Долговечен ли рост цен на стройматериалы?

Столичные аналитики установили, что стройматериалы начали дорожать, пройдя так называемое ценовое дно. Однако ростовские эксперты считают, что незначительный рост цен на стройматериалы – это всего лишь явление временное, не подкрепленное спросом, а потому прогнозируют в будущем очередное их снижение.

В Ассоциации строителей России считают, что стройматериалы и себестоимость строительства в ближайшее время дешеветь уже не будут. Наоборот, возможен незначительный рост по отдельным позициям (цемент, арматура, инертные материалы, растворы и бетоны), уверены специалисты.

К такому мнению эксперты департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы АСР пришли в своем исследовании, которое они провели совместно с Союзом инженеров-сметчиков.

С начала года, по их данным, стройматериалы подешевели в среднем на 8,4%. Снижение цен началось как раз год назад: сентябрь и октябрь тогда выдались особенно тяжелыми для всей строительной отрасли. Пик снижения цен пришелся на апрель–июнь, когда строительные материалы подешевели за месяц сразу на три процента. «С осторожным оптимизмом можно говорить, что дно достигнуто или почти достигнуто. Возвращение на рынок стройматериалов тенденции к росту может привести к повышению себестоимости строительства и цен на недвижимость», – говорится в документе.

По данным пресс-службы Московской фондовой биржи (МФБ), в настоящее время стоимость цемента варьируется от 2 072 до 2 837 рублей за тонну в зависимости от марки. Эксперты отмечают, что цемент в России начал дешеветь только с июня. До этого цены повышались – в апреле, например, сразу на 12 процентов.

На рынке металлопроката наметилась тенденция к увеличению стоимости. Причем, расти цена начала еще в августе. По данным Российского союза поставщиков металлопродукции, в сентябре этого года трейдеров и конечных потребителей металлопроката ждет повышение цен.

«Действительно, сейчас стоимость на некоторые материалы выросла, – высказывает свое мнение генеральный директор батайской строительной компании «Анастасия» Анатолий Клименко. – Например, арматура подорожала на 10-12%. Однако это повышение не обоснованное, это просто коммерческие игры. Спрос не растет, так мы закупаем на 10% меньше стройматериалов, чем раньше. Называя цену, производители стройматериалов тут же делают большие скидки, сейчас для них главное продать, договариваться очень легко».

А тем временем московские эксперты объясняют рост цен не увеличением спроса, а снижением объемов производства основных строительных материалов в этом году. Самое серьезное сокращение коснулось железобетонных изделий и конструкций. Объемы производства строительного кирпича по итогам января–августа 2009 года составили 5,6 миллиарда условных кирпичей, что на 39,9 процента меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Производство цемента сократилось меньше всего. Так, за восемь месяцев этого года было произведено 29,5 миллионов тонн цемента, что меньше на 22,5 процентов, чем за аналогичный период прошлого.

В АСР подсчитали, что изменение цен на строительные материалы привело к снижению себестоимости строительства. С начала года оно составило 3,48 процента.

Строительная себестоимость одного квадратного метра жилья экономкласса на сегодняшний день составляет в среднем по России 25–30 тысяч рублей. Этот показатель включает в себя стоимость земли (выкуп–аренда), проектирование и выполнение строительно-монтажных работ. Еще примерно 30 процентов от этого составляют «непроизводственные» затраты застройщиков, например, плата за подключение инженерным сетям и так далее. Таким образом, «полная инвестиционная себестоимость» строительства составляет уже в среднем по России от 33 до 40 тысяч рублей за «квадрат».

«Я уверен, что не стоит ожидать большой стоимости квадратного метра жилья, – делает свой прогноз Анатолий Клименко. – До сих пор жилье остается невостребованным. И пока не будет налажена система кредитования, пока люди снова не смогут вернуться на свои рабочие места и не будут получать прежнюю зарплату – ситуация навряд ли изменится. Ну как может появиться спрос, если у людей попросту нет денег? Мы идем на большие уступки, сильно сбрасываем цену. Приходится продавать, даже если рентабельность почти нулевая, если вопрос стоит о дальнейшем существовании компании».