Хотелось бы ответить "нелюбящему риелторов", а также Роману и Гере. Похоже их мнение не единично, поэтому пишу в общих комментариях. Мне непонятно, почему с таким пренебрежением пишется о такой немаловажной составляющей услуги риелтора как информационная услуга. Да, собрать пакет документов на продаваемую квартиру в общем-то несложно(особенно когда делаешь это в пятисотый раз), хотя и здесь есть некоторые нюансы - взять хотя бы то, что каждая справка имеет свой срок годности и собрать их все к определенной дате сделки тоже задача риелтора. Я считаю, что до 80% средств и сил агентства уходит именно на то, чтобы собрать, содержать в порядке и постоянно обновлять базу продаваемых объектов. Я своим клиентам именно так и говорю:" Хорошо, представьте, что агентства исчезли. Вам надо купить квартиру. Как вы будете ее искать? Ходить по всем подходящим домам и спрашивать у бабушек у подъезда - а не продается ли в этом доме квартира? Ну как вы себе это представляете?" Народ задумывается. Объявления в газетах стоит денег. Кто-нибудь из вас("нелюбящих риелторов") когда-либо интересовался сколько стоит реклама в Ва-Банке, или вы на самом деле думаете, что это газета БЕСПЛАТНЫХ объявлений? Собрать базу объектов, постоянно обновлять ее и донести до потенциального покупателя посредством рекламы - это большой труд и ощутимые затраты, но почему то, если об этом клиентам не сказать, сами они и не догадываются.
Гость
17 ноября 2009, 11:18
Ну так просветите нас.Пока что только бла-бла-бла
Гость
18 ноября 2009, 20:40
Гость
17 ноября 2009, 11:18
Ну так просветите нас.Пока что только бла-бла-бла
Насчет чего просветить? Что реклама в любой газете платная? Раньше не знали?
Гость
8 декабря 2009, 13:35
Полностью поддерживаю вашу точку зрения.
Гость
23 октября 2009, 09:43
Однозначно, продавец,т.к он получает деньги, а покупатель их тратит. Во всем цивилизованном мире так и происходит,а у нас груз оплаты услуг риэлтера ложится на покупателя. А зачастую "услуги" агентства заключаются только в том, что они знают координаты продавца.
Гость
23 октября 2009, 11:23
но ведь они-то их(координаты) знают, а покупатель - нет.
самое ценное - это информация, которую агентства покупают, нарабатывают со временем.
а вообще нужна золотая середина - 50/50 - покупатель и продавец
Гость
27 октября 2009, 14:03
Гость
23 октября 2009, 11:23
но ведь они-то их(координаты) знают, а покупатель - нет.
самое ценное - это информация, которую агентства покупают, нарабатывают со временем.
а вообще нужна золотая середина - 50/50 - покупатель и продавец
в итоге всеравно заплатит покупатель,т.к.продавец эти деньги прибавит к цене
Гость
2 ноября 2009, 11:08
Южная, для особо не понятливых повторяю, продовец в любом случае своё получит, он просто заложит комиссию в стоимость квартиры, вот и всё!!! а вам выгодно чтоб покупатель платил меньшие проценты, всё просто)))
Гость
3 ноября 2009, 09:52
Но найдется же и такое агентство которое будут работать по старинке- и соответственно квартира у них будет стоить дешевле. И кого выберет ваш клиент???
Гость
3 ноября 2009, 11:29
Гость
3 ноября 2009, 09:52
Но найдется же и такое агентство которое будут работать по старинке- и соответственно квартира у них будет стоить дешевле. И кого выберет ваш клиент???
да как вы не не поймёте, опытные горе-риэлторы ))) сколько проработали а нечему не научились. ещё раз повторяю для особо-особо непонятливых! Ваша гильдия должна принять положение или что-то ещё о том что все агенства будут брать комиссию поровну к примеру по 2 или по 3 % с каждого, это вом же самим выгодно. вы получаете свой 6% а покупатель платит только 3% , или у вас клиенты в очередь строяться которые готовы платить по 6%. )))
Гость
23 октября 2009, 11:10
Все уже давно понимают , что нужно менять условия оплаты, буть-то 50\50 или коммисию оплачивает только продавец. Но обсуждать и применить это на проктике, это разные вещи. А на данном этапе это практически не возможно.
