Обзор рынка вторичного жилья (май 2011)

Средняя цена предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в мае 2011 года в среднем по городу составил 52 тысячи 686 рублей, (погрешность 4,8%), что на 930 рублей больше, чем цена в апреле 2011 года.

Общее увеличение цены на вторичном рынке в мае 2011 относительно апреля составило 1,8%.

С учетом погрешности в расчете средней, равной 2528,93 рубля, можно говорить об отсутствии динамики цен на вторичном рынке, так как падение средней меньше показателя погрешности.

Динамика цены предложения 1 кв.м на вторичном рынке Ростова в 2011 году, руб.

Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке
за апрель и май 2011 года, с разбивкой по районам, руб.

Во всех районах Ростова изменение цены находится в зоне погрешности и динамика цен отсутствует.

Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Ростова
за апрель и май 2011 года, с разбивкой по комнатам, руб.

Динамика средней цены предложения 1 кв.м в зависимости от фонда
в апреле и мае 2011 года, руб.

Структура предложений на вторичном рынке квартир Ростова-на-Дону в мае 2011,
с разбивкой по микрорайонам:

По диаграмме видно, что большее всего предложений в ЗЖМ и СЖМ. По-прежнему наименьшее количество предложений приходится на Комсомольскую площадь – 2%. Структура предложений относительно апреля осталось прежней.

Структура предложений на вторичном рынке квартир Ростова-на-Дону в апреле и мае 2011 года,
с разбивкой по количеству комнат:

Количество предложений в мае уменьшилось на 11,26% относительно апреля и составило 6636 объектов.

Структура предложений на вторичном рынке квартир Ростова-на-Дону в мае 2011 года,
с разбивкой по фондам:

Структура предложений на вторичном рынке по фондам относительно апреля осталось прежней.

Средняя цена спроса 1 кв.м на вторичном рынке в мае 2011 года составила 47 457 рублей, что на 2,39% меньше цены апреля 2011 и на 11,5% больше цены мая 2010 года.

Структура спроса на рынке недвижимости в мае 2011 года в Ростове-на-Дону

В зависимости от района

В мае 2011 года рост цены 1 квадратного метра спроса, относительно мая 2010 года, составил:

• 1-комнатные квартиры – 17,34%;

• 2-комнатные квартиры – 4,75%;

• 3-комнатные квартиры – 25,93%.

Тенденция разрыва между спросом и предложением 1 кв.м на вторичном рынке за период
декабрь 2009 – май 2011

Галина ПИВОВАРОВА,
САРН, руководитель отдела маркетинга и аналитики компании
«Дон – МТ-недвижимость»,
тел. (863) 2270-500