—пециалисты озвучили варианты, как не допустить строительство очередной «высотки»
—пециалисты озвучили варианты, как не допустить строительство очередной «высотки»

—кандал со строительством многоквартирного дома на площади Ћенина набирает обороты. јрбитражный суд –остовской области встал на сторону «ћосковской строительной компании», фактически разрешив возведение 22-этажной высотки. ќбщественность в лице обычных горожан и экспертов не раз высказывалась против этой затеи, но к их мнению пока никто не прислушалс€. —егодн€ за круглым столом встретились юристы, архитекторы и чиновники, чтобы ответить на один-единственный вопрос: « ак поступить, чтобы строительство объекта не состо€лось?». » шансы на благополучный исход дела, оказываетс€, есть.

”часток напротив конгресс-отел€ AMAKS перекупалс€ несколько раз, но в начале 2000-х был приобретен «ћосковской строительной компанией».  ак москвичам удалось получить эту землю в собственность — отдельный вопрос, на который затруднились ответить даже специалисты, участвовавшие в круглом столе. ¬ любом случае территори€ находитс€ сейчас в частных руках, и ее владельцы готовы начать воплощать свои планы в жизнь. ќсенью прошлого года департамент архитектуры и градостроительства –остова отказал в выдаче разрешени€ на строительство. Ќедовольный застройщик обратилс€ в јрбитражный суд, и в €нваре 2018 года выиграл дело. ≈сли не опротестовать это решение, то уже скоро напротив отел€ AMAKS по€витс€ 22-этажна€ «свечка».

√орожане хот€т видеть на этом месте уютный сквер
√орожане хот€т видеть на этом месте уютный сквер

«аместитель председател€ јрбитражного суда –остовской области јнтонина —молькова объ€снила, что судь€ руководствовалс€ ст. 51 («–азрешение на строительство») √радостроительного кодекса –‘.

— ¬ представленных мэрией документах не содержалось никаких сведений о нарушени€х правил градостроительства. “о есть законных оснований дл€ запрета работ не было, поэтому суд встал на сторону застройщика, — прокомментировала јнтонина —молькова.

¬ зале сразу нашлось несколько экспертов, готовых доказать обратное: нарушени€ есть, и очень серьезные.

— я как специалист, регул€рно сталкивающийс€ с результатами проверок, смело за€вл€ю: экспертиза куплена! «десь же не соблюден ни один из нормативов градостроительного проектировани€. ƒавайте посчитаем: в доме будут жить 500 человек, у которых будет не менее 170 машин. ѕозвольте спросить: а где они будут сто€ть? «астройщик предусмотрел парковочные места дл€ такого количества транспорта? ƒалее, дворова€ территори€ получитс€ очень маленька€, здесь не будет ни спортивных, ни детских площадок — что тоже €вл€етс€ нарушением. ј как же тротуары, места дл€ выгула домашних животных, площадки с мусорными контейнерами? ј самое главное: будет ли соблюдена ширина проезда дл€ пожарных машин (дл€ домов свыше 10 этажей она составл€ет не менее 10 метров. — ѕрим. ред.)? ≈сли взгл€нуть на план строительства, то невооруженным глазом видно: ничего этого в проекте нет! — сообщила ростовский архитектор —ветлана Ѕегалова.

ƒом, построенный на этом участке, полностью перекроет конгресс-отель AMAKS
ƒом, построенный на этом участке, полностью перекроет конгресс-отель AMAKS

Ѕегалова добавила, что через площадь Ћенина проходит единственна€ крупна€ магистраль в сторону —еверного жилого массива. “ранспортна€ ситуаци€ на улицах Ћенина, Ќансена, Ќагибина и так крайне напр€женна€, а если поставить на этом п€тачке еще многоэтажку, город встанет в пробке навсегда.

≈ще несколько замечаний высказал частный юрист, профессор земельного права јлександр  очергин. ќдно из них касалось нарушений норм —анѕиЌ дл€ жилых помещений многоквартирного дома.

— ѕо закону на 1 кв. м земли предусмотрено не более 2 кв. м жиль€. ѕлощадь обсуждаемого нами участка — 2800 кв. м, это значит, что здесь можно построить лишь 5600 кв. м жиль€. Ќо представленный застройщиком проект говорит о том, что площадь жилых помещений в два раза больше, — рассказал  очергин.

Ёксперты больше часа пытались решить вопрос, как действовать дальше
Ёксперты больше часа пытались решить вопрос, как действовать дальше

ёрист предложил несколько вариантов развити€ событий. ¬о-первых, попробовать опротестовать заключение экспертизы в интересах городского сообщества. ƒл€ этого нужно составить письмо от имени инициативной группы и приложить петицию с сайта «јктивный ростовчанин», котора€ уже набрала необходимые 500 подписей, и добитьс€ публичных слушаний.

¬торой, и наиболее действенный вариант, заключаетс€ в переводе участка в другую зону, например, «рекреационную» (дл€ парков, скверов). Ќа это, что важно, не требуетс€ согласие собственника. ћожно также по инициативе департамента автодорог изменить генплан города, за€вив, что здесь необходимо дополнительное строительство дорожного полотна.

¬прочем решением этого вопроса может заниматьс€ ростовска€ мэри€, и никто другой. ќбжаловать решение јрбитражного суда чиновники могут до 28 феврал€.