Гость
27 октября 2009, 14:04
полностью поддерживаю
Гость
27 октября 2009, 11:54
Совершенно согласен с Александром Жилиным. Работа с эксклюзивными объектами решает массу проблемных вопросов риелторского сообщества. В том числе: " Кто должен платить риелтору". Когда собственник недвижимости понимает , что продажей его объекта занимается профессиональный риелтор, производящий весь спектр действий необходимых для успешного результата, то и оплатить такие услуги для него будет абсолютно логично. Сразу исчезнет вопрос разделения процентов при совместных сделках двух агентст, каждый получит за оказанные услуги со своей стороны ( покупателя или продавца), как говорится по заслугам. Также такая схема работы повысит и индивидуальный уровень каждого риелтора, и агентства станут командами профессионалов работающих по контракту, и дорожащих своей репутацией. К сожалению для многих "риелторов" такая схема работы не интересна( слишком трудоемкая), легче поймать клиента на заманушное объявление и "укатать" его на какой- нибудь, чаще чужой, объект. Деньги-то платит покупатель ;-). Остается надеяться, что добрая воля ведущих игроков и удачная конъюнктура рынка недвижимости, смогут качественно изменить сложившуюся ситуацию.
Гость
27 октября 2009, 23:31
Максим, я думаю текущие условия, когда покупатели просто отказываются платить вознаграждение 1. заставят риэлторов взымать его с продавцов, через некоторое время продавцы привыкнут.
2. Сейчас агентствам не сладко, выживать будут те, чьи методы работы способны удовлетворить завышенные требования клиентов .
3. Поиски работоспособных технологий должны привести к положительным изменениям в методах работы.
В общем считаю кризис должен оздоровить риэлторское сообщество, будем лечиться голоданием ))
Гость
29 октября 2009, 13:34
Вопрос один: какой продавец захочет отдать свое кровное? Народ вообще думает, что риелторы деньги ни за что получают...
Гость
2 ноября 2009, 18:02
Да, в принципе любой! Заложив в стомость своей квартиры эти проценты, он их с удовольствием заплатит рииэлтору. Понимая, при этом, что все равно платит покупатель.
Гость
30 октября 2009, 23:19
Костя, смотрите комментарий выше, я 13 лет работаю в недвижимости и еще ни один продавец добровольно ничего не отдал... Вы сами поставьте себя на место продавца...
Гость
2 ноября 2009, 18:09
Я работаю меньше, но знаю, что продавец, заинтересованный в продаже своего объекта, готов платить риэлтору. Работать надо с продавцом, уметь расположить его к себе. Риэлторы раньше "обхаживали" покупателя, т.к. он платил комиссию, а если мы будем относиться к продавцам так же как и к покупателям, то и благодарность будем получать дважды!!! На все нужно время, одним решением Гильдии ситуацию не изменишь! Работать, нарабатывать опыт, делат выводы из ошибок и результат придет к Нам.
Гость
31 октября 2009, 17:12
Правильнее будет сделать по 3% от каждой стороны! Будет приятнее Покупателю эта цифра, а Продавец, чтобы наконец-то понял НАШ бесценный труд (за его спиной).
Гость
17 ноября 2009, 13:28
А ничего не треснет за 6%
Гость
2 ноября 2009, 00:39
Господа Риэлторы здравствуйте! Вы как маленькие дети... Вы простите в каком городе проживаете и работаете? Ростов на Дону- правильно! А как насчет менталитета Ростовчан? Забыли? Ростовчане просто так, а тем более за оказанные им услуги платить никому никогда не будут!!!! Ибо ...скрутить пальцы веером и похвалиться друзьям о том, что купили квартиру САМИ, якобы без Риэлторов...-Это шик!!! Это нормально. Что и происходит в последнее время.
Кстати очень много разговоров у фирм о том,что риэлторы кидают друг друга. Но никто не говорит о том как продавец и покупатель САМИ договариваются о сделке (после показа Риэлтором Объекта.!!!!??????
Думаю надуманным всякие форумы и решения ЮГРО о каких либо переменах в работе риэлторских компаний!!!! Даже уверен. Почему? Да потому, что Риэлторская деятельность не определена законодательно, соответственно в ней есть бреши(МАКЛЕРСТВО и т.д.).Во вторых Власти не заинтересованы в сборах налогов от фирм недвижимости.Ну и последнее ЮГРО совсем не Орган и тем более не лидер!!!! Ну и в Ростове нет ЛИДЕРА-АГЕНТСТВА которое бы повело всех в правильном направлении.
