Сколько стоят быстрые документы?

Прокуратура Ростовской области объявила войну «фирмам-прилипалам», которые предлагают свои услуги ростовчанам при регистрации прав на недвижимость. Как считают эксперты, проблема заключается не в существовании таких фирм, а в несовершенстве механизма работы юстиции.

Областная прокуратура начала проверку исполнения законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в сфере кадастровой деятельности, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

«Проверкам будет подвергнуто расходование бюджетных средств, выделенных на указанные цели, – сообщила пресс-секретарь областной прокуратуры Наталья Ахреева. – В целях установления фактов оказания навязчивых услуг при регистрации сделок с недвижимым имуществом «фирмами-прилипалами» просим граждан обращаться с соответствующим заявлением в органы прокуратуры области или по телефону доверия 262-47-76, а также дежурному прокурору».

Как добавила Наталья Ахреева, в случае выявления фактов нарушений законодательства прокуроры примут исчерпывающие меры по их устранению и привлечению к ответственности виновных лиц. При необходимости материалы направят в следственные органы для решения вопроса об уголовном преследовании в установленном порядке.

Эксперты ростовской сферы недвижимости считают, что все дело в построении работы регистрационной службы, которое вынуждает людей искать способы получить документы быстро.

«"Фирмы-прилипалы" себя не навязывают, на их услуги находятся клиенты, которые сами не могут пойти в юстицию, особенно если стоит вопрос об уменьшении сроков выдачи. И, по сути, у людей нет другого выхода, кроме как обратиться к посреднику, который знает в ведомстве «нужных» людей, – рассказывает руководитель брокерского отдела риелторской компании «Респект» Лидия Куковякина. – Проблема заключается в схеме работы самой регистрационной службы. Порой, чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи, нужно занимать очередь с семи утра, и потом не всегда есть гарантии, что ты простоял в очереди не зря. И, естественно, ростовчане начинают искать другие способы. Например, необходимо зарегистрировать право собственности по обычному договору купли-продажи без обременений за две недели. Как мы знаем, официальный срок составляет месяц. Договориться напрямую у человека не получится, и остается работать через посредника. Не у всех есть возможность тратить время и нервы на пребывание в очередях, а потом ждать 30 дней».

«Я поддерживаю прокуратуру, которая хочет очистить рынок от таких фирм. Но все дело и в самой юстиции тоже, – объясняет частный инвестор Марк Котляр, 15 лет работающий в сфере недвижимости. – Простой пример: человек пришел в ведомство, отстоял большую очередь, сдал, наконец, документы и через неделю узнает, что каких-то справок не хватает – снова в очередь. И не факт, что на этом его мучения закончатся: почему-то сотрудники юстиции не говорят сразу о недостающих документах. Это ведомство всего лишь регистратор, такая же организация, как и налоговая, предприятие ЖКХ, в его услугах нет ничего уникального. Схема работы юстиции порождает возникновение фирм-посредников. Нет спроса, нет и предложения. Просто одни агентства недвижимости прибегают к их услугам, а другие берут у клиента нотариально заверенную доверенность и идут стоять в очередях самостоятельно».

По словам Лидии Куковякиной, из ситуации есть выход: государство может пересмотреть организацию работы регистрационной службы. Тогда за счет дополнительных услуг (например, ускорение выдачи документов оплачивается по двойному тарифу) будет пополняться бюджет страны, а не карманы отдельных сотрудников.

«В общей сложности регистрация права занимает несколько дней, и ведомство в состоянии выдавать документы раньше без каких-то сверхъестественных усилий со стороны своих сотрудников, – уверена руководитель брокерского отдела риелторской компании «Респект». – Антикоррупционную политику должны проводить государственные власти. Организовать деятельность так, чтобы у предприимчивых чиновников не было мотивов получения дополнительной прибыли. Скажем, если пересчитать нормативы по регистрации и снизить срок получения документов до двух недель, у половины «фирм-прилипал» сразу не станет клиентов».

Корреспонденту 161metr.ru удалось выяснить стоимость услуг посреднических фирм. Так, услуга по сдаче документов без очереди в регистрационную службу варьируется от двух до шести тысяч рублей. Официальный срок выдачи свидетельства составляет 30 дней. Сумма, которую клиенты платят за ускорение процесса зависит от срока. Если хочешь получить документы через несколько дней – заплати 30 тысяч рублей, через неделю от 18 до 20 тысяч рублей, через две недели от 12 до 15 тысяч рублей.