Бастрыкину и рассказали, что тут у нас происходит в Ростове. В письме полностью описано, как проходил суд 23 июля и что происходит с домом, пока они тянут время. У нас апелляционный суд только на 3 ноября назначен. Просто представьте, сколько времени прошло с июля до ноября. Это реально издевательство над людьми, — продолжает председатель дома Екатерина Татарченко.

В своем обращении ростовчане также просят правоохранительные органы проверить, насколько качественно проводились прошлые проверки и почему чиновники до сих пор не решили проблему. В обращении к Бастрыкину жильцы дома подчеркивают, что не являются экспертами-строителями и не могут сами судить, насколько опасны эти трещины, но просят компетентные органы официально оценить: безопасно ли людям вообще находиться в здании, которое власти сами же признали аварийным и приговорили к сносу?

— Мы понимаем, что проверка законности судебного решения и доводов апелляционной жалобы относится к компетенции суда апелляционной инстанции. Мы не просим Следственный комитет Российской Федерации вмешиваться в осуществление правосудия или влиять на рассмотрение апелляционной жалобы, — говорится в коллективном обращении к председателю СК России. — Просим проверить обстоятельства, связанные с состоянием аварийного дома, обеспечением безопасности граждан, соблюдением их прав и действиями (бездействием) ответственных должностных лиц.

В своем заявлении люди просят Следственный комитет Российской Федерации вмешаться в ситуацию, взять разрушающийся дом на Казахской, 21 под особый контроль и наконец-то провести честную проверку. Жители требуют поднять архивы прошлых проверок и выяснить, почему местные следователи до сих пор не нашли виновных среди чиновников. Также они просят дать правовую оценку действиям властей, которые затянули сроки расселения, и проверить, делалось ли вообще хоть что-то для безопасности людей после того, как дом признали аварийным.

— Посмотрите на фотографии нашего дома — он же рушится на глазах! Мы требуем, чтобы СК срочно принял меры и не допустил трагедии, пока люди не оказались под завалами. Если чиновники нарушили закон, они должны за это ответить. Пожалуйста, проверьте всю эту волокиту со сроками и официально сообщите нам, жильцам, о результатах, — заявили авторы коллективного обращения.

В ноябре 2025 года представители власти посетили дом и пригрозили, что людям надо съезжать в маневренный фонд, так как дом представляет опасность. Чиновники говорили совсем иначе и настаивали, что отключат горожанам коммуникации, чтобы те быстрее съехали. Жильцы с таким решением не согласились и пошли в суд, чтобы получить хоть какую-то компенсацию и не ждать жилье годами.

Представители администрации Первомайского района заявили суду, что есть дома, которые еще не переселены, поэтому этим собственникам можно и подождать — «не так у них и все плохо».