На месте аксайских рынков построят новый жилой комплекс? Разбираемся

В Ростов заходит еще один крупный девелопер из Краснодара, который построит 500 тысяч квадратных метров жилья. Но подходящих по площади свободных территорий в городе, мягко говоря, не так много. Медиапродюсер и журналист 161.RU Марина Гаричян рассказывает, что удалось узнать о новом проекте.

Кубанский девелопер застроит земли на границе Ростова и Аксая, сообщили опрошенные мною эксперты рынка недвижимости. Один из собеседников сказал, что строить дома будут у аксайского выезда. По формулировке другого источника, осваивать планируют территории недалеко от торгового центра «Мега». Как минимум, направление понятно.

Представитель ГК «Точно», отвечая на мой вопрос о том, будет ли новый ЖК располагаться на месте бывших аксайских рынков, информацию не подтвердил, но и не опроверг, предложив дождаться официального релиза проекта. Пока же девелопер не раскрывает место будущего строительства. Редакции сообщили, что презентация для агентств недвижимости состоится через неделю, а продажи стартуют в конце месяца.

В августе на запрос 161.RU в «Точно» ответили, что приобрели в Ростове десятки гектаров для нового проекта, мастер-план и концепция на тот момент были уже утверждены. В комментарии 161.RU руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев отмечал, что продажи могут начать до конца 2024 года.

Ищем дальше? В одном из положений, появившихся на сайте «Точно», для ростовского проекта указан «Специализированный Застройщик „ССК Аксай“», зарегистрированный в 2020 году. Генеральный директор — Санвел Элоян. Учредителями выступают «Загородная строительная компания» и СЗ «Южная долина». Конечные владельцы: Софья Арабайджийская и Максим Инюшев. Чистая прибыль «ССК Аксай» в 2023 году составила 9,8 миллиона рублей.

В положении указано и название будущего жилого комплекса — «Столицыно».

«Точно» занимает шестое место в стране по объемам текущего строительства с показателем 1,66 миллиона квадратных метров жилья, следует из рейтинга «Единого ресурса застройщиков».

Среди их проектов жилые комплексы в Краснодаре, Анапе, Сочи, Новороссийске, Тихорецке и Армавире, в том числе ЖК бизнес-класса «Патрики» в кубанской столице со сдачей в третьем квартале 2025 года и ЖК «Светский лес» в Сочи, также бизнес-класса, который должен быть готов к концу 2028-го. Уже построенные проекты — ЖК «Монако», «Босфор» и фруктовый квартал «Абрикосово».

В Ростове на Большой Садовой уже открыт офис компании.

В конце октября ГК «Точно» опубликовала ряд вакансий. В нескольких из них местом работы указан Ростов-на-Дону, в одной из актуальных на момент публикации вакансий — Аксай.

С аксайской пропиской вакансия разнорабочего. Ему предстоит заниматься уборкой территории, разгрузочными работами, сборкой и разборкой конструкций, а также выполнять поручения руководителя.

Среди вакансий: менеджер инвестиционных проектов, инженер по планированию и учету товарно-материальных ценностей, ведущий инженер отдела строительного контроля, помощник руководителя и менеджер по развитию коммерческой недвижимости.

В августе прошлого года 161.RU писал, что потенциальные застройщики изучают возможности строительства нового жилого комплекса на территории бывшего рынка «Алмаз». Согласно выпискам из ЕГРН, для участков бывших аксайских рынков три года ограничили возможность регистрировать объекты недвижимости.

В апреле 2021 года силовики оцепили пять рынков в Аксайском районе. На одном только «Атлант-Сити» было около 1,5 тысячи арендаторов, предприниматели строили павильоны на свои деньги. Как рассказывал представитель правоохранительных органов бизнесменам, причиной спецоперации под Аксаем стало поручение следователя — в рамках возбужденного уголовного дела. По делу об аксайских рынках проходят 16 человек, одного уже осудили.

Фигурантов во главе с бизнесменом Каримом Бабаевым обвиняют в создании преступного сообщества, которое организовало крупнейший в Ростовской области оптово-розничный рынок. Также их обвиняют в ведении незаконного бизнеса, злоупотреблениях и отмывании денег. Среди обвиняемых кроме Карима Бабаева — его сыновья Эдуард и Вадим, бывший глава администрации Аксайского района Виталий Борзенко и местный предприниматель Иван Ситько.

Комментируя 161.RU информацию о намерении властей отдать земли бывших рынков под комплексное развитие территории, адвокат Эдуарда Бабаева Николай Сухомлинов заявил, что с самого начала было подозрение, что участки передадут под строительство.

— Это была не борьба с криминалом, а, по большому счету, вопрос заключался в земле. Ведь кроме изъятия — землю-то они изъяли формально и вне уголовного дела. А [изъяли], чтобы парализовать предпринимательскую деятельность на этой территории. Ограничили ее, разрушили и сейчас превратили эти земли, которые процветали, скажем, в выжженное поле. В свалку. В первоначальное состояние привели. А теперь уже можно и дома строить.

161.RU в прошлом ноябре показывал, как стала выглядеть территория бывшего рынка «Алмаз»: там возникла стихийная свалка. Кадрами с места делились наши читатели, по их словам, мусор свозили туда и днем, и ночью. Впрочем, свалка попала в наш объектив еще весной 2022-го, когда мы снимали снос павильонов бывшего строительного рынка. Но тогда масштабы были не столь впечатляющие.

В администрации Аксайского района редакции тогда отвечали, что чиновники ищут возможности ограничить проезд на территории бывших рынков, куда свозят строительный и другой мусор. Уточнили, что убрать свалку на месте «Алмаза» нельзя, ведь земля пока не принадлежит муниципалитету.

Власти Ростовской области прошлой осенью объявили о том, что территорию бывших аксайских рынков намерены отдать под жилую застройку. Концепцию использования земель разработало министерство строительства. Сообщалось, что участки отдадут под комплексное развитие территорий (КРТ) — для жилых домов и социальных объектов. Летом 2022 года о планируемой застройке сообщили и в Генпрокуратуре. Такой ответ надзорного ведомства пришел депутату Госдумы Николаю Коломейцеву.

Материалы для принятия решения о КРТ на месте закрытых рынков должны были подготовить в донском министерстве строительства до конца 2023 года. Тогда говорилось, что инвестору готовы отдать два участка — с двух сторон от въезда в Ростов. На одном будет общая территория, а на втором, площадью чуть более 30 гектаров, развернут общественно-деловую зону.

В Ростове пока реализуют пять проектов КРТ, в числе которых застройка старого аэропорта, говорил в мае министр строительства и архитектуры региона Юрий Сильвестров. По его словам, в проработке сейчас территории общей площадью около 150 гектаров, в основном они находятся в Ростове-на-Дону, Батайске, Таганроге, Новочеркасске, Аксайском и Мясниковском районах, но также рассматривают и другие города области, например Волгодонск и Каменск-Шахтинский.