Лихорадочная застройка. Как сотни гектаров в Ростове раздали инвесторам из других регионов

Команда из чиновников и больших застройщиков преподнесла «новогодний сюрприз» тем, кто считал, что в Ростове уже негде строить, — удивительно, но места всё еще находятся. Да какие! За одной только Кумженской рощей освоят около 700 гектаров. Это десятая часть Железнодорожного района, куда входят эти территории.

Как крупные девелоперы разделили между собой огромные территории в Ростове — колонка медиапродюсера и журналиста 161.RU Марины Гаричян.

Шествие иногородних застройщиков по Ростову началось, конечно, не вчера. Ставропольскую компанию, которую «рекомендуют друзьям» или, например, краснодарцев, застроивших поля у «Меги», мы знаем давно. В последние пару лет темпы и масштабы девелоперских аппетитов перешли на новый уровень. Видимо, совпадение такое: несколько больших компаний пошли на расширение географии присутствия и точкой своего развития выбрали Ростовскую область.

А здесь и рады.

Краснодарский «ССК» застраивает пустырь в районе улицы Таганрогской, в границах Нефтяного и Элеваторного переулков. В конце прошлого года компании «СЗ „Ростовстрой-Дон“» выдали разрешение на высотки. Фирма получила в аренду без торгов больше 60 гектаров этом районе для инвестпроекта, в составе которого 22 многоквартирных дома, школа и детские сады. На тот момент 51% этого застройщика принадлежал компании, связанной со СМУ № 1 Асланбека Джиоева, а 49% — «Лернако» Арташеса Арутюнянца, президента ФК «Ростов».

В конце 2023 года доля в СЗ «Ростовстрой-Дон» у «Лернако» уменьшилась до 24,5%, а 75,5% получила кубанская компания «Стройдевелопмент» из структуры «ССК». В проектной декларации коммерческое обозначение СЗ «Ростовстрой-Дон» теперь фигурирует с приставкой «ССК», а его официальный сайт — это сайт кубанской компании. Планомерное и плодотворное сотрудничество у Ростова и Краснодара вышло.

Петербургская группа «Эталон» будет ставить дома за Кумженской рощей. К «Эталону» добавилась Dogma, тоже кубанцы. Свой проект компания представила на недавнем совете по инвестициям при главе администрации Алексее Логвиненко, который выразил глубокую поддержку инвесторам.

Ею вооружилась и «Неометрия» — федеральный девелопер со штаб-квартирой опять же в Краснодаре. Им в собственность перешла земля ростовского ипподрома, около 26 гектаров практически в центре Ростова. Перенос ипподрома на Левый берег лоббируют давно, теперь тема приобрела более-менее конкретные очертания.

Впрочем, разговоры о застройке скаковой площадки на улице Малюгиной ходят как минимум с 2005 года. Несколько лет назад в генплане Ростова ее перенесли в жилую зону. Логвиненко потребовал от департамента архитектуры поторопиться с выдачей разрешения на строительство нового ипподрома. В свою очередь, «Неометрия» спортивным объектом не ограничится, построить намерены жилой комплекс за 50 миллиардов рублей с 35-этажными высотками на Малюгиной. Сомневаться, что разрешение на строительство рано или поздно будет получено, почему-то не приходится.

Под освоение попали и 42 гектара в Аксае в районе ТЦ «Мега». Ими занимается краснодарская группа компаний «Точно»: построит 18 домов в концепции «город в городе» рядом с трассой.

О намерениях группы «Самолет» осваивать гигантскую территорию на Левом берегу я сообщала на 161.RU еще в марте прошлого года. Этой весной Василий Голубев успел передать девелоперу 138 гектаров в аренду без проведения торгов под «масштабный инвестиционный проект». Планы закрепили на ПМЭФ, озвученный объем инвестиций в новый жилой район — больше 100 миллиардов рублей.

В контексте марафона по выдаче «золотых» гектаров запрет врио губернатора выдавать новые разрешения на строительство, на мой взгляд, совсем не выглядит спасительным шагом для Ростова. Просто дело времени, когда начнут забивать очередные сваи. Да и те же «Эталон» и Dogma заявляют проекты комплексного развития территорий, которые предполагают не только многоэтажки, но и школы с детскими садами, на отсутствие которых у многих застройщиков посетовал Юрий Слюсарь.

Богатое наследие оставил региону Василий Голубев. С вице-премьером Маратом Хуснуллиным он говорил о необходимости несокращения объемов жилья. Каждый год Ростовской области ставили задачу строить всё больше и больше, а регион самоотверженно этот завет выполнял. Ориентир, обозначенный Василием Юрьевичем, — квадратный метр на одного жителя области.

Про 2023-й власти хвастались: введено в эксплуатацию 2 миллиона 963 тысячи квадратных метров жилья. По итогам 2024-го и эту цифру, судя по объемам жилого строительства, должны перепрыгнуть.

Ростов продают, коль хорошо покупается.