Как может работать рынок недвижимости если ипотека стала дорогой ? Если доход у людей стал меньший ? Только при этих факторах , ждать оживления на рынке недвижимости не приходить ! Сейчас все ждут доступную ипотеку и стабильную экономику , тогда и возобновится рост . Все остальное это фантазий риэлторов , нет продаж по закону рынка цены должны опускаться .
Гость
13 марта 2015, 20:08
А еще те малочисленные покупатели, которые будут приобретать недвижимость в ближайшие кризисные годы, по новым упавшим ценам, будут стараться сэкономить на услугах риэлторов и/или вообще отказаться от них. Так как заняться проверкой документов и юридическим сопровождением сделки может и независимый юрист за меньшие в разы деньги. Так что придется агентам переквалифицироваться и искать другие сферы деятельности и источники доходов, если они, конечно, что-то умеют делать :))
Гость
13 марта 2015, 23:00
Покупали в прошлом году квартиру за 5,5 млн. руб. Услуги юриста обошлись в 35 тыс. руб., хотя изначально хотел 50, но охотно сторговался и + еще бонусом в эту сумму вошли услуги адвоката этой же юр. фирмы по подготовке документов и дальнейшему судебному делу по иску к страховой компании за недостаточную выплату по ОСАГО. Все сделал четко, выявил какие-то незначительные ошибки в документах (перепланировку и т.п.) и сам вместе с продавцом занимался их юридическим устранением и оформлением. Мы остались довольны. А представьте сколько бы мы отдали за "услуги" агентству?! Когда решили оформлять куплю-продажу, то спросили у продавца не будет ли он против если мы не будем иметь дела с агентством, через которое он выставлял эту квартиру, тем более, что мы сами нашли ее в инете и единственное что сделал агент - поприсутствовал один раз при осмотре. А за подобные услуги мы не увидели необходимости платить более 1000 руб. Продавец сказал, что ему абсолютно все равно. Поэтому агентство пошло лесом
Гость
14 марта 2015, 07:55
Гость
13 марта 2015, 23:00
Покупали в прошлом году квартиру за 5,5 млн. руб. Услуги юриста обошлись в 35 тыс. руб., хотя изначально хотел 50, но охотно сторговался и + еще бонусом в эту сумму вошли услуги адвоката этой же юр. фирмы по подготовке документов и дальнейшему судебному делу по иску к страховой компании за недостаточную выплату по ОСАГО. Все сделал четко, выявил какие-то незначительные ошибки в документах (перепланировку и т.п.) и сам вместе с продавцом занимался их юридическим устранением и оформлением. Мы остались довольны. А представьте сколько бы мы отдали за "услуги" агентству?! Когда решили оформлять куплю-продажу, то спросили у продавца не будет ли он против если мы не будем иметь дела с агентством, через которое он выставлял эту квартиру, тем более, что мы сами нашли ее в инете и единственное что сделал агент - поприсутствовал один раз при осмотре. А за подобные услуги мы не увидели необходимости платить более 1000 руб. Продавец сказал, что ему абсолютно все равно. Поэтому агентство пошло лесом
Правильно сделали , а мы за комнату в секции отдали агентству 50 т.руб .
Гость
13 марта 2015, 01:35
Уже середина марта!
Когда опубликуете очередную "объективную аналитику" о состоянии рынка недвижимости Ростова от "Титула"?
Гость
13 марта 2015, 12:07
А там, возможно, уже и некому эти картинки рисовать. Все уволились, оставшись без продаж и, соответственно, без заработка. Во всяком случае во многих агентствах уже такая тенденция наметилась. И это при "растущем спросе и разлетающихся как горячие пирожки квартирах" и прочих "радужных перспективах" рынка недвижимости о которых рассказывают руководители агентств :)))
Печалька...
Гость
13 марта 2015, 15:43
Да, рынок действительно оживляется. Начали снова появляться объявления о продаже недвижимости, которые были размещены еще в середине прошлого года, а в начале этого сняты с размещения. И цены в этих объявлениях уже ниже на несколько сотен тысяч рублей, чем были полгода назад. Речь идет об объектах стоимостью около 3-х млн. руб. И судя по количеству просмотров данных объявлений, интересующихся потенциальных покупателей очень и очень мало. В разы меньше, чем несколько месяцев назад. Не продали полгода назад, так как не хотели уступать - придется продавать теперь по еще более низкой цене. Поэтому, тем кому действительно нужно продать, придется снижать цену еще. Таковы реалии и перспективы рынка недвижимости.
Гость
16 апреля 2015, 10:03
Это ваши фантазии? Вы - риэлтор? С какого перепугу будут цены опускаться, если на первичку цены выросли? На жизнь тоже цены выросли. Каковы объективные факты снижения цены? Назовите попунктно. Возможно, в единичных случаях, кому очень-очень нужно продать сейчас, продавец вынужден снизить цену. Но это всегда так было, это не тенденция!
Гость
13 марта 2015, 01:12
Отчаяние и последние попытки утопающих в собственном лукавстве риэлторов схватиться за соломинку. И если еще 3-4 месяца назад были чудики, которые велись на этот развод и вкладывали деньги в бетон вместо валюты и депозитов, то сейчас уже таковых не осталось. Люди поняли, что наметилась тенденция стагнации и дальнейшего падения рынка. Те, кто приобрел недвижимость в декабре в качестве инвестиций и сохранения средств, однозначно проиграли. Продать за такую цену, уж не говоря о прибыли, они смогут не раньше чем через несколько лет. Вопрос только в том: через сколько? Т.е. они в любом случае будут в убытках и чем раньше они это поймут и попытаются продать квартиру с хорошим дисконтом, тем меньше будет этот убыток. Уже ни один авторитетный участник рынка (девелоперы, агентства, аналитики) не говорит о росте цен. Все признают начавшееся падение. Только расходятся во мнении каким оно будет. Оптимисты говорят о 15-20%, другие - о падении в 60% и более.
