«В Ростове человейников нет»: архитектор оценил Левенцовку лучше малоэтажных районов

Ростовчане продолжают покупать квартиры в многоэтажных новостройках, а значит, те отвечают их требованиям и не так уж плохи. Об этом заявил заместитель гендиректора «Региональной корпорации развития» и бывший главный архитектор области Игорь Далаксакуашвили.

Он считает, что «человейников» в Ростове нет, а массовая застройка малоэтажными домами может привести к коллапсу в транспорте и с коммуникациями.

— Какое-то маниакальное стремление называть все, что сейчас у нас строится, «человейниками», «муравейниками». Друзья мои, я строил в Ленинградской области: вы не видели, что такое «человейники». В Ростове их нет — у нас все прилично, — сказал Далаксакуашвили на круглом столе аналитического центра «Эксперт Юг». — Человейник — это когда на одном гектаре строится жилой дом в 120 тысяч квадратных метров, в нем одна парадная, и в каждом коридоре по 32 квартиры. У нас такого нет и, надеюсь, не будет.

Выбор этажности при застройке требует правильного подхода, добавил Далаксакуашвили. По его словам, нужны совместные усилия города, застройщиков и жителей, «у которых тоже вообще-то есть право голоса».

— В Левенцовку въезжаешь и видишь горизонт. Видишь небо между домами. И там многоэтажная застройка, которую все проклинают. Но вы там все видите. А теперь давайте посмотрим на то, что вы хотите. Вспомним Вертолетное поле: там малоэтажная застройка. Встаньте в любой точке этого места — вы кроме стены не увидите ничего. Сплошная стена. Пятиэтажная — но какая разница?

Далаксакуашвили не верит в неутешительную для властей и застройщиков статистику о высокой доле нераспроданного жилья на Дону.

— Я думаю, что продано все. У нас уже два года действует программа эскроу-счетов, проектного финансирования. При таких цифрах, о которых говорят, все бы давно уже разорились. Мы бы играли в «игру на понижение». У нас такой истории нет — значит, продано, сделки с банками закрыты. Распродано — значит, есть спрос.

Представитель «Региональной корпорации развития» предложил пофантазировать, что было бы с Ростовом при переходе исключительно на 4-этажные дома, как в историческом центре. Представления у него весьма негативные.

— Возьмите 2,4 миллиона квадратных метров жилья, которые сейчас в работе, и умножьте площадь застройки этих домов на пять. Где эта земля в Ростове? Куда он должен был уже уйти за последние годы? Наверное, в Новочеркасске оказаться. Растягиваются коммуникации, растягивается транспорт. Так что мнение о том, что построили многоэтажку — и стало сразу трудно ездить… Ребята, а если бы построили малоэтажку и растянули на десятки километров?

Губернатор Василий Голубев ранее заявлял, что перед регионом стоит задача строить больше: на Дону должны ежегодно сдавать более 4 миллионов квадратных метров жилья.