Балкон: не разрушить дом и не злить соседа

Тесное жилье порой способствует развитию фантазии у наших сограждан. Но в стремлении расширить имеющуюся жилплощадь ростовчане заходят слишком далеко. Кто-то сделал пристройку к своей лоджии, перегородив пешеходную дорожку, кто-то навесил длинный балкон на пятом этаже к ужасу соседей, а из-за чьих-то перепланировок по стене пошла трещина.

Многие жители малогабаритного жилья на первом этаже задумываются о том, чтобы пристроить к своей квартире еще комнату-другую или хотя бы широкий балкон. Результат порой поражает воображение.

«В Ростове в районе Волкова/Капустина стоит панельная многоэтажка. На первом этаже две пристройки, которые полностью перегородили пешеходную дорожку по-над домом. Раньше там жила моя бабушка, и я знаю, что этой дорожкой пользовались многие люди, чтобы попасть на рынок. Не думаю, что жильцы, которое такое безобразие сотворили, получили соответствующее разрешение у властей. На улице Туполева тоже в панельной пятиэтажке пристроено несколько комнат, оборудован вход с улицы. И вся эта красота огорожена забором. Никаких сомнений нет, что разрешения владельцы не получали. Впрочем, это еще цветочки. Мне рассказывали, что в одном из старых ростовских дворов вообще сделали пристройку в два этажа, полностью перегородив автомобильный проезд. Говорили, что и трещина пошла по дому. И тоже никто этим горожанам не указ», – рассказывает наблюдательная ростовчанка Наталья Светлова.

На самом деле такие за самовольства привлечь к ответу довольно просто, написав заявление в городскую архитектуру. В случае доказанного нарушения, согласно законодательству, самовольную пристройку владельцам придется снести, причем за свой счет. Если, конечно, предприимчивым жильцам вопреки логике не удалось получить разрешение на данную перепланировку.

«Я сам пытался сделать пристройку к своей квартире на первом этаже, – делится опытом житель донской столицы Александр. – У нас маленькая двушка, сын женился, стало совсем тесно. Финансовой возможности расшириться или приобрести отпрыску квартиру у нас нет. Решили пристроить небольшое помещение в районе лоджии. Но я – человек законопослушный, поэтому решил сделать все по закону, первым делом, как посоветовали коллеги, я позвонил в городскую архитектуру. Там мне сказали, что в принципе это возможно. Нужно написать заявление, и специалисты проверят, не займет ли наш балкон пешеходную зону, не сузит ли автомобильный проезд, не испортит ли фасад здания и так далее. Но самое проблематичное: потребуется разрешение абсолютно всех собственников дома на то, что мы займем общую территорию. При этом сочувственно заметили, что вряд ли мне это удастся. Зная наших соседей, сомневаться в этом не приходится. Жена позвонила в агентство, и ей сказали, что могут утрясти почти любые перепланировки – за кругленькую сумму, разумеется. Было это около трех лет назад, агент потребовал 40 тысяч рублей за свою работу и около 30 тысяч нужно было потратить на документы. Проблему с обходом соседей и получением от них разрешения обещали решить за 15-20 тысяч рублей. Нам показалось это накладно, и мы не стали больше возвращаться к этому вопросу. А недавно молодые созрели и взяли все-таки ипотеку».

Впрочем, узаконить пристройку можно и после осуществления работ, но идти этим путем нежелательно. Потому, что есть вероятность, что что-то сделано неправильно и придется разбирать построенное, в которое вложено немало усилий и денег.

«На первом этаже пристройку узаконить гораздо проще, – говорит юрист Ольга Ломова. – Опытный юрист без проблем решит этот вопрос. Лучше всего, если такая конструкция держится на сваях, это более надежно и ни у кого не вызывает вопросов. Но и построенные прямо на земле пристройки имеют право на жизнь. А вот если вы решили делать пристройку балкона на втором этаже, ее узаконить почти невозможно. Либо же нужно построить специальные подпорки, поскольку «висячий» длинный балкон попросту будет угрожать целостности всего дома. Если ваши соседи с первого этажа уже сделали постройку, можно получить у них согласие построить сверху ваше сооружение. Но только в том случае, если их крыша сможет выдержать новый вес. На верхних этажах такие пристройки делать нельзя. В любом случае эти вопросы нужно решать вместе со специалистами, которые оценят все возможности и риски, а также необходима консультация юриста. Если делать все на глазок и без разрешений, такие пристройки могут попросту разрушиться я и даже повлечь гибель людей».