«Дешево», но сердито?

Самые дешевые в Ростовской агломерации коттеджи в не столь отдаленном будущем появятся в Азовском районе. Строить малоэтажный поселок близ села Самарское намерена группа солидных ростовских инвесторов. Главный заказчик – ООО «Панавто-Юг». Проект коттеджной застройки будет реализован в рамках программы по созданию «Технопарка-Азов». Его цель – обеспечить доступным жильем десятки молодых семей, привлечь специалистов для работы в самом технопарке и на возведенных рядом с ним промышленных объектах.

Программа создания «Технопарка-Азов» комплексная и для донского региона беспрецедентная, утверждают разработчики. Пока подобной ей в Ростовской области еще никто не осуществлял. Проект разбит на три части. Первая предполагает строительство самого технопарка: подготовка территории для размещения инновационных производств и лабораторий нанотехнологий.

Вторая часть – это создание промышленной зоны. Для начала здесь намечено возвести строительный комплекс. На его базе как раз и будет воплощаться в жизнь местечковая «стройка века». В чистом поле начнут вырастать промышленные, научно-исследовательские объекты, жилые дома для сотрудников и всех тех, кто желает перебраться из мегаполиса поближе к природе.

Директор компании «Панавто-Юг» Виктор Смирнов рассказал, что в настоящее время он и его сотрудники совместно с отраслевыми специалистами, в том числе – Института территориального и градостроительного проектирования Ростовской области, проводят эксперимент. Выбираются технологии для возведения коттеджного поселка и финансирования ипотечных программ по приобретению в нем жилья. Рассматриваются все возможные варианты удешевления себестоимости строительства домов. В частности придуман способ, который в Ростове пока еще никто не использовал. На железный каркас будущего дома «одевается» отделочная плита изнутри и облицовочная – снаружи (не путать с каркасно-монолитной застройкой!). Помимо свободной продажи, коттедж можно будет взять в ипотеку. Соответствующие максимально доступные потребителям программы пока рассматриваются заказчиками совместно с несколькими банками. Уточнить, с какими именно, собеседник отказался, сославшись на коммерческую тайну.

Заместитель руководителя Института территориального и градостроительного проектирования Ростовской области по экономике Вячеслав Зинченко в красках обрисовал корреспонденту 161.ru проект жилищной застройки: «Поселок раскинется сразу в двух сельских поселениях Азовского района. 140 гектаров земли отведено под коттеджи на территории Самарского поселения и 200 гектаров – на территории Задонского. Общий метраж жилья, которое планируется построить, пока неизвестен. Сколько – станет ясно после завершения разработки и утверждения проекта планировки. Дома, разумеется, будут разной площади – от 56 квадратных метров до 112-ти. В зависимости от класса жилья: эконом-, бизнес-класс или элитные коттеджи. То же самое могу сказать и о земельных участках возле малоэтажек – от двух соток для таун-хаусов (экономкласс) до 20 соток для элитных домов. Кстати, все коттеджи в поселке будут иметь два этажа и мансарды».

На вопрос корреспондента 161.ru – когда именно начнется строительство, Вячеслав Зинченко ответил: «Можно уже с уверенностью говорить, что строительство началось. Но пока на выделенной территории стоит только один новый дом, так сказать, в рекламных целях». Масштабная же застройка стартует только после появления в промзоне «Технопарка-Азов» строительного комплекса.

По расчетам инвесторов, жилье в новом поселении должно быть доступным. Правда, употреблять слово «доступное» можно только в отношении таун-хаусов. Там действительно себестоимость одного квадратного метра составит 15-16 тысяч рублей. Несмотря на то, что продажная цена пока неизвестна, вряд ли она будет значительно выше стоимости строительства. А вот дома бизнес-класса и элитные коттеджи, скорее всего, среднестатистическим покупателям будут просто не по карману.

Замглавы проектного института отметил также, что долевое строительство жилья под Самарским как таковое не рассматривалось. Все – за счет средств заказчиков-инвесторов. Также он не уточнил, когда именно коттеджный поселок планируется сдавать в эксплуатацию. Все будет зависеть от бизнесменов, решивших заняться строительством. Благо, существующие уже коммуникации позволили тем взяться за этот проект. Есть и газ, и вода, правда, артезианская. Небольшая газогенераторная станция обеспечивает Самарское светом и теплом. Работают и локальные очистные сооружения. Инфраструктура оказалась достаточной, для того чтобы принять решение. Но недостаточной для реализации столь грандиозного проекта.

Для обеспечения будущего поселка газом, теплом, электричеством и водой, необходимо проложить дополнительные ветки коммуникаций: подвести газ и канализацию в коттеджи, пробурить артезианские скважины, протянуть линии электропередач. Кроме того, нужны дороги. Запланировано строительство моста. «Сейчас ведутся разговоры о том, чтобы выставить данный проект на конкурс. Готовятся документы. Ориентировочно тендер может быть проведен областными властями в третьем квартале текущего года. В июле-августе. Если заказчики победят, из федерального бюджета в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье» поступят деньги на дальнейшее развитие инфраструктуры», – пояснил Вячеслав Зинченко.

Он добавил, что пока общий объем инвестиций в проект пока не называется. Но, по рассчетам генерального директора ростовского проектного института «Ростовгипрошахт» Валерия Гурина, сумма вложений заказчиков в коттеджный поселок составит не менее 500 миллионов долларов США. С учетом создания коммунальной инфраструктуры, но без учета стоимости земли.

«340 гектаров земли – это 34 тысячи соток. В среднем на один коттедж будет приходиться 15 соток. То есть построить на данной территории можно будет около двух тысяч коттеджей. Метраж каждого – 250-300 квадратных метров площади. А общее количество квадратных метров, планируемых к сдаче в эксплуатацию, составит 500 тысяч. Если дома будут сдаваться под ключ, то цена одного квадратного метра жилья окажется не ниже тысячи долларов. Таким образом, общий объем средств, который необходимо будет направить на возведение и отделку коттеджей, составит примерно пол миллиарда долларов», – быстро прикинул Валерий Гурин.

В безоблачные планы инициаторов проекта может вклиниться только транспортная проблема. Конечно, многие из будущих домовладельцев имеют личные (и отнюдь не дешевые авто). Тем же, кто не планирует в ближайшее время обзавестись собственной машиной, придется ждать в очереди на маршрутку. Те хоть и нечасто, но курсируют из Самарского в Ростов. Есть еще вариант – путешествовать на работу в донскую столицу и обратно на электричке. А если счастливые хозяева коттеджей «будут себя хорошо вести», им запустят автобусный маршрут.