Аксайский район: земля по сто тысяч за сотку

О загородном доме мечтают многие жители региона. Большинство из опрошенных Dom.161.ru хотели бы стать владельцами участков. Цены на землю вокруг Ростова очень разные, есть возможность купить стандартный участок меньше, чем за полмиллиона рублей. И также имеются варианты, приближающиеся по цене к двум миллионам рублей за шесть соток. Определенной популярностью пользуется Аксайский район.

«При выборе загородного участка ростовчане обычно «привязываются» к городскому жилью. Если они живут в ЗЖМ – выбирают Азовский район, если на Военведе – Чалтырь, на Темернике, Чкаловском микрорайонах рассматривают Аксайский район. Большое значение имеет транспортная доступность к их жилью и месту работы. Выбор зависит от концепции коттеджного поселка: одни готовы переплачивать за услуги управляющей компании в поселке. Другие покупают участки, на которых хотят сами строить дом. Третьи ищут готовые решения. Цена во многом зависит и от удаленности от Ростова: чем дальше, тем дешевле. В тридцати километрах от донской столицы цена точно будет достаточно низкой», – считает директор ООО «Лендлорд. Недвижимость» Евгений Паршин.

Сегодня многие ростовчане хотят «назад к природе». Загородный домик выбирается порой единственным местом для проживания. Не редкость, когда горожане продают трешку в одном из районов донской столицы, покупают недорогой участок за городом и строят дом.

«Мы устали от смога и шума донской столицы, – признается жительница Ростова Ольга Семенова. – Решили продать свою трехкомнатную квартиру, купить участок где-нибудь в Аксайском районе и построить небольшой домик. Пока никаких сделок мы не совершали, только смотрим. Но коттеджные поселки нам не особенно подходят: это дороже. Мы хотим купить землю в пределах уже имеющегося поселка».

Элитные поселки вроде «Старочеркасской Ривьеры», а также участков в Водопадном, Камышевахе и Янтарном рассматривать смысла нет. В-первых, свободной земли там немного, во-вторых, цены к бюджетным отношения не имеют. Так, например, пять соток в районе рынка «Алмаз» в поселке Янтарный стоят 2,1 млн рублей, при этом коммуникации – по меже.

«Интересное предложение в новом загородном поселке в станице Старочеркасской, там предлагают участки чуть более, чем за 700 тысяч рублей шесть соток, еще 300 нужно заплатить за коммуникации и дорогу. Застройщик предлагает дома в едином стиле. Цены разные, но все равно достаточно дорого. Мы подсчитали, что после продажи квартиры, таким образом, денег на отделочные работы просто не останется. Интересовались мы и жильем в поселке Российском, там участок в среднем стоит 600 тысяч рублей за шесть соток. Подключение оценивают в те же 300 тысяч, но обещают, когда «люди начнут строиться». Ну что это за обещания? А до этого момента, как жить?» – возмущается Ольга.

По ее словам, самые недорогие шесть соток риелторы им предлагали в станице Ольгинской, за 400-500 тысяч рублей. Земля для жилого строительства продавалась без коммуникаций. Подведение коммуникаций, как обещали, обойдется еще примерно в такую же сумму. Подобные варианты есть и в базе объявлений на Dom.161.ru. Так например, за 400 тысяч рублей продают участок шесть соток с выходом на озеро. Но в основном, агентства предлагают большие земельные наделы за внушительную сумму. Например, 20 соток за 2,5 млн рублей. Но практически везде коммуникации либо по меже, либо «скоро будут проведены».

«Средний уровень затрат на проведение коммуникаций в коттеджный поселок составляет примерно 50 млн рублей, – говорит Евгений Паршин. – Если вы приобретаете участки в поле без коммуникаций, то деньги на газ, свет, воду могут просто не собрать. И соответственно, коммуникации подведены не будут. Это риск», – предупреждает Евгений Паршин.

По словам специалистов, стоимость проведения коммуникаций иногда завышена.

«В поселках Аксайского района некоторые граждане купили большие участки земли, размежевали их и теперь продают, стремясь создать свой мини-поселок, – рассказывает аксайский риелтор Татьяна. – Цену за проведение коммуникаций они выдают явно завышенную. К тому же, как верно заметила Ольга, совершенно неизвестно, когда именно на этих участках появятся коммуникации. Кто-то купил эти участки и уже начал строиться, другие инвестировали в землю и ждут, когда проведут коммуникации, чтобы продать участки дороже».

По ее мнению, большего внимания заслуживают участки в хуторе Большой Лог. Здесь сейчас продают землю, переведенную в ИЖС. Участки стоят тоже в районе 100 тысяч за сотку, но коммуникациями можно обзавестись дешевле. Правда, окончательно их провести обещают не ранее, чем через год. Есть примерно такие же варианты с коммуникациями по меже.

«Предлагается к продаже участок семь соток в поселке Большой Лог Аксайского района Ростовской области. Земля в собственности, назначение – земли поселений (ИЖС). Коммуникации проходят по меже. В перспективе хорошие подъездные пути. Есть участки площадью пять, шесть, семь и 8,5 соток», – говорится в одном из объявлений на Dom.161.ru.

Выбор достаточно велик, но ориентироваться следует не только на цену и удаленность от Ростова, но и на наличие коммуникаций. Или хотя бы здраво оценивать перспективы их появления.