Обзор рынка вторичного жилья (январь 2015)

Средняя цена предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в январе в среднем по городу составила 67 329 рублей, что выше средней цены предложения декабря 2014 года (66 145 рублей). Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило (+1,79%). Анализ производится на основании данных риэлторской базы компании ООО «КУН «Титул», объем выборки – 1042 единицы, нормирование выборки производится путем исключения повторов, очистки от случайных ошибок. Таким образом, учитывая погрешность в расчете средней, равной в отчетном месяце 970 руб./кв.м (1,4%), можно сделать вывод о росте цен в течение января, поскольку изменение средней превысило показатель погрешности.

По данным Росстата, в январе 2015 года индекс потребительских цен составил 103,6%.

В январе, как и в предыдущие месяцы, имела место разнонаправленная ценовая динамика. Ценовой рост предложения за январь 2015 года отмечался в районе Военвед/Зоопарк/Каменка (+6,86%), Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (+5,55%), Болгарстрой/Стройгородок (+3,69%), СЖМ (+3,49%), Темерник/Чкаловский (+2,61%), Центр/Комсомольская площадь (+2,36%), Сельмаш/Нахичевань (+2,23%), Орджоникидзе/Аэропорт (+0,82%), в остальных районах зафиксировано снижение цен (в пределах погрешности): ЗЖМ (-1,05%), Александровка (-3,45%).

Анализ предложения с разделением домов по материалу постройки показал, что в общем объеме предложений по продаже вторичного жилья за январь квартиры в каркасно-монолитных домах занимают 9,6% (в декабре 8,17%) от общего объема предлагаемого к продаже вторичного жилья. Квартиры в панельных домах составляют 27,83% (в декабре 29,11%) в общем объеме предложений. Предложения на продажу в кирпичных домах составляют 62,57% (в декабре 62,72%) от общего числа заявок.

Первое место по количеству предложений на продажу в январе занимает ЗЖМ – 34,74% (в декабре 32,68%), Центр/Комсомольская площадь – 19,96% (в декабре 17,46%). Доля в общем объеме предложения района СЖМ составила 12,57% (в декабре 12,21%) от общего числа предложений. Далее в четверке лидеров устойчиво держится район Темерник/Чкаловский – 8,54% (в декабре 9,48%) от общего числа предложений.

Остальные районы существенно отстают от вышеуказанной стабильно лидирующей четверки. Менее всего заявок на продажу в поступило по районам Орджоникидзе/Аэропорт – 2,21%, Болгарстрой/Стройгородок – 0,58%, что отмечалось и в предыдущие месяцы.

В январе 2015 года также в структуре предложения на продажу лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 39,3% и 29,43% от общего числа предложений. На третьем месте трехкомнатные квартиры – 16,46% от общего числа предложений. Далее рейтинг продолжают коммуналки (9,78%), гостинки – 2,23%, многокомнатные квартиры – 2,81%.

Средняя цена предложения одного квадратного метра в январе в целом по городу составила 67 329 рублей, что на 1185 рублей и на (+1,79%) выше аналогичной цены декабря 2014 года.

В панельных домах средняя цена предложения составила 65 253 руб./кв.м (в декабре 65 185 рублей за один кв.м), в домах кирпичной постройки – 67 277 руб./кв.м (в декабре 66 165 руб./кв.м). В январе средние удельные цены предложения одного кв.м в монолитно-каркасных домах также выросли, составив 73 691 рублей (в декабре 69 411 рублей).

Таким образом, в январе 2015 года цены предложения квартир в домах, различных по материалу постройки, продемонстрировали рост.

