«Столичные освежат рынок». Кому выгоден приход федеральных застройщиков на земли Ростова

С начала года в Ростове объявили о трех крупных девелоперских проектах — и все связаны с федеральными застройщиками. Корреспондент 161.RU Марина Гаричян обсудила с экспертом по инвестициям в недвижимость Евгением Ткачевым, как новые игроки могут изменить ростовский рынок жилья.

Выход столичных девелоперов в Ростов-на-Дону подтверждает тренд: всё больше компаний начинают вести деятельность за пределами домашнего региона.

— Переговоры по федеральным застройщикам ведутся уже несколько лет в рамках инвестиционных соглашений. Так сложилось, что к 2024 году и у «Самолета», и у «Эталона» уже почти всё готово для выхода на площадки. Я ожидаю каких-либо стартов продаж в конце 2024-го — начале 2025 года. На горизонте 3–5 лет жду трансформацию рынка с повышением качества жилой недвижимости, — говорит Ткачев.

Самый крупный проект достался группе «Эталон». В перспективе под освоение уйдут 800 гектаров возле Кумженской рощи — на территории бывшего прудового хозяйства. Начнут с комплексного развития 300 гектаров: на первом этапе планируется сдать 2 миллиона квадратных метров.

Специально под этот проект «Эталон» приобрел 65% в совместном предприятии — называть ростовских партнеров представители группы отказались, как и конкретную локацию под новые дома, указав только Железнодорожный район. Но нетрудно догадаться, о какой земле речь, тем более правительство в мае прошлого года объявило, что за Кумженской рощей появится жилой, как выразились чиновники, «микрорайон».

— Я бы сделал ставку на сегменты эконом, комфорт и комфорт-плюс. Так как ростовский рынок имеет достаточно локальный спрос и здесь покупают в основном жители Ростова, области и близлежащих территорий, то появление проектов с концепцией КРТ, новыми архитектурными решениями, удобным оформлением дворовой территории даст точку роста местному рынку недвижимости, — считает Ткачев. — Приход столичных девелоперов оживит рынок и задаст новый стандарт. При условии что эти проекты будут отличаться от того, что сейчас строится. Уверен, что цена перестанет быть основным конкурентным преимуществом.

Краснодарская компания «ССК», по информации 161.RU, откроет продажи в районе Таганрогской улицы — в границах Нефтяного и Элеваторного переулков. Специализированным застройщиком выступает фирма «Ростовстрой-Дон». В конце прошлого года она получила разрешение на возведение 5 из 22 высоток.

Судя по всему, «ССК» согласовал условия по освоению земли со структурами, связанными с группой компаний «СМУ1» (создатели высотных жилых комплексов «Белый Ангел» и «Державинский» на Береговой) и фирмой Арташеса Арутюнянца. В феврале 2023-го «Ростовстрой-Дон» без торгов получил в аренду 63 гектара у Таганрогской. Там анонсировали район на 22 дома. По условиям аренды застройщик должен спроектировать два детских сада, школу, благоустроить сквер и аллею.

— «ССК» уже реализует проекты в Калининграде, на очереди Ростов-на-Дону и другие регионы. Выход в регионы девелопером был объявлен еще во время ребрендинга компании. Остается только догадываться, стратегия это или обычное совпадение, что иногородние девелоперы заходят в Ростов со своими проектами, — подчеркнул Евгений Ткачев.

По словам эксперта, Ростов на сегодня располагает хорошими локациями и достаточным земельным банком для реализации такого рода проектов.

— Судя по опыту предыдущего строительства от «ССК», их проект будет реализован в формате «комфорт» с характерной для застройщика жилой застройкой. Что касается ценообразования, то хорошие продажи на старте могли бы обеспечить цены ниже рынка. Не думаю, что от «ССК» стоит ожидать что-то, кардинально отличающееся от ростовских предложений.