Обзор рынка вторичного жилья (июнь 2014)

Средняя цена предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в июне в среднем по Ростову составила 63 616 рублей, что ниже средней цены предложения мая (64 442 рублей). Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило (-1,28%).

В июне, как и в предыдущие месяцы, имела место разнонаправленная ценовая динамика, однако в основном в пределах погрешности. Ценовой рост предложения отмечался в районе Военвед/Зоопарк/Каменка (+5,52%), Александровка (+5,38%), Центр/Комсомольская площадь (+2,91%), Орджоникидзе/Аэропорт (+2,21%), Сельмаш/Нахичевань (+2,21%), Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (+0,26%), Болгарстрой/Стройгородок (+0,01%), в остальных районах зафиксировано снижение цен: СЖМ (-0,95%), ЗЖМ (-2,92%), Темерник/Чкаловский (-4,03%).

Анализ предложения с разделением домов по материалу постройки показал, что в общем объеме предложений по продаже вторичного жилья за июнь квартиры в каркасно-монолитных домах занимают 6,02% (в мае 5,05%) от общего объема предлагаемого к продаже вторичного жилья. Квартиры в панельных домах составляют 34,4% (в мае 33,9%) в общем объеме предложений. Предложения на продажу в кирпичных домах составляют 59,6% (в мае 61,05%) от общего числа заявок.

Первое место по количеству предложений на продажу в июне занимает ЗЖМ – 29,81% (в мае 23,4%), Центр/Комсомольская площадь – 16,53% (в мае 24,69%). Доля в общем объеме предложения у района СЖМ составила 14,94% (в мае 13,3%) от общего числа предложений. Далее в четверке лидеров устойчиво держится район Темерник/Чкаловский – 13,42% (в мае 11,8%) от общего числа предложений. Остальные районы существенно отстают от вышеуказанной стабильно лидирующей четверки. Менее всего заявок на продажу в июне поступило по районам: Орджоникидзе/Аэропорт – 3,32%, Болгарстрой/Стройгородок – 0,9%, что отмечалось и в предыдущие месяцы.

В структуре предложения на продажу лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 31,3% и 31,16% от общего числа предложений. На третьем месте трехкомнатные квартиры – 21,75% от общего числа предложений. Далее рейтинг продолжают коммуналки (8,59%), гостинки – 4,02%, на последнем месте многокомнатные квартиры – 3,19%.

Средняя цена предложения одного квадратного метра в июне 2014 года в целом по городу составила 63 616 рублей, что на 826 рублей и на (-1,28%) ниже аналогичной цены мая.

В панельных домах средняя цена предложения составила 62 743 руб./кв.м. (в мае 63 481 руб./ кв.м.), в домах кирпичной постройки – 63 470 руб./кв.м. (в мае 64 482 руб./кв.м.). В июне средние удельные цены предложения квадратного метра в монолитно-каркасных домах также снизились, составив 70 071 руб./кв.м. (в мае 70 414 руб./кв.м.).

По-прежнему лидируют квартиры гостиничного типа, средняя цена предложения которых по городу составила 67 530 руб./кв.м. (в мае 70 521 руб./кв.м). На втором месте по уровню средней цены предложения одного квадратного метра остались однокомнатные квартиры – 66 833 руб./кв.м. Средняя цена предложения коммунальных квартир составила 62 485 руб./кв.м., а средняя цена предложения двушек составила 64 093 руб./кв.м. Цены предложений трехкомнатных квартир в июне чуть подросли: 61 228 руб./кв.м (в мае 60 679 руб./кв.м.).

Самые дорогие квартиры из расчета средней цены предложения одного квадратного метра в июне предлагались к продаже в 12-20-этажных кирпичных домах – 67 851 руб./кв.м. На втором месте квартиры в 12-20-этажных панельных домах – 66 115 руб./кв.м. (в мае 66 837 руб./кв.м). Третье место занимают средние цены предложения квартир в 9-10-этажных кирпичных домах – 65 879 руб./кв.м (в мае 65 502 руб./кв.м). На четвертом месте цены предложения квартир в 5-этажных кирпичных домах – 63 491 руб./кв.м. На пятом месте цены предложения квартир в 9-10-этажных панельных домах – 62 503 руб./кв.м (в мае 63 195 руб./кв.м). Самые недорогие цены предложения в этом месяце зарегистрированы в 5-этажных панельных домах – 60 270 руб./кв.м (в мае 61 805 руб./кв.м).

Самые дорогие квартиры (исключая элитные дома, учитывая их относительно небольшую долю в общем объеме предложения) в июне предлагались к продаже в улучшенном жилом фонде – 66 297 руб./кв.м.

Средняя цена предложения квадратного метра «улучшенок» составила в июне 66 297 руб./кв.м. (в мае 66 794 руб./кв.м). Цены предложения квартир в дореволюционном жилом фонде на последнем месте – 60 060 руб./кв.м (в мае 59 398 руб.).

Большинство квартир, предлагаемых к продаже в июне, как и в предыдущем месяце, являются квартирами в улучшенном жилом фонде – 34,84%. Квартиры в панельных многоэтажках на третьем месте – 25,52% от общего количества предложений. Немногим больше предложений приходится на «хрущевки» – 32,68%. Далее с большим отрывом идут квартиры в домах «сталинской» постройки – 4,737% и квартиры в дореволюционном жилом фонде – 2,52%.

Лидерами спроса в июне стали двухкомнатные квартиры, опередившие однокомнатные. Интерес к двухкомнатным квартирам выразили 39,45% потенциальных покупателей. Однокомнатные квартиры желали приобрести 34,77% из числа потенциальных покупателей. Далее покупательские предпочтения обращаются на трехкомнатные квартиры – 13,28% от общего объема спроса. Гостинки желали приобрести 5,86% из числа обратившихся, коммуналки – 4,69%. К покупке многокомнатной квартиры выразили интерес 1,95% потенциальных покупателей.

По объему заявок на покупку квартир на вторичном рынке в июне лидирует район ЗЖМ. В июне квартиры в данном районе желали приобрести 29,94% от общего числа потенциальных покупателей. Второе место по уровню спроса занимает район Центр/Комсомольская площадь – 22,99% от общего числа потенциальных покупателей. На третьем месте район СЖМ (16,06%), на четвертом – Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (13,58%).

Меньше всего заявок на покупку в июне поступило по районам: Болгарстрой/Стройгородок – 0,62%, Военвед/Зоопарк/Каменка – 0,93%. На эти районы спрос был минимальным и в предыдущие месяцы.