Молодым всегда у нас жилье?

Молодые семьи по многим показателям – самая необеспеченная категория жителей Ростовской области. Подорожание ипотеки и сокращение доходов привели к тому, что появившиеся робкие мысли о покупке квартиры снова приходится отбрасывать. При этом, по ряду наблюдений, «за бортом» могут остаться даже целевые программы поддержки молодых семей. В администрации области уже обсуждаются вопросы, как сделать доступное жилье еще более доступным для молодежи.

Областная целевая программа «Обеспечение жильем молодых семей», рассчитанная до 2015 года, реализуется с 2006. За это время социальные выплаты на приобретение жилья получила 871 молодая семья. На начало 2008 комитет по делам молодежи прогнозировал, что в ближайшие годы число участников программы вырастет минимум в два раза. С января вступили в силу сразу несколько законопроектов, значительно расширяющих круг участников.

Сначала волевое государственное решение об увеличении возраста молодой семьи с 30 до 35 лет. Помимо этого, изменилась схема финансирования. Если до 2008 года из размера субсидии, составляющей в среднем 40% от стоимости, 30% выплачивала область, а 10% – федерация, то с этого года они поменялись местами. Теперь областной бюджет выделяет 10% субсидии, 30% перечисляет федерация. При этом расширилась и сфера применения государственной субсидии. Если раньше ее можно было использовать на оплату первоначального взноса, то в 2008 стало возможным использовать деньги для оплаты процентов по займам.

«На следующий год у нас сформирован список претендентов, общее финансирование по программе составит 85 миллионов рублей. Реализация программы в 2009 году будет вестись еще более активно, поскольку указом президента России следующий год объявлен Годом молодежи», – сказал председатель комитета по молодежной политике администрации Ростовской области Сергей Чуев.

Вместе с тем целевая аудитория программы относится к ней все более настороженно. Посетители ростовских форумов, в том числе и форума на портале городской администрации довольно негативно отзываются о государственной поддержке. Основные жалобы традиционны: бумажная волокита, за время которой сумма субсидии «съедается» инфляцией и ценами на жилье настолько, что получать ее становится бессмысленно.

«Пока собирали все нужные бумаги, а с нашими чиновниками нельзя все просто так собрать, то там точки не хватает, то здесь – запятой, цены выросли. В итоге субсидия, которую мы могли получить, стала просто смешной, на первый взнос за квартиру ее и без того хватало с натяжкой, а здесь она растаяла вовсе. Сначала думали, скрепя сердце, занять недостающую часть по знакомым. Но здесь как раз начался октябрь, даже самые понимающие люди вынуждены были отказать нам в займе. Теперь жене урезали зарплату, нам тоже объявили,что с нового года могут ее уменьшить. То есть возможности платить ипотеку у нас вообще нет будет до конца кризиса.

И получается, что чиновники, как всегда, делают программы для отвода глаз: пока соберешь все бумажки, обойдешь все подводные камни, ситуация поменяется с десяток раз», – сокрушается на условиях анонимности один из несостоявшихся участников программы.

Впрочем, с упавшим настроением участников программ господдержки в сфере приобретения жилья не согласны в областном Агентстве жилищных программ. Даже при росте стоимости ипотеки государственная поддержка может создать необходимое подспорье.

«Летом проценты по ипотеке были 12, сейчас – от 15,5 до 19. В соответствии с областной целевой программой оказания государственной поддержки гражданам по приобретению жилья государство субсидирует 10%. Это дает эффект и сохраняет возможность положительного решения по кредиту», – привел пример директор ГАУ РО «Агентство жилищных программ» Дмитрий Павленко.

Варианты, как сделать жилье для молодых еще более доступным, прорабатывают и в министерстве территориального развития РО. На днях замминистра территориального развития, архитектуры и градостроительства РО Игорь Далаксакуашвили предложил комитету по делам молодежи довольно интересную идею удешевления жилья.

«Двадцать одна семья отказалась от участия в областной целевой программе. И возможно, что люди сделали это из-за дороговизны жилья. Сейчас застройщики испытывают определенные сложности. И если, к примеру, сформировать какое-то пакетное предложение по покупке квартир, то можно добиться от них довольно интересной цены на жилье. И это позволит сформировать интересное предложение для молодых семей», – предложил Игорь Далаксакуашвили.

Еще один вариант повышения привлекательности программы подсказал на заседании коллегии областной администрации вице-губернатор РО Иван Станиславов.

«Уверен, мы вполне можем организовать в области один-два строительных кооператива, чтобы стоимость квадратного метра жилья для молодежи была не 30 тысяч за метр, а, например, 15 тысяч. Понимаю, что сейчас в условиях оптимизации бюджетов всех уровней сложно что-либо планировать на долгий срок, но уверен, что все другие программы могут подвергаться корректировке, а поддержка программ по жилью для молодежи будет только усиливаться», – такую цитату приводит «Российская газета».

Между тем прогнозы аналитиков по поводу государственных программ, особенно связанных с ипотекой, сегодня выглядят не особенно оптимистично. Ипотеке не на что надеяться, – такой вывод в ответ на вопрос корреспондента 161.ru сделал аналитик «Арбат Капитал – Управление Активами» Михаил Завараев.

«Государство всеми силами пытается вернуть к жизни программу по строительству социального жилья. Возможно это позволит определенным образом работать государственным социальным программам. Если же взять ипотеку в целом, то даже в докризисных условиях (цены, ставки, длина кредитов и так далее) потенциал роста у нее был незначителен. А в текущих условиях, когда ряд банков подняли ставки до 20-25%, думаю, ей, ипотеке, практически не на что надеяться», – дал оценку аналитик.