Жизнь на балконе

Балкон. Все чаще он ассоциируется с обрушением на головы соседям и прохожим. Тем не менее этого можно избежать и даже сделать балкон комфортной частью своей квартиры. Самыми главными помощниками в этом, как ни странно, являетесь вы сами. А еще – специалисты ЖКХ.

Сложности эксплуатации

Что такое балкон? Строители называют его консолью, то есть жестко закрепленной одним концом конструкцией, второй же ее конец остается свободен. Эта самая конструкция, согласно современным строительным нормам и правилам, должна быть выполнена из железобетона.

Специалисты МУ ЖКХ настоятельно рекомендуют жильцам поворачиваться к балконам, что называется, «лицом» и регулярно осматривать их состояние. «Многие определили свои балконы под кладовки и захламляют их. А любители балконных цветников иногда так поливают их, что вода попадает на торцы базовой плиты, а то и хуже. И если в идеале балкон расчитан на 30-60 лет, то многие жильцы такими действиями сокращают срок его службы», – говорит ведущий специалист производственного отдела МУ ЖКХ Роза Малышева.

Помимо бережной эксплуатации, чтобы продлить жизнь своего балкона, обращать внимание следует на малейшие отслоения штукатурки и разрушения: есть ли обвалы даже небольших кусочков бетона, попадает ли влага с внешней стороны, видна ли арматура, и в каком состоянии экран.

«Если есть трещины, началось крошение плиты, необходимо проводить затирку и цементирование. Если трещин накопилось много, то нужно выполнить цементную стяжку пола балкона. Это предотвратит базовую плиту от намокания и размораживания, продлит сроки ее эксплуатации. Перила и экраны нужно периодически красить», – рекомендует Роза Малышева.

Однако разрушения могут быть не видны жильцам, если им подверглась обратная сторона плиты или несущие конструкции, расположенные под плитой. «За тем, что снизу, должен следить ЖЭК или любая другая эксплуатирующая организация», – отметила Роза Малышева.

«Под балконом не ходить!»

Жилищный кодекс РФ обязывает квартиросъемщиков обеспечивать сохранность, поддерживать надлежащее состояние и проводить текущий ремонт жилого помещения. А уж собственники квартир обязывать себя должны сами.

Однако бывают случаи когда текущий ремонт провести самостоятельно невозможно, поэтому без коммунальщиков не обойтись. Они должны провести обследование балкона и разработать план мероприятий по его восстановлению. В каждом случае требуется индивидуальный подход.

Чтобы ваш балкон был отремонтирован, необходимо обратиться в районное отделение ООО «ЖЭК» или другую обслуживающую ваш дом эксплуатирующую компанию.

«Эксплуатационная организация составит предписание о невыходе на балкон до проведения капитального ремонта. С предписанием следует обратиться в районное отделение МУ ЖКХ. Наши специалисты выезжают к вам домой и оценивают состояние балкона: нужен ли текущий ремонт или же капитальный вплоть до замены. Через некоторое время – проводим необходимые работы», – рассказали в одном из районных отделений МУ ЖКХ.

Возможен и другой путь. Вы сразу обращаетесь в районное МУ ЖКХ с заявлением о том, что ваш балкон находится в аварийном состоянии. Специалисты МУ ЖКХ проводят техническое обследование и, если нужен текущий ремонт, направляют в ЖЭК или занимаются ремонтом сами, если требуется капремонт или замена балкона.

Вариации на балконную тему

Строительный рынок предлагает несколько вариантов конструкций, которые различные мастерские готовы установить на ваш балкон: деревянные рамы, профиль ПВХ, алюминиевые системы Provеdal, а также новинку рынка – систему остекления Albert Genau.

«Наиболее распространенным вариантом остекления балконов является конструкция из ПВХ. Звуко- и теплоизоляция делают его наиболее комфортным в эксплуатации», – считают специалисты компании «Арт-Мобили-Групп».

Система остекления Albert Genau состоит из верхних и нижних направляющих из алюминиевого профиля и скользящих по ним стекол без рам и отверстий. «Все стекла передвигаются в сторону, через углы, и поворачиваются внутрь, позволяя осуществлять полное открытие всего балконного проема», – уточнили в ООО «Спецторг».

Конструкции из алюминия эстетически выглядят более привлекательно. Однако, по словам специалистов ООО «Стройиндустрия», остекление из алюминия быстрее охлаждается, хотя стоит немного дешевле.

Остекление с использованием деревянных рам производят в основном индивидуальные подрядчики. По мнению строителей, дерево – не самый идеальный материал для стекления: оно впитывает влагу, реагирует на перепады температур и требует ухода. К тому же, деревянные рамы лучше устанавливать на лоджии. Для балконов они тяжеловаты.

С практичной точки зрения, по словам архитектора Александра Лотника, стеклить балконы имеет смысл, чтобы утеплить жилую комнату, получить некоторый дополнительный объем в пространстве квартиры, определенную безопасность и защиту от пыли и даже внешних проникновений.

С архитектурной точки зрения, создание новых объемов в квартирах придает разнообразие фасаду здания. «Но в этом случае дизайн-макет и расчет должен делать архитектор, чтобы не получился эффект птичьего базара. Я бы советовал строительным фирмам делать проекты на типовые серии домов», – считает Александр Лотник.

Со строительной точки зрения остекление, особенно многослойные стеклянные стеклопакеты, значительно утяжеляют балкон. «Бывали случаи, что плиты обваливались, обламывались, все-таки консоль – конструкция, с которой надо обращаться с особым вниманием», – уточнил Александр Иванович.

Если же речь идет об остеклении балконов зданий, имеющих историческую ценность, то утеплить и застеклить их в принципе нельзя. «Хотя в некоторых домах жильцы это делают. На мой взгляд, должен действовать особый регламент. Жильцы должны проходить художественно-технический совет, который будет определять, что могут сделать для себя граждане в условиях исторической архитектурной среды», – говорит Александр Лотник.