Минус два

Ростовская мэрия с гордостью отчиталась, что в первом полугодии в Ростове введено в строй два «проблемных» дома, которые возводились на средства дольщиков. В то же время недостроенными остаются еще три десятка домов, своих квартир в которых с нетерпением ждут более тысячи человек.

На совещании по подведению итогов социально-экономического развития Ростова-на-Дону в первом полугодии заместитель главы администрации города Виталий Золотухин рассказал о том, как в южной столице решается проблема обманутых дольщиков.

Он подчеркнул, что скоординированные действия позволили застройщикам в первом полугодии 2011 года ввести в эксплуатацию два дома, расположенные по пр. 40-летия Победы, 95/6 (на 195 квартир, застройщик ООО «Центр») и по ул. Миронова, 12/4 (на 54 квартиры, застройщик ЗАО «Дон-КПД»). Благодаря этому 249 дольщиков получили долгожданное жилье.

«Кроме того, сейчас представители городской администрации совместно с застройщиками и инициативными группами дольщиков разработали графики производства строительно-монтажных работ, в соответствии с которыми в четвертом квартале 2011 года планируется завершить строительство еще трех «проблемных» жилых домов, расположенных по ул. Очаковской, 39-41 (156 квартир), по ул. Малюгиной, 220 (252 квартиры) и пр. Ленина, 81/1 (97 квартир)», – сообщает официальный представитель управления по информационной политике мэрии Ростова-на-Дону.

В администрации не скрывают, что проблема обманутых участников долевого строительства по-прежнему остается в Ростове довольно актуальной.

«Для обеспечения контроля за ситуацией и принятия своевременных мер в администрации города еженедельно проводятся заседания рабочей группы с участием представителей инициативных групп обманутых дольщиков, – разъясняет Виталий Золотухин. – Также каждую неделю осуществляется объезд 30 недостроенных домов, входящих в список «проблемных».

Тем временем некоторые эксперты строительного рынка считают, что следует вообще отменить действие 214-ФЗ и прекратить долевое строительство на территории России.

«Вот в Китае и Европе нет обманутых дольщиков, потому что там нет долевого строительства. Там они платят 10% и ждут, когда завершится строительство, а всю стройку кредитует банк, так как знает, что спрос на жилье есть», – настаивает президент Российской гильдии риелторов (РГР) Григорий Полторак.

Другие же полагают, что запрет – это не выход.

«Задача государства в рамках закона организовать защиту дольщика, но нельзя «душить» застройщика, – считает генеральный директор Российско-финской компании ЗАО «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев. – Сейчас в области практически нет застройщиков, которые могут строить многоквартирные дома за счет собственных средств. Для инвесторов также вложение денег в строительство домов станет не привлекательным: на возведение дома и регистрацию за застройщиком прав собственности на квартиры уйдет до двух лет, и только после этого начнется продажа квартир. Кто же захочет «заморозить» свои деньги на два года? Что касается банковских кредитов, то, представьте, какая сумма набежит со ставкой 18% за два года – это тоже не выгодно застройщикам. Тогда вопрос: для кого, и на какие деньги строить? Если запретить использовать деньги дольщиков – то можно забыть про доступное жилье, строить мало кто сможет, а если и будут строить, то в стоимость квартир будут включены еще и затраты на кредиты, например».