И в склад, и в лад

В строительстве новых складских площадей в Ростове нет необходимости, считают эксперты. Существующих площадей хватит минимум на три года. Корреспондент 161metr.ru проанализировал предложения ростовского рынка, имеющиеся в базе недвижимости.

По словам ростовских экспертов, наибольшим спросом пользуются небольшие складские помещения – от 100 до 1000 кв м. Более крупные объекты оказываются не всегда востребованы.

В базе недвижимости 161metr.ru складское помещение самой популярной площади 100 кв м можно арендовать в Первомайском районе за 60 000 руб, в районе Сельмаша за 20000 руб, на ул. Ларина за 16 500 руб.
Помещение самой большой площади 1280 кв м – предлагается в центральной части города за 128 000 руб. Это капитальный склад с ЖД подъездом и автостоянкой. Уровень пола склада соответствует уровню пола грузового железнодорожного вагона.

«Даже те складские помещения, которые есть, не полностью заняты арендаторами, что уже говорить о строительстве новых. Новых складов минимум три года в Ростове строить нет необходимости. Сегодняшнего количества абсолютно достаточно, – уверен директор по маркетингу Группы компаний «XXI Век» Дмитрий Рева. - Проблема незаполняемости складов класса А состоит в недостатке якорных арендаторов, которые могли бы платить соответствующую аренду за высокий класс. Исключение составляют транснациональные компании, они и являются постоянными арендаторами крупных помещений. Местным же производителям это абсолютно не нужно. Им хватает складов класса В и В+».

Дмитрий Рева отмечает, что спрос на складскую недвижимость снизился, и это экономически обоснованно. Например, продуктовый рынок постепенно занимают крупные компании-монополисты.

«Необходимо изменить условия выдачи кредитов для развития бизнеса, чтобы на 50% гарантии давала власть. Иначе кто будет арендовать складские помещения? – недоумевает директор по маркетингу Группы компаний «XXI Век». – Крупный бизнес развивается, и выталкивает маленьких игроков с рынка. Да, за границей то же самое, с тем исключением, что вместо ушедших появляются новые игроки. А у нас нет».

«По моим наблюдениям, спрос на склады сейчас низкий, – рассказал в интервью «Город N» директор Южной логистической компании Александр Амитон. – 90% складов у нас заполнены, при этом оставшиеся 10% арендаторов найти довольно сложно. Структура спроса такова, что востребованы помещения до 1000 кв м, проще всего сдавать помещения площадью от 100 до 500 кв м».

«Склады класса А оказались не так популярны, как ожидали их собственники. В 2009 году в Аксайском районе построили логопарк площадью 100 000 кв м. Там восемь крупных площадок и заняты только три, – прокомментировал эксперт, пожелавший остаться неизвестным. – Понятно, чем выше класс, выше и цена. Но это инновационный комплекс, со своей системой безопасности, пожарной охраной, клининговой компанией. Проблема в другом – спрос есть, но у компаний нет мощностей, чтобы заполнить такие большие помещения. Многие компании работают на мелкую розничную сеть, и им вполне достаточно среднего склада, пусть даже с неидеальными условиями».

По словам экспертов, в прошлом году, несмотря на последствия кризиса, произошла активизация сделок по продаже складов.

В базу недвижимости 161metr.ru было добавлено 8 объявлений о продаже складских помещений и 1 объявление о продаже земельного участка под склады по области, в Аксайском районе (продается земельный участок в хуторе Ленино, площадью 6.5 га). Большинство ростовских предложений – о продаже складских помещений средней площади – от 100 до 300 кв м. Самое небольшое по площади – помещение 150 кв м на ул. Армянская за 2 750 тыс руб, самое внушительное – помещение 1300 кв м на ул. Горсоветской в Нахичевани, за 70 000 тыс руб.