«Покупатели в выжидательной позиции». В каких ЖК быстрее всего раскупают квартиры в Ростове

В июне в Ростове было продано 2107 квартир. Лидером по продажам стал ЖК «Левобережье», где в июне раскупили 207 квартир в девяти литерах, пишет «Домостройдон» на основе собственной аналитической системы «Домострой Профи». Наибольшее количество сделок в «Левобережье» пришлось на 5-й литер — 96.

На второй строчке ЖК «Полет» на территории бывшего ростовского аэропорта. Там за месяц было продано 200 квартир в 13 разных корпусах и литерах. Больше всего квартир ростовчане приобрели в литере 2, корпусе 2 — 88 квартир.

Замыкает тройку самых востребованных жилых комплексов «61 квартал» в Пролетарском районе: под дома выделили землю недалеко от Аксайского моста, раньше там была приемная радиостанция № 2. Застройщику удалось продать 170 квартир в восьми литерах. Чаще всего покупатели выбирали жилье в литере 1, корпусе 2 — 75 реализованных квартир.

Директор агентства недвижимости Insula Максим Кошевой называет большое количество проданных квартир в вышеуказанных жилых комплексах «банальной математикой». Эксперт отмечает, что и в «Левобережье», и в «Полете», и в «61 квартале» строится сразу несколько корпусов, поэтому, во-первых, выбор планировок достаточно разнообразный, а во-вторых, само количество предложений намного выше в сравнении с другими ЖК.

— Вместе с этим все три жилых комплекса строит один застройщик — «ЮгСтройИнвест», а у них очень мощный маркетинг. Реклама их домов звучит из каждого утюга, билборды висят по всему городу. Стоимость квадратного метра ниже, чем у других застройщиков. «ЮСИ» плотно сотрудничает с агентствами недвижимости. Количество продаж через этот канал высоко. Ну и, конечно, локация. У всех трех ЖК очень выгодное расположение, что отражается на продажах. «ЮСИ» внутри своей локации строят объекты инфраструктуры (школы, парки и так далее), это тоже привлекает потенциальных приобретателей, — отметил Кошевой.

Он подчеркнул, что у «Левобережья» есть как сторонники, так и ярые противники. Основные возражения покупателей, по его словам, — комары и подтопляемость территории.

— Не могу прокомментировать эти аспекты, так как прошло слишком мало времени с момента начала эксплуатации этой территории. Также высказываются претензии покупателей к качеству строительства и некоторые, на мой взгляд, обоснованы, — считает Максим Кошевой. — У «ЮСИ» не самые интересные условия по ипотеке в городе, поэтому я не стану утверждать, что это первостепенная причина, которая влияет на принятие решения о покупке квартиры. В том же «Доннефтестрое» или «АльфаСтройИнвесте» есть более лояльные программы для приобретения.

Спрос на первичку после 1 июля упал очень сильно, говорит Кошевой. Исходя из данных, которые предоставляют его агентству сами застройщики, «продаж немного». Кто-то ввел рассрочки, кто-то делает низкий платеж на первый год ипотечного кредита, кто-то вводит программы субсидирования, но это, по оценке нашего собеседника, не особо стимулирует покупателей:

— Даже в нашем агентстве продажи первички упали примерно в восемь раз в июле. Многие заняли выжидательную позицию.

Продление программы семейной ипотеки также не повлияло на высокие продажи, добавил Кошевой: клиентов, подходящих под новые условия, немного.

— Стали закрываться маленькие агентства недвижимости. К нам приходит много агентов на собеседование ввиду того, что их компании перестали существовать. Это тоже говорит о том, что многие агентства сидели на игле льготной ипотеки и не перестроились на работу со вторичкой. Вторичный рынок чувствует себя нормально. Те ребята, которые в моем агентстве занимаются продажей квартир в уже готовых домах, говорят, что вообще не заметили разницы в продажах после 1 июля.

Читайте интервью с Евгением Ткачевым — мы обсудили, стоит ли сейчас вкладываться в покупку квартиры в Ростове, что будет с ценами дальше и как военная спецоперация отражается на рынке жилья.

Какой доход нужен ростовчанам для одобрения ипотеки после 1 июля, читайте здесь.