Ну а насчет оплаты думаю брать нужно с продавца и покупателя и не 2+2 или 3+3. А простите 7 с продавца и 3 с покупателя. Это реально, и есть за что -другое дело как? Если ТЫ ВНЕ ЗАКОНА?
С Уважением,
Влад Баркофф АYВЕНГО ЦН
Гость
5 ноября 2009, 14:02
Смотрите мой комментарий ниже.
Гость
9 ноября 2009, 18:24
По-моему,в 80% риелторы навязывают свои услуги покупателям, беря с них 6% только зо показ квартиры! Имея только информацию о продающейся квартире в новостройке, эти чудо-риелтеры за вознаграждение 2-3% от стоимости просто продают её покупателю и всё!!!
В дальнейшем покупатель оплачивает за заключение договора переуступки фирме-застройщику.Это о новостройках. Теперь о чудо-риелтерах, специализирующихся на вторичке:Выбрав из массы объявлений подходящий, звонишь агенту с просьбой показать квартиру, которая по описанию подходит( центр, новый сданный дом, средний этаж, приемлемая цена ) ответ- есть такая-же, только на первом этаже!!! в панельной хрущевке!!! в Александровке!!! будете смотреть? ; через несколько минут ряд предложений о вариантах на Военведе,СЖМ,ЖДР. Где профессионализм? В большинстве случаев продавцы самостоятельно могут собрать необходимые документы для заключения договора купли-продажи! Не платите горе-посредникам, ищите предложения от собственников!!!
Гость
17 ноября 2009, 14:37
Дорогой товарищ! Предлагаю Вам зайти на сайт моего агентства, и посмотреть, как мы работаеи со своими объектами, и как их предлагаем. Я думаю, когда выносишь какие-то оценки чужой деятельности, не стоит обобщать! Кстати, Нелюбящий риелторов, почему Вы фамилию свою с маленькой буквы пишете?!
Гость
18 ноября 2009, 12:28
Слушайте, все эти дебаты кроме улыбки ничего не вызывают. Все как работали , так и работают. Многие агентства бъющие себя в грудь, что работают по новым правилам. так же тихонько как и раньше работают на старых условиях. Для чего тогда все это обсуждать?.
У нас в городе ничего не поменяется,хоть весь мир будет жить по другим правилам. Это выгодно и главное ПРИВЫЧНО.
Мы сами приучили Продавцов пользоваться бесплатно нашими услугами, а теперь нам что озвучить , что все - акция скидок закончилась.
Выход тут один и простой -переходить на продажу экзсклюзивных объектов. Тогда у продавцов не будут возникать вопросы за что он платит , но и нам нужно будет на деле показывать за что деньги берем.
Гость
18 ноября 2009, 22:50
Ой согласна!!! и стараемся, но не всегда получается. Действительно мы Ростов, и очень сложно что либо поменять в менталитете. Я думаю, что действительно настоящий агент знает за что он получает свай заработок. А агентства действительно работают по старому, даже те кто вообщем в первых рядах. Верхи говорят многое, а низы - вздыхают. И продавцов приучили - эти первые, когда их в офисе учат, как нужно обработать продавца - и цену поднять и показушный показ устроить.
Гость
22 октября 2009, 09:52
клиенты.
Гость
23 октября 2009, 10:31
Неважно кто должен платить, только оплата должна прямо пропорционально зависеть от фактически оказанных услуг т.к. предыдущий автор написал правильно ( зачастую "услуги" агентства заключаются только в том, что они знают координаты продавца).
Гость
25 октября 2009, 01:14
Нужно переходить на эксклюзивную работу с каждым продавцом, иначе это никогда не закончится.. Покупатели уходят в никуда, а агенства размножаются делением, работают вообще без базы объектов и за предоставленную информацию никак не отвечают.
Гость
30 октября 2009, 12:04
На самом деле агенствам недвижимости выгодно чтоб комиссию платили покупатель и продавец поровну, к примеру по 2 или по 3 процента каждый. Вся фишка в том ,что продавец заложиться и получить своё в любом случае, но а покупателю вроде как приятно, что не только он один комиссию платит, да и процент меньше. В первую очередь это выгодно самим риэлторам, так что принимайте и побыстрее!!!
