Обзор рынка вторичного жилья (апрель 2014)

Средняя цена предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в апреле в среднем по городу составила 63 755 рублей, что ниже средней цены предложения марта 2014 года, (64 101 рубль). Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило (-0,54%).

В апреле, как и в предыдущие месяцы, имела место разнонаправленная ценовая динамика, однако в пределах погрешности. Ценовой рост предложения за апрель отмечался в районе Александровка (+3,29%), Орджоникидзе/Аэропорт (+2,46%), Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (+2,15%), СЖМ (+2,02%), Центр/Комсомольская площадь (+0,29), в остальных районах зафиксировано снижение цен: Темерник/Чкаловский (-0,08%), Военвед/Зоопарк/Каменка (-0,36%), Сельмаш/Нахичевань (-1,71%), Болгарстрой/Стройгородок (-1,88%), ЗЖМ (-2,7%).

Стоимость квадратного метра жилья в Ростове-на-Дону в течение последних месяцев практически не изменилась. Март 2013 года продолжил курс на стагнацию – удельные цены предложения в среднем по городу практически не изменились по сравнению с февралем. Март не принес заметных изменений – в среднем по городу прирост цен предложения за месяц составил (+0,34%), апрель скорректировал цены на -0,42%, в мае произошло такое же снижение цен на -0,41%, июнь выделился сравнительно резким снижением цен (-2,52%), июль скорректировал цены вверх (+1,8%), август сохранил цены на прежнем уровне, сентябрь отличился ростом цен (+2,14), октябрь, ноябрь, декабрь 2013 года, январь, февраль, март и апрель 2014 года по уровню цен остались практически на том же уровне.

Анализ предложения с разделением домов по материалу постройки показал, что в общем объеме предложений по продаже вторичного жилья за апрель квартиры в каркасно-монолитных домах занимают 5,39% (в марте 5,92%) от общего объема предлагаемого к продаже вторичного жилья. Квартиры в панельных домах составляют в апреле 36,68% (в марте 36,21%) в общем объеме предложений. Предложения на продажу в кирпичных домах составляют в апреле 57,93% (в марте 59,92%) от общего числа заявок.

Первое место по количеству предложений на продажу с солидным отрывом стабильно занимает ЗЖМ – 29,08% (в марте 31,03%). Район СЖМ в апреле на третьем месте – 16,04% (в марте 15,82%). Доля в общем объеме предложения в апреле у района Центр/Комсомольская площадь составила 16,61% (в марте 17,99%) от общего числа предложений. Далее в четверке лидеров устойчиво держится район Темерник/Чкаловский – 12,53% (в марте 11,24%) от общего числа предложений.

Остальные районы существенно отстают от вышеуказанной стабильно лидирующей четверки. Менее всего заявок на продажу в апреле поступило по районам: Орджоникидзе/Аэропорт – 2,61%, Болгарстрой/Стройгородок – 0,96%, что отмечалось и в предыдущие месяцы.

В апреле так же, в структуре предложения на продажу лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 28,77% и 30,88% от общего числа предложений. На третьем месте стабильно трехкомнатные квартиры – 23,48% от общего числа предложений. Далее рейтинг продолжают коммуналки (9,12%), гостинки – 4,27%, на последнем месте многокомнатные квартиры – 3,48%. В целом, структура предложений с разделением по числу комнат в апреле практически не изменилась в сравнении с мартом.

Средняя цена предложения одного квадратного метра в апреле в целом по городу составила 63 755 рублей, что на 346 рублей и на (-0,54%) ниже аналогичной цены марта.

В панельных домах средняя цена предложения апреля составила 62 431 руб./кв.м. (в марте 61 543 руб./ кв.м.), в домах кирпичной постройки в апреле – 64 232 руб./кв.м. (в марте 65 389 руб./кв.м.). В апреле средние удельные цены предложения одного кв.м. в монолитно-каркасных домах выросли, составив 67 635 рублей (в марте 67 150 рублей).

