Ненужные документы из ненужных кабинетов

Бумажная волокита за последние годы только усиливается. Она съела нервы многих людей, которые сталкивались с этим печальным и практически непобедимым явлением. Некоторые моменты выражены до такой степени неявно, что их можно трактовать по-разному. А иногда цепи документов заходят в тупик, превращая серьезные жизненные вещи в театр абсурда. Все это можно считать последствиями перехода с советского строя в демократию, только вот шаги оказались слишком большими, и мы многое пропустили и недоработали. Даже в мире недвижимости, где все на первый взгляд ясно и понятно, возникают странные документальные коллизии, которые с точки зрения здравого смысла никак не поддаются описанию.

Рассмотрим все на конкретном примере, не называя действующих лиц. В общем, обратился человек в одно из агентств недвижимости за помощью в оформлении прав собственности на квартиру в недавно построенном доме. Никто не ожидал подвоха и затяжного прыжка в документальную неизвестность, но чему быть, того не миновать. Застройщик дома передал УФРС полный комплект документации, которая необходима для ввода в эксплуатацию жилого дома. У клиента же, в свою очередь, для подтверждения права на свое жилище должен быть кадастровый паспорт, который завязан на технический план, который не так давно пополнил перечень документов для недвижимости. А вот технический план возможно заказать при наличии технического паспорта. Получается своеобразный документальный «прыжок через голову» – ведь не удел остаются два документа: технический план и технический паспорт. А их в регистрационной палате, согласно действующему законодательству, никто требовать не будет, так как застройщик передал, как было отражено ранее, сам. Получается, что мы имеем налицо факт наличия просто ненужных бумаг.

Приходящие люди в итоге вынуждены попадать под «кабинетный футбол», посещая по несколько ненужных кабинетов в день, выбивая ненужные документы. Клиенты риелторов занимаются просто безжалостным убийством своего времени, а учитывая огромные очереди в БТИ, эти потери просто огромны. Естественно, что все это не бесплатно, поэтому, скорее всего, будет в ближайшем будущем подниматься вопрос о том, имеют ли эти документы право на существование. Оба ненужных технических документа, к слову сказать, уже имеются в регистрационной палате, а подает их туда застройщик, который при вводе дома в эксплуатацию обязан их предоставить.

Такое развитие событий можно истолковать двумя способами. Это либо серьезная ошибка в законодательстве, которую необходимо срочно исправлять, либо попытка удержать теряющее свои позиции БТИ хотя бы на какой-то деятельности до момента переформирования или же плановой ликвидации, что также не исключается. Если говорить о кадастровой стоимости, то она очень важна, а следовательно может остаться только кадастровый учет. Сейчас же этот учет является опорным по той причине, что он определяет вид стоимости, с которого будет браться налог согласно федеральным законам, ожидаемым в ближайшем будущем. Насколько сильно влияют техплан и техпаспорт на определение стоимости, если в них нет ничего, кроме размеров и небольших линейных чертежей? А вот что будет завтра – как говорится, поживем и увидим. Единственное, чего хотелось бы пожелать всем, кто столкнулся с этой проблемой – ее скорейшего разрешения.