Какая недвижимость в Ростове сможет стать долгосрочной инвестицией

В центре Ростова каждый новый проект — повод для обсуждений. Свободных участков почти не осталось, а те, что есть, неизбежно оказываются под пристальным вниманием горожан. Кажется, что в современных реалиях построить дом в окружении Центробанка, правительства области и памятников архитектуры практически невозможно. Но именно этот участок стал локацией нового амбициозного проекта «Собрание».

Застройщик называет его «домом-наследием» и создает инженерные решения, которых в Ростове раньше не было. Почему о проекте говорят как о семейной инвестиции? Правда ли, что здесь будет сервис уровня пятизвездочного отеля? И готов ли город к стандартам, которые раньше ассоциировались только со столичными проектами? Обсудили в интервью с соучредителями ГК «Альянс» Виталием Финенко и Георгием Глонти.

— Вы создавали проект исходя из его расположения или выбирали локацию под концепцию дома?

— Вы знаете, что в центре Ростова-на-Дону есть дома, которые ломают концепцию улиц. Мы пошли по другому пути и сделали так, чтобы дом-резиденция «Собрание» выглядел статусно, но не «кричал» и не «спорил» с окружением. Архитектура нового дома должна жить органично в среде богатого историей города. Поэтому наша задача была, чтобы дом гармонировал с окружающими зданиями и украшал город. Высокие стандарты строительства, качество премиальных материалов, акцент на долговечность и надежность — всё это уже видно и на фасаде, и внутри дома.

— Если коротко: в чём главное отличие «Собрания» от других премиальных проектов Ростова?

— Целостность. В проекте «Собрания» нет второстепенных решений. Инженерия, фасад из натурального камня, планировки, паркинг, благоустройство, сервис — всё продумано как единая система, без компромиссов. Раскрою наш подход на примере фасада. Он действительно инновационный для ростовского рынка жилой недвижимости.

Для монтажа используется нержавеющая подсистема с индивидуальной маркировкой каждой детали. В результате изделия монтируются с ювелирной точностью и проходят проверку геодезистов, чтобы зазор между плитами был не больше 2 мм. Нижние этажи облицовываем прочным минералом — гранит Ivory Brown. А для верхних берем мраморизированный известняк Sepanta. Это не просто эстетика, а расчет на долговечность и технологическую точность.

— Вы закладываете в проект решения, которые чаще встречаются в столичных домах: сложная инженерия, фильтрация воздуха, собственная котельная, сервисный этаж. Почему вы решили инвестировать в такие технологии?

— Для нас важно, чтобы стоимость квадратного метра определялась не только адресом, но и содержанием. Стоимость квадратного метра в «Собрании» обоснована тем, что резидент получает в итоге. То, как мы наполнили дом техническим оснащением, натуральными материалами в отделке, вложились в архитектуру и благоустройство, снизили количество этажей для приватной и комфортной жизни каждого резидента, сказалось на себестоимости квадратного метра. Да, цены не низкие, но ведь хорошее не может стоить дешево.

Мы использовали профессиональную шумоизоляцию как в кинотеатрах, установили премиальные станции очистки для питьевой воды во всем доме, герметичные и долговечные в использовании окна марки Schüco. В квартирах системы очистки воздуха от пыли и аллергенов с угольными фильтрами высокоэффективного класса. А умные пожарные датчики предупреждают жильцов о возможных авариях, анализируя даже незначительные изменения температуры энергосистем.

Параллельно формируем приватную инфраструктуру. В проекте три авторских лобби с 6-метровыми потолками и панорамными окнами. Все они будут работать по стандартам пятизвездочного отеля. Дизайн этих пространств уже стал финалистом федеральной премии URBAN. Также предусмотрен сервисный этаж. Он создает логичный сценарий повседневной жизни: тренажерный зал, семейный центр для игр с возможностью закрытия под ваше частное мероприятие, оборудованный рабочий коворкинг и бьюти-кабинеты — для массажа, маникюра и других процедур с вашим мастером.

— В Ростове формат «дом с сервисом» пока редкость. Как это работает именно на семейный комфорт, а не на «статус ради статуса»?

— Консьерж-сервис 24/7 берет на себя повседневные задачи — от клининга и доставки до организации трансферов и бытовых услуг. Это позволяет семье сосредоточиться на себе, а не на рутине. Коммуникация с управляющей компанией и бронирование приватных зон проходят через приложение «Умный дом» — без лишних звонков.

Для заботы о семейном досуге резидентов мы включили дополнительные услуги в каталог консьержа. Сотрудники службы смогут заказать цветы, доставить деликатесы, организовать трансфер или выполнить особое поручение, например найти билеты в театр с доставкой день в день. Всё выстроено по принципу одного окна. Это как в отелях высокого класса, но в формате постоянного проживания.

— Центр города — это все-таки трафик, шум и плотная застройка. А как в «Собрании» решен вопрос приватности?

— Локация на Социалистической улице уже дает преимущество. Здесь одностороннее движение и меньше транспортной нагрузки. Но мы решили дополнительно усилить защиту от шума за счет профессиональной шумоизоляции и премиального остекления. С учетом центрального расположения предусмотрели и систему фильтрации воздуха. Забор происходит на уровне 8-го этажа, далее воздух проходит очистку от пыли и аллергенов и подается в квартиры. При этом наружные блоки кондиционеров размещены на крыше, чтобы сохранить облик фасада.

Сама территория дома-резиденции будет закрытой. Мы создаем благоустроенный двор-парк с зонированием. Активные детские и спортивные площадки вынесены дальше от окон. В тихой части внутреннего двора будут располагаться прогулочные аллеи, небольшой водопад у библиотеки, уединенные зеленые комнаты, зоны отдыха у фонтана и летняя терраса ресторана, которая будет доступна только жителям дома.

— За несколько лет цена квадратного метра в «Собрании» выросла почти вдвое. Сегодня покупка такого жилья — прежде всего инвестиция или семейное наследие?

— На практике это сочетание. Недвижимость остается одним из самых понятных инструментов сохранения капитала, особенно в условиях нестабильной доходности других активов. Рост стоимости в «Собрании» это подтверждает: на старте квадратный метр стоил около 290 тысяч рублей, сегодня — порядка 590 тысяч. После ввода дома в эксплуатацию мы прогнозируем дальнейший рост.

— Но для многих покупателей важен не только финансовый аспект, — дополняет соучредитель ГК «Альянс» Виталий Финенко. —  Недвижимость — один из немногих активов с долгим сроком жизни. Когда человек выбирает такой формат дома, он думает не только о доходности, но и о том, что останется его семье на десятилетия. Именно отсюда и возникает идея наследия.

— С одной стороны, справедливо говорить про финансовые инвестиции, потому что люди всегда стремятся вложить деньги во что-то устойчивое, и недвижимость как раз выбор первого порядка, без влияния моды или обесценивания, — резюмировал соучредитель ГК «Альянс» Георгий Глонти. — А с другой — в этом есть и своя философия, потому что покупка лота в «Собрании» происходит, когда человек задумывается о том, какое наследие он создаст для своей семьи.

Демоэтаж открыт для посещения по предварительной записи.

Телефон: 8 (863) 204-61-89;
офис ГК «Альянс»: пр. Соколова, 20.

_{Дом-резиденция «Собрание». Застройщик: ООО СЗ АЛЬЯНС ГРУПП. Проектная декларация — на сайте нашдом.рф}