Кризис лишит Дон сотен тысяч квадратов жилья

Ростовская область снизит план по строительству жилья в 2015 году. К таким корректировкам сподвигла нынешняя экономическая ситуация в стране, сообщил донской министр строительства, архитектуры и территориального развития Николай Безуглов. Изначально власти планировали построить 2,5 млн квадратных метров, но муниципальные образования области говорят, что эта цифра недостижима как минимум на 350 тысяч квадратных метров.

В прошлом году в Ростовской области сдано в эксплуатацию 2,3 миллиона квадратных метров жилья – на 9% больше 2013 года. По долгосрочному плану в этом году планировалось сдать около 2,5 миллиона. Таким образом, донские власти должны были ежегодно повышать планку и к 2020 году выйти на 4,8 миллиона квадратных метров.

«Но сегодняшняя ситуация на рынке нас несколько сподвигает к корректировкам. О каких корректировках, сегодня даже не берется говорить министр РФ, потому что сложное и неблагодарное дело – прогнозирование, – сказал Николай Безуглов. – Когда мы попросили муниципальные образования предоставить информацию, мы получили ответ, что цифра на этот год, по всей видимости, недостижима. И сегодня нам муниципалитеты говорят о том, что недостижима, как минимум, на 350 тысяч квадратных метров».

Таким образом, план по вводу жилья в донском регионе в 2015 году, скорее всего, будет пересмотрен в сторону уменьшения. Однако в минстрое уверены, что жилищное строительство надо удержать, так как оно является локомотивом для сопутствующих отраслей экономики. Правда, без снижения ипотечной ставки сделать это будет непросто, уверен министр.

«Мы все понимаем, что на самом деле происходит: ипотечное кредитование возросло до 17%, поэтому ждем комплекс мер от правительства РФ, который приведет ипотечное кредитование к процентной ставке в 13%, потому что это очень важно», – заявил Николай Безуглов.

Начиная с 2008 года, Ростовская область по ипотечному кредитованию все время «прирастала». Так, в 2014 году жители Дона взяли у кредитных организаций на покупку жилья 38 млрд 850 млн рублей. В среднем прошлогодняя ставка была 12,6%.

«Почти 40 млрд рублей в жилищное строительство – это шикарная цифра. Но, если мы рассматриваем типовую семью из трех человек при средних зарплатах в Ростовской области, мы видим, что один член семьи полностью работает на отдачу платежа по ипотеке. И, если ипотека поднимается до 17-18%, то либо банки, оценивая платежеспособность семьи, прекращают выдавать кредиты, либо семья начинает платить банкам столько, что ей не хватает на то, чтобы прожить. Поэтому для нас очень важно, чтобы государство скорее ввело меры, и ставка была на уровне 13%», – пояснил министр строительства области.

Чтобы простимулировать жителей области, правительство планирует и дальше оказывать финансовую поддержку целому ряду граждан, которые нуждаются в помощи. Делается это прежде всего через Агентство жилищных программ. Там много направлений, но одно из самых ключевых – субсидирование процентной ставки: кому-то субсидируют под 9%, кому-то под 10% годовых.

«Мы убеждены, что только с нашей поддержкой эти категории смогут воспользоваться ипотечными кредитами, – отметил министр. – Мы субсидируем три года, если семья покупает жилье на вторичном рынке, и пять лет, если покупает на первичном рынке. Поэтому спрос на первичный рынок возрос – 20% ушло из вторичного рынка на первичный».

Сложившейся экономической ситуацией обеспокоены и сами строители. В конце прошлого года ростовчане в ажиотаже брали ипотечные кредиты и покупали квартиры.

«Наши строители были счастливы и удачно отметили Новый год. Но январь-февраль показывает затухание этого спроса, – подчеркнул Николай Безуглов. – Поэтому нам очень важно поддержать этот сегмент рынка, чтобы мы не получили не завершенного строительства домов и не получили обманутых дольщиков из-за того, что остановятся продажи и не будут достроены дома. Мы этого сильно опасаемся и отслеживаем ситуацию».