Сдам жилье. Недорого. Администрация

Сдачей жилья внаем намерена заняться городская администрация. Перспективу возрождения в Ростове так называемых доходных домов обсудили на коллегии в мэрии. Как заявил директор департамента координации строительства и перспективного развития Алексей Костин, уже во втором квартале 2008 года будет разработана правовая база для строительства первого из муниципальных доходных домов.

«Суть инвестиционного проекта «Доходный дом социального использования» заключается в строительстве жилья эконом-класса по муниципальным стандартам. Жилье в таких домах должно предоставляться по договорам найма в приоритетном порядке гражданам, состоящим на квартирном учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, то есть очередникам и молодым семьям», – пояснил чиновник.

Согласно планам муниципалитета, квартиры в доходных домах будут предоставляться по срочным договорам социального найма сроком на 5-10 лет. Естественно, приватизировать такое жилье нельзя. Есть еще ряд отличий от найма коммерческого – прежде всего, квартиры будут распределять согласно норме – не менее 10 квадратов на члена семьи. Во-вторых, предельная стоимость аренды для «социального» квартиросъемщика не должна превышать 10% от совокупного семейного дохода.

«При коммерческой аренде ежемесячная плата зачастую во много раз превышает реальные затраты на оплату коммунальных услуг. При социальном найме содержание и ремонт оплачиваются по фактическим затратам», – уточняет Алексей Костин.

«Доходные дома – это неплохой вариант для среднего класса, ростовчан, для которых покупка жилья – это дорого, но аренда вполне отвечает возможностям», – отмечает мэр Ростова Михаил Чернышев.

В администрации надеются, что строительство доходных домов не только решит проблему очередников, которых сегодня в Ростове около 15 тысяч. Введение социального найма, считает Алексей Костин, стабилизирует ситуацию в сфере аренды жилья.

«Большая часть доходов при коммерческой аренде сегодня идет в теневой сектор. Доходные дома упорядочат ситуацию на рынке, жилье должно стать доступнее», – говорит глава департамента координации строительства и перспективного развития.

Строительство доходных домов сегодня занимаются в нескольких городах России. Причем во всех случаях о дореволюционной традиции вспомнили отнюдь не из капиталистических, но гуманистических побуждений – обеспечить жильем очередников. Эта идея обсуждается в Омске, Нижнем Новгороде. Первый «съемный» дом Москвы будет построен уже в 2008 году на улице Мусы Джалиля в районе Зябликово. Строительное пятно для ростовского доходного дома планируется выбрать в течение 2008 года: в 2009 городские власти намерены уже приступить к строительству.