Где жить страшнее

Ростовчане тщательно выбирают районы для проживания. В Ростове стали пользоваться популярностью Новый Западный или Левенцовка и Александровка. Менее востребовано жилье в поселке Орджоникидзе и на Чкаловском. В причинах разбирался корреспондент 161metr.ru.

По словам ведущего специалиста агентства недвижимости «Ростов Северный офис» Николая Сазонова, востребованными как были, так и остаются Северный и Западный. А вообще, квартиры покупают везде.

Так, «однушка» в доме повышенной комфортности (дом в 5,9 или 10 этажей) площадью 35-40 кв. м на Северном и Западном обойдется в 2-2,35 млн руб., «однушка» в доме 60-го года постройки – 1,8-1,85 млн руб., «однушка» площадью от 42 кв. м будет стоить уже 2,7 млн руб.

Однокомнатную квартиру площадью 30 кв. м в дореволюционных домах на Лендворце можно найти за 1,2-1,5 млн руб.

«В центре новое жилье дорогое, а старое в ужасном состоянии. Менее интенсивно продаются квартиры в пос. Орджоникидзе и на Чкаловском. Левенцовку все очень хвалят», – отмечает Николай Сазонов.

В прошлом году Левенцовка позиционировалась как самый дешевый социальный район Ростова, где строится муниципальное жилье для малоимущих. Однако заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Николай Безуглов отмечает, что цены стартовали там от 35 тысяч руб. за кв. м и сейчас достигают 48 тысяч руб. Застройщик сработал по государственным программам, и оставшееся жилье продает по рыночным ценам.

«Приведу пример нашего агентства. В начале своей работы мы не так часто продавали квартиры на Темернике и Орджоникидзе. Считали, что спрос маленький. Потом к нам устроились работать агенты из этих районов. И начали заключать сделки одну за другой. Им было удобно работать в этих районах, так как они давно там жили, все знали. Так что многое зависит и от агента. Квартиры покупают во всех районах, – рассуждает генеральный директор компании «Титул» Евгений Сосницкий. – И каждый покупатель ориентируется на свои личные представления о криминогенности, экологичности, транспортной доступности, близости водоемов, больниц, школ. Некоторые горожане считают небезопасными Лендворец и Чкаловский. Северный и Западный, например, пользуются популярностью в равной мере из-за развитой инфраструктуры».

В базу недвижимости 161metr.ru было добавлено 100 предложений о продаже квартир на вторичном рынке. Большинство предложений относится к Северному и Западному микрорайонам.

Житель Первомайского района Владимир Николаев уверяет: Чкаловский не более опасный, чем любой другой район. Намного криминальнее становится центр города вечером, когда туда на поиски приключений съезжается молодежь с окраин. И этот факт не останавливает горожан, которые хотят жить в центре.

«Ценовая политика прежде всего складывается из того, в каком состоянии находится жилой фонд. В связи с развитием Левенцовки появилось такое понятие, как Новый Западный. Покупатели также стали обращать внимание на Александровку. Конечно, все мечтают жить в центре, несмотря на пробки, их останавливает цена, и тогда клиенты просят подобрать что-то ближе к центру, на Ленина, Нариманова, в Северном. Дешевле жилье в районе зоопарка и в поселке Орджоникидзе», – добавляет Евгений Сосницкий.

«О криминогенности того или иного района могут судить только полицейские. Обычные люди выбирают район проживания исходя в первую очередь из стоимости, – объясняет руководитель отдела продаж квартир и жилой аренды агентства недвижимости «Терра» Константин Рейнтов. – Логично, что однокомнатные квартиры в старом фонде дешевле, чем в новом доме. Это касается улиц ниже Станиславского в центре, а также ниже ул. Закруткина в Нахичевани».