Гость
31 октября 2009, 22:37
Я считаю, что риелторские услуги должен платить продавец, ну так как у нас платил всегда покупатель, то сейчас в связи с кризисом можно поделить эти услуги пополам , как на покупателя так и на продавца. И думаю, что если все агентства начнут работать по этой схеме, тогда и продавцу придется оплатить услуги.
Гость
31 октября 2009, 23:16
Я считаю, что должны платить оба , продавец и покупатель, так как обоим оказаны услуги.
Гость
5 ноября 2009, 13:58
......( продолжение) К сожалению, гильдии сегодня не хватает, как количества членов, так и членских взносов для формирования бюджета необходимого для качественного продвижения идей риелторского сообщества.Критиковать всегда легче, чем созидать и платить.А платить уж точно мало кто хочет. ПУСТЬ ЛИДЕРЫ ВСЕ САМИ ДЕЛАЮТ, а мы посмотрим!!! Так!? АН Айвенго, кстати , не по этой причине из ЮГРО вышло? Тут нужна общая воля большинства риелторов. Кстати, Городской форум, несомненно способствует консолидации мнения профессионального сообщества и созданию информационного поля вокруг проблематики нашей профессии. Я Вам скажу, что мне десятки знакомых позвонили после выхода на ТВ новостных сюжетов о Форуме, и интересовались подробностями. Значит правильной дорогой идем, товарищи !!! Вам же легче будет потом рассказывать продавцу почему Вы проценты с него берете. Желаю успехов!
С уважением, Хмель Максим, директор АН " Парус"!
Гость
5 ноября 2009, 13:57
Уважаемый Влад, Вы забыли еще про один аспект ростовского менталитета- у нас ( ростовчан) не популярно кидать уважаемых людей и товарищей. Для меня за годы работы на ростовском рынке недвижимости сложилось абсолютно четкое понимание : риелтор должен, так оказывать услуги клиенту( продавцу или покупателю), чтобы он (клиент) за короткий промежуток времени причислил риелтора к одной из вышеперечисленных категорий людей. Это и есть один из основных показателей профессионализма.К тому же, если агент находится в постоянном взаимодействии с клиентом, как на словах, так и договорном, то количество возможностей для " броска" сокращается в разы. Что касается законодательной базы, я с Вами целиком согласен. Нужна! Я думаю, для нашего бизнеса хорошо подойдет схема регулирования оценочной деятельности на базе СРО( саморегулируемая организация), с компенсационным фондом, экспертным советом и др. полезными вещами.Ответственность там в первую очередь личная для каждого оценщика. Вылетел из СРО, суши весла,в другую скорее всего не примут, да и 30 т.р потерял. Для продвижения законодательных проектов агентство-лидер, как Вы сказали, точно не подойдет. Как определить лидерство? :-).Югро , напротив, может стать таким локомотивом, т.к. является общественной организацией и пока единственой в этой сфере. К сожалению, гильдии сегодня не хватает, как количества членов, так и членских взносов для формирования бюджета необходимого для качественного продвижения идей риелторского сообщества.
Гость
11 ноября 2009, 01:50
Ну тогда господин "нелюбящий" простите Вам нужно жить в "Раю" -там КОММУНИЗМ, и риэлторов нет. Мне тоже не нравится покупать колбасу за 500 р.,а хочется за 3р.-навязывают ведь сволочи.Или в парикмахерской платить за стрижку не 300 р., а 1 р..а за 300 парикмахеры -навязывают себя!!!! ....И заправлять хочу своего железного коня бесплатно...и масло мне пусть меняют всё время....
Гость
12 ноября 2009, 12:49
На самом деле давно все платят(почти все) по 3%.Ведь большинство продающих взамен что-то покупают.Арифметика проста-продал незаплатил,а купил следом заплатил.Или не так?Чистых продаж настолько меньше в процентном соотношении,поэтому возможно реакция на3/3 у народа будет нормальная,да и почти вся страна изначально так работает.
Гость
14 ноября 2009, 01:13
...и не только страна!
Гость
4 марта 2010, 17:06
Никогда не работала риэтором, но знаю это очень сложно.
Сейчас+2°C
облачно, небольшие дожди
ощущается как -2
5 м/c,
с-в.
767мм 100%Кто должен платить риелтору?