Черты индивидуальности

Программа развития индивидуального строительства появится у Ростова уже в июне 2009 года. Постановление о разработке документа подписал мэр Ростова-на-Дону Михаил Чернышев. Основная задача программы – поднять долю «индивидуалки» и таким образом не дать стройкомплексу города войти в кризисное пике.

Кратчайшие сроки даны департаменту координации строительства и перспективного развития на разработку принципиального документа. 25 мая мэр Ростова подписал постановление о разработке Программы развития индивидуального жилищного строительства в Ростове-на-Дону на 2009-2011 годы. По срокам, указанным в постановлении, уже 30 июня документ должен быть готов. Впрочем, о необходимости развития «индивидуалки» в условиях кризиса в мэрии говорили еще в конце 2008 года: этим заявлением завершилась последняя в году коллегия. Позже, на официальном подведении итогов социально-экономического развития Ростова-на-Дону в 2008 году, акцент на развитии направления сделал и мэр города Михаил Чернышев.

«Если человек хочет сам заниматься строительством, нужно, чтобы он стал активным участником процесса. И мы видим, что возможность для этого есть», – заявил градоначальник.

В 2008 году доля индивидуального жилищного строительства в Ростове составляла 57,7%. Рост к уровню 2007 года составил 176%. Задача 2009 года – увеличить этот объем. Перспективы и интерес потенциальных застройщиков к работе имеются: участки, которые выставляются на торги, расходятся, как горячие пирожки. Планы отраслевого департамента мэрии довольно амбициозны.

«В 2008 году были выставлены на торги 60 земельных участков, в 2009-2010 годах это останется приоритетным направлением социального ориентированной политики. Наша задача – провести торги по не менее чем 500 участкам. Для работы созданы все условия», – говорит заммэра Ростова-на-Дону по вопросам строительства Геннадий Ананьев.

Генеральным планом развития города и постановлениями мэрии определены территории, где будет развиваться жилищное строительство. Это – улица Лесная, Орбитальная, совхоз «Декоративные культуры», территории в окрестностях Ростовского моря.

В условиях кризиса альтернатив индивидуальному строительству немного – такого мнения придерживаются и эксперты. При этом серьезной помехой на пути развития «индивидуалки» может остаться земля.

«За городской чертой индивидуальное строительство довольно выгодно. В самом Ростове дороговизна земли сводит на нет многие преимущества, не помогает даже выбор относительно дешевых материалов и экономичных технологий постройки жилья», – рассказал один из игроков строительного рынка.

Таким образом, потенциальные застройщики-«индивидуалисты» ожидают от новой программы большего, чем обычная «декларация о намерениях». Не помешают, в частности, налоговые преференции и гибкая ценовая политика.