Цена аренды в центре и ЗЖМ: еще выше?

Госдума РФ может понизить налог на сдачу квартир, гаражей и дачных домиков. Депутаты предлагают перевести арендодателей на упрощенную систему налогообложения, согласно которой налог на самую дорогую квартиру не может быть выше пяти тысяч рублей. Арендодатели Ростова же убеждены, что любой налог приведет только к повышению цен на съемное жилье.

Законопроект «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» предполагает, что налоговые доходы от сдачи в аренду недвижимости станут поступать в бюджеты субъектов РФ.

Авторы законопроекта, как пишет интернет-портал Realtypress.ru, предлагают внести в Налоговый кодекс РФ главу 26.6, полностью посвященную этой схеме. Налоговая ставка с случае принятия законопроекта будет равна 10% от дохода, возможного по договору. Размеры ежемесячных платежей будут регулировать региональные власти, но при аренде квартиры сумма платежи не должна быть выше пяти тысяч рублей, при найме дачи – трех тысяч рублей, а при сдаче в аренду гаража – 500 рублей.

Учитывая, что в Ростове традиционно никто не платит налоги за аренду жилых помещений, сомнительно, что и эта инициатива будет иметь успех. Очевидно, что смысл проекта – в создании приемлемых условий для законопослушных владельцев съемных квартир. Но многие арендодатели, оказываясь перед неизбежностью оплаты налогов, обещают заложить их в стоимость жилья.

«Если владельцев сдаваемых квартир заставят платить налоги, какой бы ни была сумма, люди просто будут прибавлять эти деньги к цене аренды, – убеждена владелица «двушки» в ЗЖМ Валентина. – Я сдаю квартиру за рыночную цену, сейчас это около 20 тысяч в месяц за двухкомнатную квартиру в нашем районе. Любые жильцы наносят урон квартире, приходится тратиться на ремонт, на мебель. Если еще пятерку придется отстегивать областным властям, я просто заложу их в стоимость аренды. Будут жильцы платить 22 тысячи. Так же поступят все мои коллеги, и в Ростове в результате вырастет стоимость найма жилья».

Надо заметить, что жилье в ЗЖМ сегодня – одно из самых востребованных в Ростове. Уже который месяц оно лидирует по количеству предложений в секторе найма. В мае их число составило 27,96% от общего числа предложений, как сообщил аналитик компании «Титул» Алексей Чумаков.

«Второе место по количеству предложений в найм жилья в мае 2014 года занимает район Центр/Комсомольская площадь – 23,66%. На третьем месте в мае, так же как и в предыдущие месяцы, район СЖМ – 13,98% от общего объема предложений в аренду квартир в Ростове-на-Дону. Минимальное количество предложений в найм (аренду) квартир отмечается в районах Болгарстрой/Стройгородок – 0,45%, Орджоникидзе/Аэропорт – 2,27% от общего числа заявок», – уточнил он.

По словам аналитика, по числу предложений в найм лидируют двухкомнатные квартиры – 33,18%. Однокомнатные квартиры предлагались в 33,03% заявок от общего объема предложения. Трехкомнатные квартиры потенциальным клиентам предлагали снять количестве 14,71% от общего объема предложений, а доля коммунальных квартир составила 14,56%.

Немного другая картина в секторе спроса.

«Лидируют по уровню спроса в найм однокомнатные квартиры – 48,92% потенциальных нанимателей жилья интересуются «однушками». Двухкомнатные квартиры в мае желали снять 19,42% от общего числа обратившихся, гостинки – 17,99%. Далее с большим отрывом предпочтения потенциальных нанимателей обращаются на коммуналки (5,04%) и трешки – 4,32%», – сообщил Алексей Чумаков.

При этом по объему заявок на аренду квартир в мае лидирует центр города – 25%. ЗЖМ в мае на втором месте – 18,97% от общего числа заявок. На третьем месте Александровка – ее доля в общем объеме заявок на аренду квартир составляет 15,52%. Меньше всего заявок на аренду в мае было в районах Темерник/Чкаловский – 5,12%, Болгарстрой/Стройгородок – 3,45%, Военвед/Зоопарк/Каменка – 1,72%. Таким образом, считает аналитик, предпочтения потенциальных нанимателей жилья в выборе микрорайонов весьма близки к предпочтениям потенциальных покупателей.

При этом разница в цене аренды жилья в ЗЖМ и центре города для среднего человека довольно существенная. Если однокомнатная квартира в центре Ростова обойдется примерно в 18-25 тысяч рублей в месяц, то, арендуя аналогичное жилье в ЗЖМ, можно несколько сэкономить. Судя по базе объявлений на Dom.161.ru, платить придется 13-20 тысяч рублей ежемесячно. Не хотелось бы, чтобы эти и без того высокие цены аренды стали еще выше. Впрочем, сначала нужно добиться, чтобы арендодатели донской столицы все-таки стали отчислять налоги в казну. Пока это недостижимые планы.