«Однушки» – вымирающий вид?

За пару месяцев нового 2012 года однокомнатные квартиры в Ростове выросли в цене на 200 тысяч рублей. По словам экспертов, цены на небольшие по площади квартиры завышены, потому что их не так много. А имеющееся предложение не в силах удовлетворить спрос, который уже называют ажиотажем.

Обычно в каждом новом году спрос увеличивается к концу февраля. 2012 год предвосхитил ожидания риелторов – ажиотажный спрос начался уже в январе. Дефицит спровоцировал рост стоимости.

«Однокомнатные квартиры подросли в цене на 200 тысяч рублей, даже в Левенцовке. В сегменте новостроек наблюдается проблема отложенного спроса. Например, на ул. Извилистой. Планировалось, что там район будет быстро обживаться, однако клиенты не спешат покупать квартиры в 16 и 20-тиэтажных домах, которые возвел застройщик. Инфраструктура оставляет желать лучшего: плотная застройка, парковки отсутствуют, дворы недостаточного размера. С транспортом тоже не все гладко», – говорит руководитель отдела продаж квартир и жилой аренды агентства недвижимости «Терра» Константин Рейнтов.

Наличие предложений в этом районе подтверждает и база недвижимости 161metr.ru.

В разделе «новостройки» предлагается «однушка» в 16-этажном доме за 1,7 млн руб и «однушка» в 23-этажном доме за 2,05 млн рублей.

Константин Рейнтов отмечает, что среди покупателей популярны спальные районы, Северный и Западный.

Эксперт также добавляет, что дефицит «однушек» существует только в сегменте недорогих предложений, потому что жилье, стоимость которого необоснованно взвинчена, не так часто покупают.

В разделе «новостройки» предлагается 50 квартир по цене 1,7-1,8 млн рублей. Предложений более высоких по цене насчитывается куда больше – 196.

По словам руководителя отдела продаж домов и участков агентства недвижимости «Авуар» Людмилы Симоновой, сейчас мало предложений по продаже «однушек» и «гостинок», хотя цены на них выросли на 100-200 тысяч рублей. В центре традиционно жилье немного дороже, в остальных районах цены примерно одинаковы. «Гостинка» сегодня стоит 1,7-1,8 млн рублей, «однушка» – от 1,9 млн рублей, может доходить до 2,5-2,7 млн рублей. Чем лучше ремонт, тем квартира выше по стоимости.

«В Ростове практически нет новостроек, если сравнивать с Краснодаром. В Краснодар идет приток финансов из Москвы, очень много военным квартир покупают. Плохо, что в донской столице не строятся многоэтажные блочные дома с отделкой под ключ. Квартиры в таких домах продаются с обоями, сантехникой, напольными покрытиями. Можно зайти и жить, – объясняет Людмила Симонова. – Ростовские клиенты в основном идут к нам с ипотечными деньгами. И выбирают районы для покупки жилья в зависимости от того места, где живут или работают».

Агенты по недвижимости отмечают, что цены на квартиры в Ростове завышены. Однако областные власти убеждают: жилье станет доступным.

«Премьер-министр РФ Владимир Путин поставил перед строителями задачу решить проблему доступности нового жилья к 2030 году. Мы готовы сделать все возможное, чтобы на Дону каждая семья была обеспечена жильем», – сообщил на совещании заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Николай Безуглов.

Что будет через 17 лет, конечно, доподлинно неизвестно, однако в том, что цены на ликвидные однокомнатные квартиры будут только расти, никто из экспертов в области рынка недвижимости не сомневается.