Половина новых квартир в Ростовской области так и осталась нераспроданной

Доля нераспроданных квартир в новостройках Ростовской области дошла до 45%, а высотки доминируют среди строящихся домов, чиновники готовятся побить рекорд по объемам возведенного жилья. 161.RU собрал аналитику по рынку.

41% строящихся домов — небоскребы выше 17 этажей, малоэтажных домов (ниже 5 этажей) всего 18%. Среди всех классов жилья лидирует «комфорт» — 62% среди строящихся жилых комплексов. Элитных домов только 1%: например, в центре Ростова-на-Дону растут премиальные «Пушкин» и «Гранд Панорама».

Открытия продаж ждут для 23% квартир. У застройщиков, которые представлены в Ростовской области, большая часть квартир не распроданы. Так, у «ЮгСтройИнвеста» доля такого жилья — 30%, у «Московской строительной компании» — 53%. А у группы компаний «Самолет», структура которой в этом году зашла на освоение Левого берега, процент нераспроданных квартир достиг 54.

Годовая программа по вводу жилья на территории Ростовской области выполнена на 81,4% (темп к аналогичному периоду 2022 года составил 103,3%), сообщил на этой неделе донской министр строительства Юрий Сильвестров. До конца года планируется ввести в эксплуатацию еще 540,1 тысячи квадратных метров, из которых 327,1 тысячи придется на многоквартирные дома. Всего планируется ввести 2,9 миллиона квадратных метров жилья. Для сравнения: в 2022 году построили 2,7 миллиона.

Губернатор Василий Голубев на прямой линии 7 сентября заявил, что у Ростовской области «задача строить больше» — фраза прозвучала в ответ на вопрос, сколько можно строить «человейники». Руководство региона хочет ежегодно прибавлять в объемах построенного жилья, а ориентиром взяли квадратный метр на одного жителя. Голубев уточнил, что необходимо возводить более 4 миллионов квадратных метров жилья каждый год.

Больше других в регионе строит «ЮгСтройИнвест» — уже к 1 октября компания построила 1,1 миллиона квадратных метров жилья (больше трети от всего запланированного объема жилого строительства в области). Ей достались масштабные жилые проекты в Ростовской области — освоение Левого берега и старого аэропорта. Последний район станет крупнейшим строительным проектом в регионе, его называют «Новым Ростовом»: на 368 гектарах должно появиться около 2 миллионов квадратов. Там же разрешили строить здания-доминанты по 50 этажей.

Читайте интервью с экспертом рынка элитной недвижимости Алексеем Маралиным. Он рассказал, какие квартиры пользуются спросом, почему жилье премиум-класса в Ростове пока представляют единичные проекты и какой архитектуры не хватает городу.