Обзор рынка вторичного жилья (декабрь 2014)

Средняя цена предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в декабре в среднем по городу составила 66 145 рублей, что выше средней цены предложения ноября 2014 г. (64 755 рублей). Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило (+2,15%).

В декабре, как и в предыдущие месяцы, имела место разнонаправленная ценовая динамика. Ценовой рост предложения отмечался в районе Александровка (+12,36%), Болгарстрой/Стройгородок (+9,12%), Орджоникидзе/Аэропорт (+6,83%), Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ(+4,05%), ЗЖМ (+3,5%), Сельмаш/Нахичевань (+2,25%), Темерник/Чкаловский (+1%), СЖМ (+0,31%), в остальных районах зафиксировано снижение цен (в пределах погрешности): Центр/Комсомольская площадь (-1,31%), Военвед/Зоопарк/Каменка (-0,93%).

Первое место по количеству предложений на продажу в декабре занимает ЗЖМ – 32,68% (в ноябре 39,97%), Центр/Комсомольская площадь – 17,46% (в ноябре 17,3%). Доля в общем объеме предложения в декабре района СЖМ составила 12,21% (в ноябре 11,56%) от общего числа предложений. Далее в четверке лидеров устойчиво держится район Темерник/Чкаловский – 9,48% (в ноябре 9,29%) от общего числа предложений.

Остальные районы существенно отстают от вышеуказанной стабильно лидирующей четверки. Менее всего заявок на продажу в декабре поступило по районам: Орджоникидзе/Аэропорт – 3,1%, Болгарстрой/Стройгородок – 0,85%, что отмечалось и в предыдущие месяцы.

В декабре в структуре предложения на продажу лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 35,68% и 28,83% от общего числа предложений. На третьем месте трехкомнатные квартиры – 20,66% от общего числа предложений. Далее рейтинг продолжают коммуналки (9,48%), гостинки – 2,07%, многокомнатные квартиры – 3,29% . В целом, структура предложений с разделением по числу комнат в декабре не сильно изменилась в сравнении с ноябрем.

Средняя цена предложения квадратного метра в декабре в целом по городу составила 66 145 рублей, что на 1390 рублей и на (+2,15%) выше аналогичной цены ноября.

В панельных домах средняя цена предложения составила 65 185 руб./кв.м (в ноябре 63 426 руб./кв.м), в домах кирпичной постройки – 66 165 руб./кв.м (в ноябре 64 908 руб./кв.м). В декабре средние удельные цены предложения одного квадратного метра в монолитно-каркасных домах снизились, составив 69 411 руб./кв.м (в ноябре 68 651 руб./кв.м).

Таким образом, в декабре 2014 года цены предложения квартир в домах, различных по материалу постройки, продемонстрировали рост.

Сравнительный анализ средней цены предложения квадратного метра с разбивкой по числу комнат показал, что по-прежнему лидируют квартиры гостиничного типа, средняя цена предложения которых по городу составила в декабре 74 674 руб./кв.м (в ноябре 60 759 руб./кв.м). На втором месте по уровню средней цены предложения кв.м остались однокомнатные квартиры – 68 966 руб./кв.м. Средняя цена предложения коммунальных квартир в декабре составила 66 162 руб./кв.м, а средняя цена предложения «двушек» составила 65 122 руб./кв.м. Цены предложений трехкомнатных квартир выросли: 62 726 руб./кв.м (в ноябре 61 658 руб./кв.м).

Самые дорогие квартиры из расчета средней цены предложения кв.м в декабре предлагались к продаже в 12-20-этажных кирпичных домах – 69 337 руб./кв.м. На втором месте – квартиры в 9-10-этажных кирпичных домах (68 482 руб/кв.м). Третье место занимают средние цены предложения квартир в 12-20-этажных панельных домах – 65 894 руб./кв.м (в ноябре 65 043 руб./кв.м).

На четвертом месте цены предложения квартир в 9-10-этажных панельных домах – 66 656 руб./кв.м. На пятом месте квартиры в кирпичных пятиэтажках – 65 633 руб./кв.м. Самые невысокие цены предложения в отчетном месяце зарегистрированы в пятиэтажных панельных домах – 61 382 руб./кв.м (в ноябре 60 568 руб./кв.м).

Число квартир, предлагаемых к продаже в 9-10-этажных «панелях», составило в декабре 23,22% от общего объема предложения, квартиры в пятиэтажных кирпичных домах – 24,59%. Тетье место по количеству предложений занимают квартиры в кирпичных 9-10-тиэтажных кирпичных домах – 21,45%. На четвертом месте квартиры в 12-20-этажных кирпичных домах – 17,35% от общего числа предложений, на пятом – предложения квартир в 12-20-тиэтажных панельных домах – 9,43% и в пятиэтажных панельных домах последних лет постройки – 3,96%.

Самые дорогие квартиры (исключая элитные дома, учитывая их относительно небольшую долю в общем объеме предложения) в декабре предлагались к продаже в улучшенном жилом фонде – 66 580 руб./кв.м.

Средняя цена предложения кв.м «улучшенок» составила в декабре 66 580 руб./кв.м (в ноябре 65 807 руб./кв.м). Цены предложения квартир в дореволюционном жилом фонде на последнем месте – 61 541 руб./кв.м (в ноябре 59 080 руб./кв.м).

Большинство квартир, предлагаемых к продаже в декабре 2014 г., как и в предыдущем месяце, являются квартирами в улучшенном жилом фонде – 43,01%. Квартиры в панельных многоэтажках на втором месте – 28,45% от общего количества предложений. Меньше предложений приходится на «хрущевки» – 22,12%. Далее с большим отрывом идут квартиры в домах «сталинской» постройки – 3,4% и квартиры в дореволюционном жилом фонде – 2,52%.

Лидерами спроса в декабре стали однокомнатные квартиры, опередившие двухкомнатные. Интерес к однокомнатным квартирам в декабре выразили 44,24% потенциальных покупателей. Двухкомнатные квартиры желали приобрести 29,22% из числа потенциальных покупателей. Далее покупательские предпочтения обращаются на трехкомнатные квартиры – 12,55% от общего объема спроса. Гостинки желали приобрести 6,79% из числа обратившихся, коммуналки – 6,17%. К покупке многокомнатной квартиры выразили интерес 1,03% потенциальных покупателей.

По объему заявок на покупку квартир на вторичном рынке в декабре лидирует район ЗЖМ. Квартиры в данном районе желали приобрести 36,52% от общего числа потенциальных покупателей. Второе место по уровню спроса в декабре занимает район Центр/Комсомольская площадь – 14,78% от общего числа потенциальных покупателей. На третьем месте район СЖМ (12,17%) и Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (13,58%).

Меньше всего заявок на покупку в декабре поступило по районам: Болгарстрой/Стройгородок – 0,62%, Военвед/Зоопарк/Каменка – 0,93%. На эти районы спрос был минимальным и в предыдущие месяцы.