Как будут выглядеть новые многоэтажки на Левом берегу? Показываем, что для Ростова придумали москвичи

Московский девелопер «Самолет» впервые официально рассказал о своем жилом районе в Ростове-на-Дону, который будут строить на левом берегу Дона. В районе на 19 тысяч человек кроме домов собираются построить школу на 2450 мест, три детских сада, конгресс-холл и два торговых центра.

Этажность домов можно оценить лишь по представленным рендерам. При этом в проектных материалах, опубликованных городской администрацией, указывалось, что планируется построить 31 многоквартирный дом, один из которых будет на 32 этажа.

— Пока не комментируем, — ответили 161.RU в пресс-службе группы «Самолет», добавив, что детали по проекту раскроют позже.

На сайте девелопера коротко рассказывают о жилом комплексе «Квартал Чехова» и описывают концепцию: в перспективе он станет частью большого проекта «Донские легенды», где кварталы будут носить имена выдающихся людей.

— «Кварталу Чехова» подарил название великий русский писатель и автор «Вишневого сада» и «Трех сестер». Как и для будущих жителей проекта, Ростовская область была для классика родным домом: здесь он родился и провел юность, — говорится в сообщении.

В начале августа 2024 года глава администрации Ростова Алексей Логвиненко объявил, что утвердил документацию по планировке территории для трех десятков многоэтажек на Левом берегу. Он напомнил, что проектом предусмотрено три детских сада, школа, поликлиника, физкультурный центр, детская школа искусств, концертный комплекс, а 83 гектара из 300 выделят под озеленение. Еще на Левом запланировали построить ипподром, только пока вкладываться в него инвесторы не готовы.

Подмосковная группа компаний «Самолет» построила в 2023 году 4,9 миллиона квадратных метров, выйдя на первое место по стране по объемам текущего строительства и обогнав другого крупного девелопера ПИК, результат которого упал на четверть — до 4,3 миллиона квадратных метров.

В Ростове «Самолет» осваивает земли в границах улицы Пойменной — Восточного шоссе, административной границы Ростова-на-Дону, полосы отвода железной дороги. Заявленный объем инвестиций превышает 100 миллиардов рублей. Застройщик «Проект-С-23», учредитель которого — компания «Самолет-Регионы», распоряжением Голубева получил 138 гектаров в аренду без проведения торгов. В марте прошлого года 161.RU первым опубликовал планы властей и застройщика на освоение земель Левого берега.

Специализированный застройщик «Проект-С-23» зарегистрирован в июне 2023 года в Ростове-на-Дону, фирмой руководит Виктор Рязанов. Учредителем выступает компания «Самолет-Регионы». По итогам прошлого года «Проект-С-23» отчитался о чистом убытке в 350 тысяч рублей.

В октябре 2024 года экспертиза утвердила проектную документацию для строительства отдельно стоящей автоматизированной котельной для теплоснабжения нового микрорайона. В конце прошлого месяца экспертиза дала добро и на проектную документацию по включенному в состав микрорайона многоквартирному дому с объектами инфраструктуры и автостоянкой.

Еще весной Логвиненко рассказывал, что группа «Самолет» привлекла московский научно-исследовательский институт «Аквариус Аналитик», который рассчитал уровни вод при затоплениях и подтоплениях и учел «маловероятный прорыв» плотины Цимлянского водохранилища. Гидрологи не нашли ничего опасного.

Ссылаясь на расчеты, в «Самолете» редакции 161.RU заявили, что «даже в случае паводка возможные негативные последствия будут нивелированы», а планируемая застройка «проходит вне зоны близлежащих ручьев и не влияет на их характеристики, а также слабо влияет на гидравлический режим участка при высоких паводках». И даже если паводок произойдет, заверили в «Самолете», уровень зданий всё равно будет выше уровня воды, потому что участок расположен между дорожными насыпями и значительно возвышается над окружающими водоемами.

В пресс-службе «Самолета» недавно нам опровергли информацию о том, что один из акционеров Михаил Кенин продает свою долю в компании. Михаилу Кенину принадлежат 31,6% акций ГК «Самолет». 26% — у Павла Голубкова, 6% — у Игоря Евтушевского, и 4,4% владеет «Самолет-Резерв». Генеральный директор Андрей Иваненко.

По итогам 2023 года выручка группы компаний «Самолет» составила 6,8 миллиарда рублей, чистая прибыль — 5,2 миллиарда.

Ранее 161.RU писал, что «ЮгСтройИнвест» планирует построить по другую сторону от Восточного шоссе жилой комплекс с высотными домами. Общая площадь жилья может составить 1,1 миллиона квадратных метров. Предельной высотой для некоторых домов указана отметка в 45 этажей. По просьбе нашей редакции директор «Южного градостроительного центра» Сергей Трухачев оценил возможные последствия от строительства в таком объеме на этой территории. Он подчеркивает, что «инженерно-геологическая ситуация под новыми районами застройки не изучена».