Гость
13 марта 2015, 12:28
Е. Сосницкий призывает грамотно и взвешенно комментировать ситуацию на рынке недвижимости и отмечает, что схлопывания спроса на рынке не отмечается, а ипотека продолжает выдаваться.
Исходя из этих слов, Е. Сосницкому нужно самому объективно оценивать и комментировать настоящее и будущее рынка, которое отличается от его слов. И он это прекрасно понимает, но никогда не заявит об этом, т.к. это его заработок и он не хочет его потерять. Хотя, большую его часть потерять придется, согласно ситуации на рынке. Продавец любого товара никогда не скажет вам: "не покупайте сегодня, а приходите завтра, т.к. завтра будет дешевле и начнутся скидки". Тоже самое и с продавцами недвижимости. Лукавство, мягко говоря. Сами сябя загоняют в угол.
А на счет выдаваемой ипотеки, то Сбербанк опубликовал данные о сокращении сделок в январе-феврале на 82% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В других банках естественно еще хуже. Вот и считайте снижение ипотечного спроса.
Гость
13 марта 2015, 12:45
На днях во французских Каннах прошел форум о состоянии и перспективах рынка недвижимости России с целью привлечения инвестиций в данную отрасль в перспективе, организованный при поддержке РБК-Недвижимость, о чем есть информация на ресурсах РБК. Собирались игроки рынка, потенциальные инвесторы, чиновники от отрасли. В своем выступлении один из чиновников, приглашая инвесторов, отметил, что падение стоимости недвижимости в данной ситуации на рынке в 2015 году прогнозируется на уровне около 15%.
Получается, что даже чиновники признают падение рынка. А у нас как? Если чиновник озвучил какую-то цифру, будь то прогноз по инфляции или рост тарифов, уровень безработицы и т.п., то ее смело можно умножать минимум в 2-3 раза, так как официальная статистика всегда отличается от реальной из-за теневой стороны российской экономики.
А вот у господ Нови, Сосницкого, ... и Ко другие прогнозы. Они супероптимисты...
Гость
16 марта 2015, 01:59
Для попукателей недвижимости нет рецептов. Видел как-то майку с надписью "Я знаю о недвижимости больше чем Вы." - классная провокация в коммуникации, может на машину кто наклеит? и телефон )) Вот лидов соберёт, дарю.))
Гость
16 марта 2015, 12:12
Да людям уже не до недвижимости стало. Сейчас на ближайшие несколько лет другие заботы и статьи повышенных расходов появились. Люди уже и не читают и не комментируют статьи о недвижимости. Те единицы, которые будут все-таки решать свои жилищные проблемы, имея на это финансовые возможности, приобретут жилье дешево, по сравнению с ценами последних лет, так как рынок скоро переполнится предложениями тех у кого есть лишняя (или не лишняя недвижимость) и ее нужно реализовать чтобы получить деньги на более жизненно необходимые цели. А покупателей будет мизер.
Гость
16 марта 2015, 20:08
Где аналитика от "титула"? Только на нее ориентируемся, надеемся и уповаем :)))
Гость
16 марта 2015, 20:50
Когда врет Сосницкий?
1."Но уменьшенный покупательский спрос соответствует уменьшенному предложению, поэтому на рынке оказалось все гармонично, считают в компании «ТИТУЛ». Произошло сужение и предложения, и спроса, соответственно, наблюдается и снижение количества сделок."
или
2."схлопывание спроса не прогнозируется"
Гость
16 марта 2015, 23:26
Да запарили вы своей недвижимостью. Не до нее сейчас. Год назад мы и сами рассматривали варианты улучшения жилищных условий, либо просто инвестиций в недвижимость. А сейчас у кого есть средства для инвестиций вкладывают их в другие инструменты, валюту или депозиты, например. А у кого средств нет, у жилище купить хотели, деньги стали в разы больших объемах уходить на товары первой необходимости. С ипотекой провал. Недвижимость на ближайшие несколько лет не актуальна. Посмотрите что сейчас обсуждается больше всего: рост цен на товары повседневного спроса и лекарства, рост безработицы, санкции, война у соседей, рост валют иностранных, сокращение госрасходов. Вот что актуальным будет в ближайшее время, а не недвижимость. А если пропадает интерес к чему-то, то цена на это падает. Недвижимость!?
Гость
18 марта 2015, 17:14
вот действительно что верно в этой статье, что в основном объекты, выставленные на продажу сейчас, с завышенными ценами. Понятно, что по такой цене купит только дурак, каждый хочет продать подороже, а купить подешевле. Посмотрим что будет дальше.
Гость
18 марта 2015, 20:01
Ну а где анализ рынка ростовской недвижимости за февраль от "Титула"? Уже 18 марта. Без этой информации нет возможности принять решение о дальнейших действиях на рынке недвижимости. Понятно, конечно, что сейчас у агентств горячая пора, в связи с огромным количеством сделок на растущем рынке, так как отбоя нет от желающих вложиться в недвижимость, но тем не менее можно было выделить какое-то время из своего загруженного рабочего графика для представления очередного анализа.
Сейчас+1°C
пасмурно, снег
ощущается как -5
0 м/c,
754мм 86%Рынок жилья: тренды и прогнозы-2015