На Дону из-за спецоперации стали падать темпы строительства. Что творится на рынке жилья прямо сейчас

Темпы продаж жилья в Ростовской области выше, чем в среднем по стране, — за второй квартал 2023 года показатель вырос на 24%. Об этом говорится в отчете аналитического центра Дом.рф. Доля нераспроданных квартир составила 46%.

В регионе строится более 2,8 миллиона квадратных метров жилья, из которых 99,1% возводятся с использованием эскроу-счетов. При этом ввод жилья на Дону за январь-июль уменьшился на 4,3% относительно аналогичного периода прошлого года. Для сравнения: соседний Краснодарский край, по данным Росстата, просел на 8,1%.

Основной причиной снижения количества введенного в эксплуатацию жилья стала осторожность застройщиков при запуске новых проектов в период начала спецоперации, отметил в беседе с корреспондентом 161.RU заместитель директора по маркетингу компании «СК10» Станислав Довбий.

— Поскольку экономическая ситуация с начала 2023 года была крайне нестабильна, застройщики предпочли не идти на финансовые риски до момента понимания перспектив. И, так как полтора года назад застройщики не начали строить, сейчас в статистике по количеству введенного в эксплуатацию жилья наблюдается снижение. Если говорить о наших проектах, то в этот период «СК10» работал над подготовкой к запуску двух жилых комплексов, — рассказал Станислав Довбий.

Представитель компании отметил, что в марте 2022 года, после начала специальной военной операции, в компании наблюдали мгновенный рост спроса. Кроме того, всплеск спроса со стороны людей, у которых остались сбережения, наблюдался и в марте 2023-го и был вызван боязнью населения потерять деньги из-за обесценивания валюты, говорит Довбий.

Большинство строящихся квартир в Ростовской области однокомнатные (57%), далее по доле на рынке идут двушки (28%). Меньше всего 4-комнатных квартир — всего 1%. Основная часть квартир (63%) идут в комфорт-классе, на втором месте бизнес-класс (23%). Элитного жилья в регионе только 1%.

Высотки — дома выше 17 этажей — шире всего представлены на рынке жилья в Ростовской области — их 44%. Чуть больше 20% составляют многоэтажные дома с высотой 10–16 этажей.

Читайте интервью с Александром Жилиным — руководителем ростовского отдела продаж федерального девелопера «Неометрия». Он объяснил недостатки строящихся в Ростове-на-Дону жилых комплексов и оценил позиционирование города в борьбе за покупателей из других регионов. О перспективах вторичного рынка нам рассказал владелец агентства недвижимости Insula Максим Кошевой.

Также разбирались с экспертом, что сейчас выгоднее: снимать квартиру или выплачивать ипотеку.