Сравнительный анализ средней цены предложения квадратного метра с разбивкой по числу комнат показал, что по-прежнему лидируют квартиры гостиничного типа, средняя цена предложения которых по городу составила 77 244 руб./кв.м (в декабре 74 674 руб./кв.м). На втором месте по уровню средней цены предложения кв.м остались однокомнатные квартиры – 69 013 руб./кв.м. Средняя цена предложения коммунальных квартир составила 63 845 руб./кв.м, а средняя цена предложения «двушек» – 67 009 руб./кв.м. Цены предложений трехкомнатных квартир в январе выросли: 64 163 руб./кв.м (в декабре 62 726 руб./кв.м).

Самые дорогие квартиры из расчета средней цены предложения одного кв.м в январе предлагались к продаже в 12-20-этажных кирпичных домах – 70 800 рублей. На втором месте квартиры в 9-10-этажных кирпичных домах (68 507 руб/кв.м). Третье место занимают средние цены предложения квартир в 12-20-этажных панельных домах – 67 796 руб./кв.м (в декабре 65 894 руб./кв.м).

На четвертом месте цены предложения квартир в пятиэтажных кирпичных домах – 67 098 руб./кв.м. На пятом месте квартиры в панельных 9-10-ти этажках – 65 625 руб./кв.м. Самые невысокие цены предложения в отчетном месяце зарегистрированы в пятиэтажных панельных домах – 64 922 руб./кв.м (в декабре 61 388 руб./кв.м).

Структура предложений в январе почти не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем. Число квартир, предлагаемых к продаже в 9-10-этажных «панелях», составило 19,05% от общего объема предложения, квартиры в пятиэтажных кирпичных домах – 22,08%. Третье место по количеству предложений занимают квартиры в кирпичных 9-10-тиэтажных кирпичных домах – 21,65%. На четвертом месте квартиры в 12-20-этажных кирпичных домах – 18,61% от общего числа предложений, на пятом – предложения квартир в 12-20-тиэтажных панельных домах – 9,38% и в пятиэтажных панельных домах последних лет постройки – 9,24%.

Самые дорогие квартиры (исключая элитные дома, учитывая их относительно небольшую долю в общем объеме предложения) в январе предлагались к продаже в улучшенном жилом фонде – 68 370 руб./кв.м.

Средняя цена предложения кв.м «улучшенок» составила в январе 68 370 рублей (в декабре 66 580 руб./кв.м). Цены предложения квартир в дореволюционном жилом фонде на последнем месте – 58 885 руб./кв.м (в декабре 61 541 руб/кв.м).

Большинство квартир, предлагаемых к продаже в январе, как и в предыдущем месяце, являются квартирами в улучшенном жилом фонде – 43,85%. Квартиры в панельных многоэтажках на втором месте – 28,08% от общего количества предложений. Меньше предложений приходится на «хрущевки» – 22,16%. Далее с большим отрывом идут квартиры в домах «сталинской» постройки – 3,57% и квартиры в дореволюционном жилом фонде – 2,52%.

Лидерами спроса в январе стали однокомнатные квартиры, опередившие двухкомнатные. Интерес к однокомнатным квартирам выразили 38,64% потенциальных покупателей. Двухкомнатные квартиры желали приобрести 29,35% из числа потенциальных покупателей. Далее покупательские предпочтения обращаются на трехкомнатные квартиры – 16,6% от общего объема спроса. Гостинки желали приобрести 2,37% из числа обратившихся, коммуналки – 10,37%. К покупке многокомнатной квартиры выразили интерес 2,67% потенциальных покупателей.

По объему заявок на покупку квартир на вторичном рынке в январе лидирует район ЗЖМ. Квартиры в данном районе желали приобрести 34,08% от общего числа потенциальных покупателей. Второе место по уровню спроса в январе занимает район Центр/Комсомольская площадь – 20,47% от общего числа потенциальных покупателей. На третьем месте район СЖМ (13,03%) и Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (13,58%).

Меньше всего заявок на покупку в январе поступило по районам: Болгарстрой/Стройгородок – 0,62%, Военвед/Зоопарк/Каменка – 0,93%. На эти районы спрос был минимальным и в предыдущие месяцы.