Первые дома введут в 2027-м: каким жильем застроят 300 гектаров за Кумженской рощей

Группа «Эталон» через два-три года планирует ввести в эксплуатацию первые дома за Кумженской рощей, где появится жилой район «Кумжаград». Об этом корреспонденту 161.RU рассказали в пресс-службе компании. Строительство запланировано на неосвоенной территории более 300 гектаров. Проект представят на ростовском инвестиционном совете 27 ноября.

В перспективе под освоение уйдут 800 гектаров — на месте бывшего прудового хозяйства. Район будет рассчитан на 120 тысяч человек. Общая площадь застройки по планам компании составит более 2,4 миллиона квадратных метров.

—  Возведение «Кумжаграда» не затронет прибрежные городские леса вдоль Дона и Донца, а на территории самого жилого района появятся просторные парковые зоны, — утверждают в «Эталоне». —  Новый проект в Ростове-на-Дону подразумевает ревитализацию участков, ранее отведенных под производственную деятельность, включение их в городскую среду с сохранением экологических требований и ограничений.

Первый этап освоения земель наметили с 2025 по 2032 год: сделают два микрорайона и жилой квартал мало- и среднеэтажной застройки, более 620 тысяч квадратных метров. Запланировано строительство двух детских садов на 330 и 357 мест, двух школ — начальной на 305 и общеобразовательной на 1238 мест,  а также поликлиники на 370 посетителей в сутки.

В компании добавили, что к изыскательским работам и разработке оптимальных решений для «Кумжаграда» привлекли компании из Москвы, Санкт-Петербурга, Ростова-на-Дону и Омска. Одним из преимуществ называют наличие в «Кумжаграде» производственно-деловой зоны, в которой откроют новые рабочие места — это, по задумке, должно среди прочего разгрузить транспортную сеть.

— Начало реализации проекта намечено на 2025 год, ввод первых домов — на 2027–2028 годы. Сейчас ведется разработка мастер-плана территории, прорабатываются вопросы ее обеспечения инженерной инфраструктурой и соответствующими мощностями, — отметили в комментарии для нашей редакции.

Весной 2024 года группа «Эталон» рассказала о сделке по приобретению 65% в совместном предприятии, созданном под крупный строительный проект в Ростове-на-Дону. Тогда говорили, что утверждение градостроительной документации и начало реализации запланированы на первое полугодие 2025 года. Мы обсуждали с экспертом, как большие застройщики, заходящие в Ростов, могут изменить местный рынок жилья.

— В силу масштабности проекта мы прорабатываем возможность дифференцирования кварталов с разными наименованиями для удобства ориентирования будущих жителей внутри района. Сейчас проект на стадии разработки, и финальные зонирование и брендинг территории может быть видоизменен, — уточнили в пресс-службе.

Группу «Эталон» основали в Санкт-Петербурге в 1987 году. Среди проектов — «Юбилейный квартал» и «Галактика» в Санкт-Петербурге, «Изумрудные холмы» в подмосковном Красногорске. Сейчас компания строит жилые районы в городах-миллионниках: Shagal в Москве, «Солнечный» в Екатеринбурге, «Зеленую Реку» в Омске, «Счастье в Кольцово» в Новосибирске. Основной акционер девелопера — АФК «Система», которой принадлежит 49% компании, 35% акций застройщика находятся в свободном обращении.

Еще в мае 2023 года в донском правительстве сообщили, что в Ростове на месте бывшего прудового хозяйства рядом с Кумженской рощей построят новый жилой район «Кумженский». Уточнялось, что под него выделят 840 гектаров.

Ранее 161.RU показывал, где будет строить многоэтажки краснодарский девелопер «Точно». Застройщик приобрел более 40 гектаров в Аксае для жилого комплекса «Столицыно», там будет 18 домов разной этажности.

Также мы рассказывали, что проект планировки территории у Гребного канала от компании «ЮгСтройИнвест» под новые многоэтажки успешно прошел публичные слушания — на которых по печальной ростовской традиции не было участников. Директор Южного градостроительного центра Сергей Трухачев обозначил больные места будущего жилого района и указал на вседозволенность по выбору этажности домов.