Списки обманутых дольщиков сократятся. Теперь под эту категорию, закрепленную, по проекту закона Минрегиона, юридически не попадет часть вложившихся в строительство дома.
Как пишут «Новые известия», министерство регионального развития РФ разработало юридическое определение понятия «обманутый дольщик», которое до сих пор было бытовым. Теперь граждане могут считаться обманутыми дольщиками в случае, если дома, в которых они приобрели недвижимость подпадают под следующие критерии:
- если строительство дома прекращено или приостановлено более чем на шесть месяцев;
- если застройщик просрочил выполнение обязательств по сделкам более чем на полгода;
- если дом не соответствует техническим регламентам или проектной документации;
- если документы на землю или разрешение на строительство оказались фиктивными и аннулированы;
- если заявитель признан потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела;
- если вступил в силу приговор суда по уголовному делу, признающий граждан обманутыми дольщиками;
- если застройщик признан банкротом или ликвидирован.
Граждане, попавшие в любую из восьми этих категорий, будут включены в реестр обманутых дольщиков, согласно этому будет оказываться помощь. Под определение «обманутый дольщик» теперь попадут граждане, заключившие договор о долевом участии до 2010 года, то есть до принятия 214-ФЗ о долевом строительстве, а также те, кто после 2010 года заключил с застройщиком договор о долевом строительстве. Как утверждают чиновники, с 2010 года договор о долевом строительстве является единственной законной формой привлечения средств граждан. Таким образом, покупатели жилья, заключившие после 2010 года договоры другим способом (по договорам соинвестирования, вексельным и другим схемам), будут считаться не обманутыми дольщиками, а соинвесторами, изначально согласившимися взять на себя риски и потери.
Таким образом, число пострадавших от застройщиков граждан, которые смогут рассчитывать на помощь государства, скорее всего, сократится. По оценке Минрегиона, в России проживает около 67 тысяч человек, отвечающих разработанным министерством условиям. Между тем, по данным проекта «Однодольщики.ру», при строителсьтве были нарушены права права свыше150 тысяч россиян.
