Подвал отвоевали

Три с половиной года понадобилось жильцам дома по пер. Университетскому, 123 / ул. Красноармейской, 103 на то, чтобы вернуть назад свой подвал. Городские власти продали его с торгов, объясняя, что это муниципальная собственность. Кировский районный суд поставил точку в этом деле.

Многоквартирный дом по двойному адресу пер. Университетский, 123 / ул. Красноармейская, 103 состоит из трех корпусов, под каждым из которых находится два подвала. В 2007 году один из жильцов узнал, что продан с городских торгов подвал под корпусом «Б» и очень удивился: почему власти продают имущество жильцов? Делом заинтересовалась прокуратура Кировского района и провела проверку.

Как выяснилось, при подготовке к торгам мэрия сообщила, что это муниципальная собственность, поэтому подвал можно приватизировать. В ДИЗО сказали, что по данному делу было решение городской думы. Нашли распоряжение и обнаружили, что там есть всего одна строчка: объект должен быть приватизирован в четвертом квартале 2008 года. А торги состоялись в декабре 2007. То есть ровно на год чиновники забежали вперед, чего делать нельзя. Напрашивалось только одно предположение – сначала продали подвал, потом создали постановление.

Один из жильцов дома, Леонид Геллер, имеет многолетнюю юридическую практику, поэтому тщательно занялся этим делом. Начал выяснять, как подвал попал в список муниципальной собственности. Как сообщили в ДИЗО, реестр муниципальной собственности ведется в виде базы данных, и каждая последующая запись затирает предыдущую. То есть предъявить выписку на тот день, когда помещение впервые в реестре оказалось, сотрудники ведомства не смогли.

«Что получается? Любой человек может сесть за компьютер, изменить любую запись в реестре муниципальной собственности и потом говорить, что оно всегда так было. По подвалу сказали, что он попал в реестр 1990-м году. Но это только утверждение. Дальше предъявили выписку – там сказано, что помещение площадью 90,2 кв м вошло в реестр муниципальной собственности. Адрес указан, но, учитывая, что там шесть подвалов под домом, какой из них? Ориентиров нет! – не скрывает эмоций Леонид Геллер. – Так случилось, что я был представителем в суде по другому делу, по которому тоже проходило это помещение, и фигурировала эта выписка. И там это помещение было обозначено площадью 110,1 кв м. То есть разница большая. Понятно, что это другое помещение. А дальше еще интереснее – я проходил представителем по третьему делу, оно до суда не дошло, но я представлял там интересы сторон в переговорах. И по нему выяснилось, что под эту же строчку из реестра существует и третье помещение, только оно уже под корпусом «В» этого дома и тоже было приватизировано, площадь 140 кв м. То есть что делает ДИЗО? Произвольно манипулирует выписками».

Подвал продали гражданину П., который имел на руках доверенность от администрации города на представление интересов мэрии по этому помещению (документ есть в судебном деле). Жильцы начали собирать информацию об этом гражданине. Оказалось, что он уже покупал подвалы с торгов и по ускоренной процедуре продавал их. Данное помещение он также сразу реализовал, и следующий владелец практически сразу вывесил объявление о дальнейшей продаже. Третья по счету сделка купли-продажи не состоялась, потому что помещением заинтересовался суд. Гражданина П. обнаружить не удалось, его вызывал судья, прокурор, но его и след простыл.

Как выяснилось в процессе судебных разбирательств, которые длились 3,5 года, на подвал была сделан фальшивый акт обследования. Экспертиза показала, что подвал технический, там находятся важные коммуникации, и, соответственно, только поэтому продавать помещение было нельзя.

Решение суда вынесено, оно скоро вступит в силу, если противная сторона не подаст апелляцию.

«После многочисленных публикаций в прессе к нам обращались несколько ростовчан с аналогичными проблемами, – рассказал еще один житель Александр Райко. – А сколько всего таких подвалов оказались в муниципальной собственности и были проданы? Не в каждом доме живет грамотный юрист, который возьмется доказать права жильцов».

И грустно, и смешно. Пока дело двигалось к логическому завершению, сменилось пять составов судей в Кировском суде и пять прокуроров района.

По словам эксперта в области защиты прав потребителей услуг ЖКХ Виталия Криворота, проверки по аналогичному вопросу проводились органами прокуратуры по всей России.

«Мною лично также организовывались такие проверки. Продажа однозначно является нарушением прав жильцов, в определенных случаях влекущая не только возврат помещений, но и уголовную ответственность нарушителей. Я уверен, что подобных фактов очень много, особенно в центре Ростова, – рассуждает Виталий Криворот. – Поэтому инициатива жильцов в данном случае очень важна. В принципе, жильцы могут это увидеть сразу, как только появилось какое-то неизвестное им лицо, занявшее подвал дома. Кроме того, жильцы информацию о правах собственности на подвал могут получить в упреждающем порядке в соответствующих государственных органах. При необходимости граждане могут обратиться в возглавляемую мной организацию, мы окажем им правовую помощь по возврату их имущества и привлечению нарушителей к ответственности. Контактный телефон РРООП «Народный контроль»: 261-45-23. Электронная почта: RROOP.NK@ya.ru».