В апреле по-прежнему лидируют квартиры гостиничного типа, средняя цена предложения которых по городу составила в апреле 69 574 руб./кв.м. (в марте 68 403 руб./кв.м). На втором месте по уровню средней цены предложения одного кв. м. остались однокомнатные квартиры 66 995 руб./кв.м. Средняя цена предложения коммунальных квартир в апреле составила 64 242 руб./кв.м. Средняя цена предложения двушек – 61 969 руб./кв.м. Цены предложений трехкомнатных квартир в апреле также чуть снизились: 61 685 руб./кв.м. (в марте 62 165 руб./кв.м.).

Самые дорогие квартиры из расчета средней цены предложения одного кв.м. в апреле предлагались к продаже в 12-20-этажных кирпичных домах – 68 652 руб./кв.м. На втором месте квартиры в 9-10-этажных кирпичных домах – 66 416 руб./кв.м. (в марте 65 997 руб./кв.м.). Третье место занимают средние цены предложения квартир в 12-20-этажных панельных домах – 64 523 руб./кв.м. (в марте 65 169 руб./кв.м.).

На четвертом месте цены предложения квартир в пятиэтажных кирпичных домах – 64 297 руб./кв.м. На пятом месте цены предложения квартир в 9-10-этажных панельных домах – 63 139 руб./кв.м. (в марте 61 505 руб./кв.м.). Самые низкие цены предложения в этом месяце зарегистрированы в пятиэтажных панельных домах – 59 447 руб./кв.м. (в марте 59 142 руб./кв.м.).

Самые дорогие квартиры (исключая элитные дома, учитывая их относительно небольшую долю в общем объеме предложения) в апреле предлагались к продаже в улучшенном жилом фонде – 66 229 руб./кв.м.

Средняя цена предложения одного кв.м. «улучшенок» составила 66 229 рублей. (в марте 64 821 руб./кв.м.). На графике отчетливо отображается устойчивая тенденция существенного превышения цен предложения квартир в улучшенном жилом фонде, над ценами предложения квартир в иных типах жилых фондов. Цены предложения квартир в дореволюционном жилом фонде в апреле на последнем месте – 57 464 руб./кв.м. (в марте 55 992 руб./кв.м.).

Большинство квартир, предлагаемых к продаже в апреле, как и в предыдущем месяце, являются квартирами в улучшенном жилом фонде – 38,55%. Квартиры в панельных многоэтажках на втором месте – 29,2% от общего количества предложений. Меньше предложений приходится на «хрущевки» – 23,19%. Далее с большим отрывом идут квартиры в домах «сталинской» постройки – 5,44% и квартиры в дореволюционном жилом фонде – 2,52%.

Лидерами спроса в апреле стали двухкомнатные квартиры, опередившие однокомнатные. Интерес к двухкомнатным квартирам в апреле выразили 41,08% потенциальных покупателей. Однокомнатные квартиры желали приобрести 34,96% из числа потенциальных покупателей. Далее покупательские предпочтения обращаются на трехкомнатные квартиры – 7,82% от общего объема спроса. Гостинки в апреле желали приобрести 4,4% из числа обратившихся, вырос спрос на коммуналки – 8,8%. К покупке многокомнатной квартиры выразили интерес 2,93% потенциальных покупателей.

По объему заявок на покупку квартир на вторичном рынке в апреле лидирует район ЗЖМ. Квартиры в данном районе желали приобрести 28,25% от общего числа потенциальных покупателей. Второе место по уровню спроса занимает район Центр/Комсомольская площадь – 23,34% от общего числа потенциальных покупателей. На третьем месте район СЖМ (18,44%), на четвертом – Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (13,58%).

Меньше всего заявок на покупку в апреле поступило по районам: Болгарстрой/Стройгородок – 0,62%, Военвед/Зоопарк/Каменка – 0,93%. На эти районы спрос был минимальным и в предыдущие месяцы.